Актуальные юридические консультации по теме: Актуальные проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков

Актуальные проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков

5 декабря 2017 8:11:17

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» 1 , закрепляющий новый порядок проведения кадастровой оценки недвижимого имущества. Для введения в действие данного закона установлен длительный переходный период с 01.01.2017 по 01.01.2020, в течение которого проведение государственной кадастровой оценки будет регулироваться двумя законами параллельно: Законом № 237-ФЗ и Законом № 135-ФЗ2 .



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

К числу радикальных изменений закона о кадастровой оценке следует отнести введение института государственных кадастровых оценщиков и создание профильных государственных бюджетных учреждений (далее – учреждений), наделенных монопольным правом по проведению кадастровой оценки в соответствии с единой методикой3 .

Помимо проведения кадастровой оценки, учреждения будут осуществлять сбор, обработку, систематизацию и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, а также предоставлять разъяснения, связанные с ее определением, и рассматривать обращения об исправлении допущенных ошибок. Создание учреждений на местах и их финансирование поручаются региональным властям, которые и будут в ответе за работу оценщиков.

Надзорные полномочия за деятельность учреждений новый закон возлагает на Росреестр. На сегодняшний день субъекты РФ могут создавать новые учреждения «с нуля» либо на базе бюро технической инвентаризации. Параллельно с Законом «О государственной кадастровой оценке» Федеральным законом № 360-ФЗ была введена норма (ст. 19), устанавливающая до 2020 г. «мораторий на пересмотр кадастровой оценки» 4 . Согласно указанной норме регионы при исчислении налоговой базы в период с 01.01.2017 г. по 01.01.2020 г. должны использовать результаты кадастровой оценки, действовавшие по состоянию на 01 января 2014 г. Однако из-за жалоб властей регионов на недобор налоговых платежей Госдума приняла Федеральный закон № 401-ФЗ1 , позволяющий регионам соблюдать или отменить мораторий. Отсюда следует, что кадастровая стоимость «заморожена» только в тех регионах, которые приняли соответствующее решение. Остальные регионы могут уже сейчас создавать соответствующие учреждения и проводить кадастровую оценку земель по новым правилам, запустив ее в действие с 01.01.2018.

Следует сказать, законодатель изначально допускает, что учреждения при проведении кадастровой оценки будут допускать значительное количество ошибок, и в законе прописан механизм их исправления, согласно которому само учреждение определяет, является ли ошибка единичной или системной, и только оно может либо пересчитать налогоплательщику кадастровую стоимость, либо отказать в её пересмотре. Если ранее допускалось исправление исключительно технических ошибок, то теперь помимо них исправлению подлежат реестровые ошибки в ЕГРН, методологические и иные.

Причем изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, допускается только в сторону её понижения. В новом законе, по сравнению со старым, изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости.

Теперь предварительное обращение в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости перестает быть обязательным перед обращением в суд. Подводя итог, следует сказать, что в целом новый порядок проведения государственной кадастровой оценки позволит обеспечить концентрацию ответственности за ее проведение на уровне специально образованного учреждения и прозрачность процедур определения кадастровой стоимости, а также актуализацию и постоянное совершенствование процедуры проведения кадастровой оценки.

Н.В. Платоненко


Метки: ,

Мы очень признательны Вам за помощь комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн


Наклейки стикеры

Заказать наклейки в Твери! Низкие цены у нас! Звоните прямо сейчас

alteya69.ru