Иск, как средство защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья
27 Сентябрь 2019 1:30:34
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
В настоящей статье рассматриваются вопросы применения искового порядка разрешения гражданских споров в сфере долевого строительства жилых помещении и защиты прав граждан участников долевого строительства. Ключевые слова: Долевое строительство, дольщик, застройщик, иск, защита прав дольщиков. Защита субъективных прав и (или) законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве жилья объективно необходима. Потребность в их защите возникает в связи с их нарушением застройщиком – неисполнением им своих юридических обязанностей. Это, в свою очередь, обусловливает реализацию санкций правовых норм в процессе осуществления защиты прав и интересов участников долевого строительства.
Процессуальная (судебная) защита прав и (или) интересов прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья состоит в реализации юридических санкций норм материального права судом в процессе осуществления правосудия. Право на судебную защиту выступает существенной юридической гарантией всех других прав и свобод. Судебная защита проявляется в наделении заинтересованного лица правом на предъявление иска в суд, что является элементом права на судебную защиту прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья. Иск представляет собой процессуальное средство защиты субъективного права и (или) охраняемого законом интереса участника долевого строительства. Их тесная связь выражается в том, что право и интерес, как правило, защищаются иском, равно как не может быть и иска, оторванного от субъективного права и законного интереса. В противном случае иск является беспредметным.
Анализ судебной практики разрешения споров между участниками долевого строительства показывает, что распространенными спорами в сфере долевого строительства являются иски участников долевого строительства к застройщикам, связанные с: заключением нескольких договоров участия в долевом строительстве в отношении одного и того же объекта; уклонением от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; отказом застройщика передать объект долевого строительства участнику, уклонение от передачи объекта долевого строительства после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию; просрочкой передачи объекта (жилого помещения) участнику долевого строительства; передачей объекта долевого строительства в размере меньшем, чем был предусмотрен договором с участником долевого строительства; передачей объекта долевого строительства с недостатками; необоснованным односторонним отказом застройщика от договора.
Таким образом, судебная система оказывает значительное влияние на формирование комфортного инвестиционного климата в регионе, позволяет успешно решать самые злободневные проблемы, в частности проблему обманутых дольщиков.
