Как эффективно использовать общедомовое имущество?
5 Июнь 2019 0:10:38
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства.
Полный список общего имущества в каждом многоквартирном доме индивидуален. Содержание общего имущества. Собственник помещения несет бремя содержания как самого помещения, так и общего имущества в этом доме.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается на общем собрании по предложению управляющей организации, поэтому всегда следует достигать компромисса по перечню работ и оказываемых услуг и соответствующей цене. При правильном использовании общего имущества собственники могут получать соответствующие доходы, которые можно потратить на содержание дома. Так, например, фасад дома можно сдавать под рекламу, разрешить размещение рекламных объявлений в лифтах и подъездах или согласиться на установку антенн сотовой связи на кровле. И совсем замечательно, когда в доме есть подвальное помещение, которое можно оборудовать и сдавать в аренду. Важно помнить, что решение об использовании общего имущества принимается на общем собрании собственников не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности дома; 2) безопасность жизни и здоровья проживающих в доме лиц, сохранность их имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов; 5) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
