website templates free download


При продаже права на заключение договора аренды налоговая база по НДС определяется как полная стоимость проданного права. Вместе с тем  Минфин России подсказал возможность вообще не  облагать НДС данную операцию (письмо от 29.12.05  № 03­04­11/336). Для этого достаточно продать не  право аренды, а опцион на право аренды. Реализация опционов не облагается НДС (пп.  12 п. 2 ст. 149 НК РФ). 

Опционом признается уступка прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара (ст. 8 Закона РФ  от 20.02.92 № 2383­1). Однако на практике этот инструмент используется не только в биржевых, но  и в обычных сделках. В частности, именно с помощью опционов комитет по управлению госимуществом города Москвы проводит конкурсы на право  аренды нежилых помещений (постановление Правительства г. Москвы от 13.08.96 № 689). 

Суды подтверждают как правомерность использования опционов вне биржи, так и отсутствие НДС по сделке  (постановления Федерального Арбитражного Суда  Московского округа от 24.01.07 № КГ040/13579­06,  от 30.10.06 № КА­А40/10058­06). Для применения подсказки Минфина России в  договоре нужно указать, что право заключения  договора аренды передается с отсрочкой (например, через месяц). Однако оплата должна быть  произведена раньше. Арбитражные прецеденты: Суды подтверждают как правомерность использования опционов вне биржи, так и отсутствие НДС по сделке (постановления Федерального Арбитражного Суда Московского  округа от 24.01.07 № КГ040/13579­06, от 30.10.06  № КА­А40/10058­06).

Е. Сивков


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.