Как ошибка в площади помещения влияет на плату за ЖКУ?
12 Июль 2019 0:12:43
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
Вы давно сверяли фактическую площадь квартиры с той, что указана в свидетельстве на право собственности и в техпаспорте помещения? Нет? А стоит это сделать. Во многих случаях обнаруживаются расхождения между официальной площадью и фактической, причем, как правило, официальная больше. Площадь квартиры влияет на размер ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги, которые состоят из платы за содержание жилья и коммунальные услуги.
Плата за содержание считается по доле в общем имуществе дома, которая пропорциональна площади помещения. Чем больше площадь помещения, тем больше доля, а значит и выше плата. Плата за коммунальные услуги, если нет прибора учета, считается также по площади, которая умножается на норматив. Хорошо, предположим, что Вы проверили площадь квартиры и она оказалась меньше той, что указана в документах. Теперь Вы хотите, чтобы управляющая организация провела вам перерасчет, хотя бы за три года (срок исковой давности).
Обращаетесь в организацию и слышите отказ? Насколько это законно? В этом вопросе есть большая неопределенность. Дело вот в чем. До сих пор действует Указание Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784. В этом документе сказано, что при изменении площади квартиры расчет по новой площади делается только со следующего после обращения собственника месяца. Например, вы подали заявление в управляющую организацию в феврале, тогда по новой площади вам будут считать только с марта. Некоторые суды с этим согласны и отказывают собственникам в перерасчете. Позиция эта является незаконной. В данном случае налицо неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ (п. 4 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 №49). Обогащается управляющая организация: она выставляет плату, например, по площади 50 кв. м, а у вас 47 кв. м., то есть плата за 3 кв. м – это плата за «воздух».
Неосновательное обогащение подлежит возврату собственнику, поэтому управляющая организация обязана сделать перерасчет. При этом не имеет значения, по чьей вине произошла ошибка в размере площади. Так как гражданский оборот исходит из эквивалентности обмена, а здесь налицо обмен не эквивалентный, управляющая организация обязана вернуть неосновательное обогащение. Дополнительно см. Постановление 5 ААС от 11.09.2012 №05АП-6938/12.
