Актуальные юридические консультации по теме: Особенности признания ответчика по виндикационному иску добросовестным приобретателем

Особенности признания ответчика по виндикационному иску добросовестным приобретателем

5 декабря 2017 7:50:44

Аннотация. Статья посвящена вопросам определения добросовестности приобретателя при виндикации имущества у лица незаконно владеющим имуществом законным владельцем. На основе разнесений, данных Верховным Судом РФ, выделены факторы, влияющие на признание приобретателя добросовестным. Annotation.

The article is devoted to the issues of determining the conscientiousness of the acquirer when storing property from illegal possession of property by the legal owner. Based on the differences provided by the Supreme Court of the Russian Federation, factors that influence the recognition of the acquirer in good faith have been singled out.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Ключевые слова: защита права собственности, виндикация, виндикационный иск, добросовестный приобретатель, принцип добросовестности.

Keywords: property right protection, vindication, vindicatory action, subject of the claim vindication, bona fide purchaser, principle of good faith.

Определение ответчика по виндикационному иску в качестве добросовестного или недобросовестного приобретателя – один из существенных фактов, влияющих на решения судов. Институт добросовестного приобретателя призван создать баланс между интересами законного владельца вещи (истца) и её последующего владельца (ответчика), в случае если вещь приобретена им у неправомочного лица.

Так, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Для формирования единого подхода относительно добросовестного приобретателя имущества от неправомочного лица в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" были даны разъяснения ст. 302 ГК РФ: ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Стоит отметить, что в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Таким образом, разъяснения Пленума ВС РФ закрепляют подход, согласно которому добросовестный приобретатель не обязан доказывать свою добросовестность, поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений. При рассмотрении вопроса о признании добросовестности приобретателя в первую очередь следует учитывать два факта: 1) возмездность приобретения имущества – покупатель не считается получившим имущество возмездно, если продавец не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда покупатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

При этом возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. 2) передача спорного имущества во владении приобретателя – так согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в п. 6 Информационного письма от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", суд не признает лицо добросовестным приобретателем имущества, если будет установлено, что это имущество ему во владение не передавался. Для формулирования следующей особенности признания приобретателя добросовестным, следует напомнить, что добросовестным приобретателем является лишь тот, кто приобрело имущество на основании сделки.

При этом сама процедура совершение сделки включает в себя как минимум три этапа: заключение сделки, передача имущества в фактическое владение приобретателя и оплата или иное встречное предоставление за переданное имущество. Таким образом, можно говорить о совершении сделки только после осуществления всех вышеназванных этапов. В связи с названными обстоятельствами, возникает вопрос о том, в какой момент должна наличествовать добросовестность для признания ответчика добросовестным приобретателем? Правовая позиция относительно поставленного вопроса содержится в п. п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", согласно которому приобретатель получает защиту, только в том случае если был добросовестен как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, так и в момент поступления имущества в его владение, и в момент, когда продавец получает от него плату или иное встречное предоставление за переданное имущество. Часто на признание ответчика добросовестным приобретателем влияет наличие записи в ЕГРП о праве собственности. Очевидно, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом. Однако, изучив практику Экономической коллегии ВС РФ можно сделать вывод и о том, что запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя (Определение от 26.03.2015 N 305-ЭС14-5473).

Немаловажным фактом для признания приобретателя добросовестным является цена, по которое он приобрел имущество. Чаще всего на указанный факт суды обращают внимание в случае явного занижения цены продаваемого спорного имущества. Согласно п. 9 Информационного письма от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", заниженная цена является сопутствующим обстоятельством, которое должно вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества. В таких случаях, лицо, проявившее обычную степень осмотрительности, не может быть признано добросовестным. Для признания добросовестности, лицом, которое приобрело спорное имущество по цене значительно ниже рыночной, должны быть предприняты дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи.

Однако в законодательстве не выработаны конкретные критерии, позволяющие судить о том, что приобретатель предпринял все дополнительные меры для проверки прав продавца имущества и может быть признан добросовестным. В каждой конкретной ситуации оценка разумности дополнительных мер остается на усмотрение судьи.

При разрешении вопроса добросовестности приобретателя суд должен учитывать родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности, совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки и иные обстоятельства, свидетельствующие о взаимосвязанности группы физических или/и юридических лиц (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"). В заключении, тезисно изложим основные обстоятельства, необходимые для признания приобретателя добросовестным: – приобретатель не имеет правовых оснований для владения спорным имуществом (незаконный владелец); – приобретатель принял все разумные меры для выяснения правомочий контрагента на отчуждение имущества, в том числе дополнительные меры при наличии сопутствующих обстоятельств (значительное занижение цены); – приобретатель не знал и не мог знать, что он приобретает имущество у неуправомоченного лица как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, в момент поступления имущества в его владение, так и в момент, когда продавец получает от него плату или иное встречное предоставление за переданное имущество; – спорное имущество было передано в фактическое владение приобретателя; – в момент совершения сделки приобретателю не было известно о притязаниях третьих лиц на приобретаемое имущество; – отчуждатель получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. При этом, добросовестный приобретатель не обязан доказывать свою добросовестность, поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений.

Библиографический список: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016). В данном виде документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 2. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015).

В данном виде документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 3. Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 4. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 марта 2015 г. N 305-ЭС14-5473. В данном виде документ опубликован не был. Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс». 5. Дерхо Д.С. Признание добросовестным приобретателем. В данном виде документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 6. Травина О.В. Добросовестный приобретатель. Защита прав. Практика применения // Право и экономика", N 1, январь 2013 г.

Метревели Милена Гурамиевна


Метки: , ,

Мы очень признательны Вам за помощь комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн