Актуальные юридические консультации по теме: Порядок заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Порядок заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

8 марта 2018 16:19:43




В статье рассмотрен порядок заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Рассмотрены отличительные особенности дарение доли квартиры несовершеннолетнему от других видов дарения. Ключевые слова: договор дарения, несовершеннолетний, даритель, недвижимость, сделка.

На сегодняшний день процедура передачи прав на владение той или иной недвижимостью (или какой – нибудь ее частью), проводимая в форме подарка, является одним из самых популярных способов, который применяется в кругу лиц, связанных родственными отношениями.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Преимущества такого способа перехода прав собственности закрепляют за ним популярность не только в сделках, проводимых между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемое лицо еще не достигло совершеннолетия [2]. Основное отличие договора дарения в случаях, когда в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, заключается в том, что такое лицо не сможет распоряжаться ею до достижения полной дееспособности, т. е. до наступления восемнадцатилетнего возраста. Соответственно, фактически право собственности как таковое появится у несовершеннолетнего гражданина сразу же после того, как это право будет зарегистрировано в соответствующих органах, но это не означает, что у несовершеннолетнего автоматически появляется право на распоряжение данной собственностью.

Также важно отметить, что право на распоряжение долей в квартире не появляется в связи с таким дарением и у доверенных лиц несовершеннолетнего или его опекунов. Они не имеют право на ее продажу, обмен и такая доля в собственности не может быть предметом залога без наличия на то согласия попечительских органов, которые следят за тем, чтобы права несовершеннолетнего соблюдались. Договор дарении доли в объекте недвижимости может быть составлена как ближайшими родственниками несовершеннолетнего, так и посторонними для него людьми. Однако в этом случае существенно возрастает наступление ситуации, при которой договора дарения может быть оспорен.

Общие условия и порядок заключения такого вида соглашения в общей сложности соответствуют и опирается на стандарт процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся в данном случае различия связаны со статусом одной из сторон такой сделки, которой является несовершеннолетий участник и регулируется данная процедура ст. 572 – 582 ГК РФ [1]. Одной из особенностей процедуры дарения является то, что такой договор представляет собой безвозмездную передачу одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования). Из условия о безвозмездности такой процедуры следует, что даритель ни при каких обстоятельствах не может связывать передачу дара с выполнением со стороны одаряемого или его представителя каких – либо условий или с наступлением определенных обстоятельств. Соглашение о передаче доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку должно быть заключено с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка, также возможен вариант заключения такого договора с обоими родителями или его опекуном, однако сразу после государственной регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к одаряемому, т.е. к ребенку.

К основным особенностям договора дарения в данном случае можно отнести несколько обстоятельств. Одно из них заключается в том, что оформление сделки занимается, естественно не сам ребенок, а его законный представитель, который в письменном виде дает свое согласие на принятие ребенком конкретного дара. Таким образом, сам процесс полноправного вступление в права собственности на переданное в дар имущество после того, как будет получен документ о государственной регистрации может быть отложен на оговоренный заранее срок, либо до наступления определенного обстоятельства.

В связи с этим, в свидетельстве о праве собственности ставится соответствующая отметка об обременении, наложенном на данное имущество. Ребенок хоть и является собственником, но получит возможность распоряжаться этим имуществом получит после выполнения установленного условия, а именно: – окончание учебы; – достижение определенного возраста; женитьба и т.д. Как уже было отмечено ранее, договор дарения несовершеннолетнему ребенку могут заключить не только родители или близкие родственники, но и граждане, которые не состоят в родственных отношениях с одаряемым ребенком. Также за несовершеннолетними гражданами в возрасте от шести до восемнадцати лет законом закреплено право выступать в качестве одаряемой стороны самостоятельно, если таким договором дарения подразумевается безвозмездное получение выгоды и не требуется заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ) [1].

Также отличительной чертой дарения доли в недвижимости несовершеннолетнему в отличии, например, от мелких бытовых сделок является то, что при возрасте ребенка до 14 лет его официальные представители (опекуны) имеют право принимать подарок от его имени. В силу надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6 – 14 лет имеют право самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, которые выделены опекунами на определенные цели или для распоряжения этими средствами по своему усмотрению [4].

Дети с 14 до 18 лет имеют право самостоятельно при наличии письменного согласия опекуна заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми рассматриваемого возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки. Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, которые выделили родители (опекуны) для конкретных целей или для свободного распоряжения [3].

Процедура, связанная с оформлением доли в квартире как подарка несовершеннолетнему ребенку, состоит из тех же условий, выполнение которых необходимо, как и при передаче всего объекта, целиком, а именно к таким условиям относятся процесс сбора документов, заключение соглашения и непосредственно государственная регистрация сделки в государственных органах. Главное отличие заключается в правильном детализированном описании предмета соглашения, а именно определенной доли, а не всего предмета целиком [5]. Договор дарения, одаряемым по которому выступает несовершеннолетний гражданин, заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме случаев, прямо указанных в законе. Ранее уже было акцентировано внимание на том, что соответствующее право собственности на полученный объект ребенок получит после регистрации договора. С момента достижения ребенком 14 – летнего возраста он имеет право на самостоятельное распоряжение полученным даром, но только с согласия законного представителя и с одобрения органов опеки.

До наступления указанного возраста законные представители имеют право выполнять любые процедуры по использованию дара, которые не влекут за собой его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен) [2]. Оформление соглашения включает такие этапы как: – подготовка сторонами документов (об участниках и предмете договора); составление текста договора дарения, согласование его сторонами и подписание уполномоченными на то лицами; – регистрация сделки посредством передачи документов в государственный орган, осуществляющий регистрацию; – получение государственного свидетельства, которое подтверждает право владения имуществом одаряемой стороны.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов. Договор дарения составляется в письменном виде и должен пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ) [1]. В процессе проведения и оформления процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же производится регистрация права собственности одаряемого, заканчивающаяся выдачей соответствующего документа на право владения подарком. Также важно отметить, что в процессе регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, которые представляются для регистрации прав, в течение 10 – дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом. В случаях выявления противоречий в документах или при наличии иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются с целью устранения замечаний [1]. Таким образом, дарение несовершеннолетнему ребенку доли в квартире сегодня приобрело довольно большую популярность, так как родители или близкие родственники хотят материально обеспечить будущее своих детей.

В связи с заключение такого договора дарения одна сторона – даритель осуществляет безвозмездную передачу, либо же обязуется в будущем передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51 – ФЗ // Российская газета. – 1994. – 8 декабря (ред. от 28.03.2017).

2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223 – ФЗ (в ред. от 04.11.2014 № 246 – ФЗ) // СЗ РФ. – 1996 – № 1 (ред. от 14.11.2017).

3. Гражданское право: Учебник / Под ред. Гонгало Б.М. – М.: Статут, 2016. – 511 с.

4. Гражданское право : учебник / под общ. ред. С.С. Алексеева, С.А. Степанова. – 4 – е изд.. – М.: Проспект, 2014. – 434 с.

5. Алексий П.В., Эриашвили Н.Д., Борякова С.А., Волкова Н.А. Гражданское право. Учебник / Под ред. Рассолова М. М. 4 – е изд., перераб. и доп. – М.: Юнити – Дана, 2012. – 918 с. © Н.А.Анциферова, 2017

Н.А. Анциферова


Метки: , ,

Мы очень признательны Вам комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Загрузка...

Вопросы онлайн


Как найти хорошего экстрасенса

Помощь экстрасенса. Известный маг. Хорошие отзывы. Не откладывайте проблемы

mariasvetlaya.ru