Актуальные юридические консультации по теме: Самовольная постройка: признать нельзя снести?

Самовольная постройка: признать нельзя снести?

9 Октябрь 2019 1:00:30


 

Проблема самовольного возведения построек уходит в далекое прошлое, когда единственным критерием при выборе места нового строительства перестал быть вопрос безопасности для жизни человека. Шло время и становилось понятным, что без определенных ограничений при строительстве уже не обойтись. Так зарождались нормы и правила, которые необходимо было соблюдать при новом строительстве и реконструкции ранее построенных зданий. Потребность в установлении и соблюдении этих правил диктовалась необходимостью обеспечения баланса публичных и частных интересов.

Обеспечить этот баланс в отечественном законодательстве призвана статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Предвижу возражения. А как же градостроительное и земельное законодательство, допускающее, в частности, строительство на арендованном земельном участке? А законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допускающее регистрацию прав на основании решения суда в том числе на объекты самовольного строительства?

Для ответа на эти вопросы используем такой инструмент, как толкование норм права.
Из всех способов толкования норм права в правоприменительной практике все чаще прибегают к их системному толкованию. Для системного толкования нормы права надо подвергнуть сравнительному анализу совокупность правовых норм, регулирующих те же отношения, что и норма, толкование которой требуется. Важно отметить, что эти нормы могут относиться к разным отраслям права, в которых правовое регулирование основано на разных принципах и осуществляется принципиально разными методами. Регулирование "горизонтальных" гражданских отношений построено на принципе юридического равенства сторон и регулируется преимущественно диспозитивными нормами. Регулирование "вертикальных" административных и процессуальных отношений построено по принципу "власть – подчинение", такие отношения регулируются преимущественно императивными нормами. Это следует учитывать при системном толковании норм права, а также при применении аналогии права или аналогии закона.
Ни градостроительное, ни тем более земельное законодательство не регулируют отношения, возникающие при решении вопроса о сносе самовольно возведенной постройки и при признании права собственности на нее. Не регулирует такие отношения и законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Помимо статьи 222 ГК РФ, отношения, возникающие при самовольном строительстве, регулирует Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, устанавливающий, в частности, ответственность не только за нарушение установленного порядка строительства и реконструкции объектов капитального строительства или ввода этих объектов в эксплуатацию, но и за эксплуатацию таких объектов без разрешения на ввод в эксплуатацию. Как представляется, при системном толковании норм права о самовольном строительстве последнее обстоятельство также необходимо учитывать. Приобретение права собственности регулируется главой 14 ГК РФ, а приобретение права собственности на самовольную постройку регулируется исключительно статьей 222 ГК РФ.
Итак, иные отрасли законодательства (градостроительное, земельное и т.д.) не регулируют отношения по приобретению права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, в заголовке автором неслучайно пропущена запятая. Где ее следует поставить? С одной стороны, в соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (пункт 2 статьи 8), с другой – не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, именуемое злоупотребление правом (пункт 1 статьи 10 ГК РФ). Запятая в заголовке помогла бы определить общее правило для самовольных построек и, соответственно, возможную область исключений.
Обратимся к определению самовольной постройки в действующей редакции статьи 222 ГК РФ.
Самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, которое:
1) возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
2) создано на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;
3) построено или реконструировано без получения на это необходимых разрешений;
4) создано с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки*(1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При невыполнении обязанности по сносу это лицо обязано оплатить работы по сносу самовольной постройки.
Статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа:
– на граждан – от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
– на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
– на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
– на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, влечет наложение административного штрафа:
– на граждан – от пятисот рублей до одной тысячи;
– на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей;
– на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
К приведенному перечню негативных последствий можно было бы добавить невозможность привлечения денежных средств по подлежащим государственной регистрации договорам участия в долевом строительстве*(2).
Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Это исключение предусмотрено законом для лица, которому земельный участок, на котором создана самовольная постройка, принадлежит:
1) на праве собственности;
2) на праве пожизненного наследуемого владения;
3) на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Обратим внимание на то, что законом определен закрытый перечень видов вещных прав, которыми должно обладать лицо, претендующее на приобретение права собственности на самовольную постройку. Возникший на практике вопрос о приобретении права собственности лицом, владеющим земельным участком на праве аренды, имеет только один основанный на законе ответ. Вряд ли следует активно распространять направленную на обход закона практику признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном для строительства на праве аренды, но построенную или реконструированную без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Итак, согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Иные способы и виды правообладания земельными участками нормами главы 14 ГК РФ, регулирующей отношения по приобретению права собственности, не предусмотрены.
Исключения из правила о необходимости сноса самовольной постройки установлены только статьей 222 ГК РФ, содержащей исчерпывающий перечень условий для этого, поэтому такой инструмент, как системное толкование норм права, относительно форм, принципов и содержания которого в научной среде продолжается дискуссия*(3), не может использоваться для обхода закона.
Согласимся с А.В. Волковым в том, что при обходе закона эксплуатируются уже не ошибки права, а его внешняя и внутренняя структура (построение), его формализм и возникающая при этом неизбежная неопределенность (неконкретность). Вот почему обход закона – это высшая форма злоупотребления правом, обусловленная недобросовестным использованием действующих понятийно-системных средств гражданского права и направленная на достижение в действительности запретного результата*(4).
В связи с этим еще раз обратим внимание на то, что при системном толковании норм права, к которому прибегают для обоснования соответствующей правовой позиции, следует учитывать, что системно толкуемые нормы могут различаться по предмету, принципам и методам правового регулирования.
Иной подход привел бы нас, в частности, к выводу о возможности привлечения денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве лицом, владеющим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое в соответствии с пунктом 2 статьи 269 ГК РФ имеет право возведения на этом земельном участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества. Однако в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержится закрытый перечень прав на земельный участок: собственность, право аренды, право субаренды, а в предусмотренных законом случаях – право безвозмездного пользования. И этого перечня строго придерживаются органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Верховный Суд Российской Федерации констатирует, что в практике судов вызывают определенную сложность дела, связанные с разрешением требований о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на арендованных земельных участках. Одни суды полагают, что отсутствие у истца какого-либо из перечисленных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку. Другие суды полагают, что при определенных обстоятельствах предоставление лицу земельного участка в аренду для целей капитального строительства может служить основанием для признания за таким лицом права собственности на самовольно возведенную постройку*(5).
Конечно, не все построенное на арендованном земельном участке является самовольной постройкой. Самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако следует подчеркнуть, что согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Проблема признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть решена дополнением перечня прав на земельный участок, которым должно обладать лицо, претендующее на признание права собственности, правом аренды. Инициировать такое дополнение мог бы Верховный Суд Российской Федерации, которому согласно статье 104 Конституции Российской Федерации принадлежит право законодательной инициативы по вопросам его ведения. В настоящее время в научной среде доминирующей является позиция, относящая к числу таких вопросов преимущественно процессуальные вопросы и вопросы судоустройства.
Е.С. Ганичева, анализируя предметное содержание законопроектов, которые вносились в Государственную Думу Верховным Судом Российской Федерации за весь период с момента принятия Конституции Российской Федерации в 1993 году, констатирует, что в подавляющем большинстве случаев реализация права законодательной инициативы была связана с изменением законодательства о судоустройстве, процессуального законодательства, правовых норм, регулирующих статус судей и органов судейского сообщества, пенсионное обеспечение судей в отставке, финансирование судебной системы (поправки к ежегодным законам о федеральном бюджете), информационное обеспечение, а также исполнение судебных актов, в том числе исполнение наказаний*(6).
Верховный Суд Российской Федерации (а ранее и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации) в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения. Нельзя не заметить, что такие разъяснения в правоприменительной практике уже давно играют роль своеобразного источника права, в чем при пристальном внимании можно усмотреть противоречие статье 10 Конституции Российской Федерации, которая однозначно разграничивает законодательную и судебную ветви государственной власти. В связи с этим, возможно, пришло время изменить сложившиеся подходы, поскольку в соответствии со статьей 2 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации" в ведении Верховного Суда Российской Федерации находятся споры по гражданским делам, делам по разрешению экономических споров, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам, образованным в соответствии с Федеральным конституционным законом "О судебной системе Российской Федерации" и федеральными законами*(7).
Возвращаясь к нашей теме, отметим, что согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем такого объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом может возникнуть вопрос о наличии разрешительной документации. Если она имеется, может ли это повлиять на решение вопроса о самовольной постройке? Поскольку такая ситуация прямо не предусмотрена статьей 222 ГК РФ, это не может иметь решающее значение.
Если говорить об аренде земельного участка как о праве, допускающем строительство на нем объекта, то надо иметь в виду ограничения, которые устанавливают категория земель, разрешенное использование земельного участка, срок аренды и цель предоставления земельного участка.
Поскольку постройку может осуществить не только лицо, владеющее земельным участком на одном из упомянутых вещных прав, но и третье лицо, закон устанавливает для этого случая специальное правило – лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку. Размер такой компенсации определяет суд.
Отдельного внимания заслуживают нормы, которые позволяют органу местного самоуправления сначала принять решение о сносе самовольной постройки, а затем осуществить этот снос.
Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен:
1) в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации);
2) на территории общего пользования;
3) в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В принятом органом местного самоуправления решении должен быть указан срок сноса самовольной постройки. Этот срок устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
До принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления предпринимает меры по выявлению лица, осуществившего самовольную постройку.
Если лицо, осуществившее самовольную постройку, выявлено, то в течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию этого решения.
В случае если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, то орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
1) обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
2) обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
3) обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
Если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, то снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение. При этом снос может быть организован не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Закон оставляет без прямого ответа вопрос о порядке сноса самовольной постройки в случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, было выявлено органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе.
Можно ли, применив аналогию, организовать снос в том же порядке, как и в случае, когда лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено? Здесь будет не лишним напомнить, что, в отличие от гражданско-правовых отношений, регулируемых по принципу "разрешено все, что не запрещено", административные отношения регулируются по-другому – "запрещено все, кроме того, что разрешено". Именно поэтому гражданское законодательство не применяется к административным отношениям (пункт 3 статьи 2 ГК РФ). В нашем случае это означает следующее. Если после получения решения органа местного самоуправления о сносе лицо, осуществившее самовольное строительство, самостоятельно не снесет постройку, то аналогия закона неприменима и снос возможен только по решению суда. При этом расходы по сносу подлежат взысканию с лица, осуществившего самовольную постройку.
Ситуация может быть осложнена тем, что право собственности на постройку, имеющую внешние признаки самовольной, зарегистрировано в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом, а согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Эту возможность оспаривания зарегистрированного права и следует использовать органу местного самоуправления в случае, если право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, указанные в статье 222 ГК РФ.
Здесь важно обратить внимание на следующее. Статья 222 ГК РФ регулирует отношения, которые имеют место до момента государственной регистрации (то есть до момента признания Российской Федерацией) прав на построенный или реконструированный объект недвижимости. Неслучайно эта статья помещена законодателем в главу 14 ГК РФ, посвященную приобретению права собственности. Негативные последствия для лица, осуществившего самовольную постройку, связаны с тем, что оно не приобретает на нее право собственности.
Прекращение права собственности регулируется главой 15 ГК РФ, статья 235 которой определяет основания прекращения права собственности – это право прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, в случае гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким случаем, в частности, является оспаривание зарегистрированного права в судебном порядке. Важно подчеркнуть, что согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке.
Несмотря на то, что закон предоставляет возможность органу местного самоуправления в установленных законом случаях принять решение о сносе и организовать снос самовольной постройки, применение такого способа возможно лишь до момента признания Российской Федерацией права собственности, то есть в период, когда непосредственно применимы нормы гражданского законодательства о самовольной постройке.
Таким образом, если право собственности на объект зарегистрировано в установленном порядке, то есть признано Российской Федерацией, то инструментом решения проблемы строительства зданий, сооружений или других построек, возведенных на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке, или на земельных участках, разрешенное использование которых не допускает строительства на них таких объектов, либо простроенных или реконструированных без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, был и остается судебный акт.
На практике может возникнуть вопрос, имеет ли право собственник постройки на компенсацию, если снос осуществлен по решению органа местного самоуправления, которое впоследствии будет признано судом незаконным в связи с тем, что право на этот объект недвижимости было ранее зарегистрировано, но не оспорено в установленном законом порядке. Не будет лишним повторить, что в соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в суде. При этом лицо, указанное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника, признается Российской Федерацией таковым, пока в установленном законом порядке в этот реестр не внесена запись об ином.
Статья 1069 ГК РФ предусматривает ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами. Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. При этом вред возмещается за счет соответственно казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. В статье 16 ГК РФ предусматривается, что убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Также следует иметь в виду, что согласно статье 16.1 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, ущерб, причиненный имуществу гражданина либо имуществу юридического лица даже правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, а также иных лиц, которым государством делегированы властные полномочия, подлежит компенсации.
О масштабах самовольного строительства в столице России в постперестроечный период свидетельствует издание постановления правительства Москвы от 14 ноября 1995 года N 916 "О мерах по пресечению самовольного строительства в Москве и усилению контроля за качеством проектной документации", в котором констатировалось, что в городе участились случаи самовольного захвата земли и несанкционированного строительства. Только за девять месяцев 1995 года Инспекцией Госархстройнадзора, Объединением административно-технических инспекций, Государственной земельной инспекцией Москомзема было выявлено более трех тысяч случаев самовольного строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса зданий и выполнения подготовительных работ без оформления разрешений на строительство. Часто под видом капитального ремонта проводилась реконструкция зданий. При согласовании строительства временных сооружений возводились капитальные строения. Префекты административных округов не всегда принимали меры к организациям и частным лицам, осуществляющим на подведомственных территориях самовольное строительство. Не были отработаны механизмы сноса самовольно построенных строений и строгого наказания виновных.
Изложенное позволяет нам, наконец, поставить запятую в заголовке статьи. Общим правилом, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации для самовольных построек, было и остается "Признать нельзя, снести".
Учитывая масштабы самовольного строительства в постперестроечной России, точка в научных дискуссиях и судебных спорах о самовольном строительстве будет поставлена еще не скоро…

Литература и информационные источники

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 года N 14-ФЗ.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Федеральный закон от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ.
4. Конституция Российской Федерации: принята 12 декабря 1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15 октября 1993 года N 1633 "О проведении всенародного голосования по проекту Конституции Российской Федерации".
5. Толстик В.А., Дворников Н.Л., Каргин К.В. Системное толкование норм права. М.: Юриспруденция, 2010.
6. Волков А.В. О средствах злоупотребления правом // Гражданское право. 2015. N 5.
7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
8. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством: утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.
9. Ганичева Е.С. Пределы осуществления права законодательной инициативы высшими органами судебной власти // Журнал российского права. 2014. N 11.
10. О Верховном Суде Российской Федерации: Федеральный конституционный закон от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ.
11. Кирсанов А.Р. О праве законодательной инициативы высших судебных органов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. N 11.
12. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.
13. О мерах по пресечению самовольного строительства в Москве и усилению контроля за качеством проектной документации: постановления правительства Москвы от 14 ноября 1995 года N 916.

────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Впрочем, автору известен случай, когда эта норма закона не мешала лицу распорядиться самовольной постройкой как "строительными материалами, сложенными оригинальным способом, исключающим их дальнейшее использование", как указал сообразительный судебный пристав в договоре купли-продажи самовольно возведенного коттеджа.

*(2) Самовольное строительство – одна из главных причин появления в России обманутых дольщиков.

*(3) Подробнее см.: Толстик В.А., Дворников Н.Л., Каргин К.В. Системное толкование норм права. М.: Юриспруденция, 2010.

*(4) Волков А.В. О средствах злоупотребления правом // Гражданское право. 2015. N 5.

*(5) См. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.

*(6) Ганичева Е.С. Пределы осуществления права законодательной инициативы высшими органами судебной власти // Журнал российского права . 2014. N 11.

*(7) Подробнее см.: Кирсанов А.Р. О праве законодательной инициативы высших судебных органов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. N 11.

А.Р. Кирсанов,
доцент Российского государственного
университета правосудия,
кандидат юридических наук (г. Москва)

Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 9, сентябрь 2016 г., с. 16-24.

 


Метки:

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Загрузка...

Вопросы онлайн


Жироуловитель под мойку книга

очистки. Компактный под мойку. Попробуй

zhirolovka.ru