website templates free download


Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее – Правила N 170).
Согласно п. 2.3 Правил N 170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий, а именно системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Продолжительность ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех – пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Текущий ремонт должен производиться без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения.

Как вы знаете, в отношении жилищного фонда проводится не только текущий, но и капитальный ремонт. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших 5 лет, текущий ремонт, как правило, ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания, а именно проводится подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования.

Попутно отметим, что согласно Приказу Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 "Об утверждении Ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в Приложении N 8 к названному документу. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и другого), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

Помимо раздела, регулирующего организацию технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, Правила N 170 регулируют также:
– содержание помещений и придомовой территории;
– техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций;
– техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования;
- особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях.

В.В.Семенихин


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.