website templates free download


Упущенная выгода

Если реальный ущерб – это уменьшение имущественной массы пострадавшего в результате наступления обстоятельства, дающего право на возмещение, то упущенная выгода – это стоимостное выражение утраченной возможности нарастить эту имущественную массу. Норма п. 2 ст. 15 ГК РФ определяет упущенную выгоду как неполученные доходы, которые истец получил бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено. Естественно, эта формулировка требует уточнения в контексте ситуаций, когда взыскивается упущенная выгода, возникшая в результате правомерного поведения, а также когда речь идет о взыскании такой выгоды в составе чисто экономических убытков деликтным иском (где убытки взыскиваются в связи с незаконным поведением, формально не нарушающим чье-то абсолютное право). Эта формулировка, как и многие другие фрагменты ст. 15 ГК РФ, требует уточнения.

Во-первых, в контексте договорной ответственности упущенная выгода может представлять собой не только доходы в виде неких поступлений от третьих лиц (заработка, прибыли) или плодов от использования собственного имущества, которые истец не получает в результате наступления обстоятельства, дающего право на возмещение, но и неполучение того приращения имущественной массы в результате исполнения должником своего обязательства, на которое он был вправе рассчитывать при заключении договора. Если продавец передал покупателю дефектный товар и покупатель решил его оставить, защита позитивного интереса покупателя может осуществляться в форме взыскания с продавца разницы между рыночной стоимостью реально переданного товара с дефектом на момент передачи и рыночной стоимостью, которую этот же товар – только без дефекта, имел бы на тот момент времени, когда данный товар должен был быть передан по договору. В такой ситуации упущенная выгода состоит в том, что покупатель получает от продавца менее ценное предоставление, чем покупатель имел право получить.

(далее…)


Метки:

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, – нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

(далее…)


Метки: ,

Как экономят с помощью опциона на право аренды

При продаже права на заключение договора аренды налоговая база по НДС определяется как полная стоимость проданного права. Вместе с тем  Минфин России подсказал возможность вообще не  облагать НДС данную операцию (письмо от 29.12.05  № 03­04­11/336). Для этого достаточно продать не  право аренды, а опцион на право аренды. Реализация опционов не облагается НДС (пп.  12 п. 2 ст. 149 НК РФ). 

(далее…)


Метки: ,

О возможности заключения договора аренды между провайдером и пользователем облачных технологий

В статье аргументируется невозможность применения арендной договорной конструкции к правоотношениям, возникающим в сфере применения технологий облачных вычислений. Автор анализирует практику советского периода и положения германской судебной практики применительно к возможности заключения данного договора.Ключевые слова:облачные технологии, облачная услуга, договор аренды, облачный сервис, провайдер.Термин «облачная услуга» является переводом английского термина «cloudservice», производного от «cloudcomputing» («облачные вычисления»).

В настоящее время законодатель Республики Беларусь под облачными технологиями понимает технологии предоставления пользователю вычислительных ресурсов и программного обеспечения как услуги с помощью сетей электросвязи и посредством автоматизации процессов выделения вычислительных ресурсов, развертывания и разработки приложений. Таким образом, упрощенно под облачными сервисами можно понимать технологическую модель, при которой вместо какоголибо физического ресурса предоставляется его виртуальная модель.

(далее…)


Метки: ,

Сдала квартиру незнакомым людям. Через 2 месяца зашла к ним, а они обои испачкали, сантехнику испортили. Как расторгнуть договор?

Изучите договор на аренду. Действуйте исходя из условий расторжения, указанных в договоре. Если в заключенном договоре не оговорены условия досрочного расторжения, просто известите квартиросъемщиков, что вы расторгаете договор и они должны съехать в течение 2 недель. Кстати, не лишним будет сделать фотографии квартиры и прийти в квартиру со свидетелем.

(далее…)


Метки: ,

Особенности правового регулирования споров возникающих по аренде земельных участков

Процесс становления рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю.

Один из элементов земельного рынка аренда земельных участков. В настоящее время при заключении договоров аренды земельных участков должны согласованно применяться нормы гражданского и земельного законодательства. Общие положения о договоре аренды определены гл.34 ГК РФ1 , а особенности сдачи земельных участков ст.22 ЗК РФ. В соответствии с нормами ГК арендодателями могут являться не только собственники, но и иные лица, уполномоченные на это действующем законодательством, но по нормам Земельного законодательства арендодателями могут быть только собственники ЗУ. Согласно ГК РФ, законами могут быть установлены максимальные сроки аренды отдельных видов имущества. По ЗК максималь-

ный срок аренды 1 год предусмотрен в отношении ЗУ, приобретаемых для проведения изыскательских работ. По Закону «Об обороте земель с/х назначения» и Лесному Кодексу максимальные сроки 49 лет установлены в соответствии с арендой с/х назначения и лесного фонда. ГК предусматривает, что размеры и форма платы устанавливается по договору сторон.

(далее…)


Метки: ,

Реестр недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений: за и против

Федеральным законом от 23.06.2016 1 в Лесной кодекс РФ был внесён ряд изменений, в том числе с 1 марта 2017 года вступила в силу норма о введении в ЛК РФ статьи 98.1. Новая статья посвящена ведению реестра недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений (далее – реестр). Но интересно то, что за несколько дней до вступления в силу данной нормы в Государственную Думу РФ был внесён законопроект об исключении из ЛК РФ всех норм, касающихся данного реестра.

(далее…)


Метки: ,

Всегда говорите правду

Вопрос: Сколько ног у собаки, если назвать хвост ногой? Ответ: четыре; хвост не станет ногой, даже если мы его так назовем.

Авраам Линкольн

Выдающиеся лидеры имеют одну общую привычку: всегда говорить правду, не откладывая дело «в долгий ящик».

Стив вспоминает, как обучал менеджеров отдела продаж искусству мотивации сотрудников. Но этот подход применим не только к сотрудникам отдела продаж, но и ко всем людям.

Я заметил, что люди любят жаловаться на свои ограниченные возможности. Обычно я их терпеливо выслушиваю и пытаюсь убедить в обратном, но они упорно стоят на своем и объясняют, почему не в состоянии что-то сделать. Такое впечатление, что у них это стало навязчивой идеей.

Как-то я проводил достаточно сложную индивидуальную сессию с одним менеджером по продажам и в конце не сдержался (возможно, был слишком уставшим, или взволнованным, или у меня просто выдался тяжелый день) и сказал:

(далее…)


Метки: , ,

Я собственник жилого помещения. Могу ли я сдать его в аренду юридическому лицу под офис?

Ответ: Сдать квартиру под офис можно, если только она переведена из жилого помещения в нежилое. Решение о переводе принимает орган местного самоуправления в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

(далее…)


Метки: ,

Особенности производства выемки и обыска при расследовании злоупотреблений полномочиями лицами, выполняющими управленческие функции в коммерческих и иных организациях

Ростовский юридический институт МВД России Уголовно-процессуальный закон предусматривает два следственных действия, процессуальная форма и тактико-криминалистическая сущность которых непосредственно ориентированы на принудительное изъятие предметов, документов, ценностей, веществ, имеющих значение для расследования, а именно – выемка и обыск.

Разумеется, изъятие различных объектов материального мира допустимо и в рамках иных процессуальных действий (например, осмотра места происшествия [1], проверки показаний на месте, истребования документов на основе запросов в стадии возбуждения уголовного дела [2]), но, тем не менее, именно указанные следственные действия специально приспособлены для достижения вышеназванных целей – изъятие (в сочетании с поисковыми действиями либо без таковых) предметов, документов, веществ, важных для доказывания обстоятельств преступления.

(далее…)


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.