Актуальные юридические консультации по теме » аванс

Общая характеристика порядка оформления права собственности на землю

Статья посвящена порядку оформления права собственности на земельный участок и проблемным моментам встречающимся при оформлении права собственности на землю.

Ключевые слова: общая характеристика, порядок оформления, земля. Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе. Порядок оформления права собственности на землю регламентирован законодательством Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 26 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"1 . В соответствии со ст. 217, 218 ч.2 ГК РФ предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность2 :

(далее…)

Теория «принципал — агент»

Потребность в контроле возникает в случае, когда лицо, выдающее задание (принципал), желает удостовериться, что лицо, выполняющее задание (агент), выполнило его в соответствии с инструкциями поручителя.

В этом отношении существует проблема стимулов и информации. Во-первых, необязательно и даже вряд ли вероятно, что побудительные мотивы и цели у принципала и агента одни и те же. К примеру, правительство, в данном случае выступающее в качестве принципала, может иметь в качестве цели подготовку неким университетом максимального количества студентов с как можно более хорошими знаниями в максимально короткие сроки. Задача отдельно взятого профессора, который в этой ситуации является одним из агентов внутри университета, состоит в том, чтобы обеспечить достижение поставленной правительством цели. Но побудительным мотивом профессора может быть сохранение ставок либо получение дополнительных ресурсов для университета или своей кафедры.

(далее…)

О реализации норм, предусматривающих прекращение права собственности на земельные участки за совершенное земельное правонарушение

Прекращение права собственности на земельный участок за нарушения земельного законодательства мера государственного принуждения, имеющая целью обеспечить выполнение требований по рациональному использованию и охране земель.

В связи, с чем основаниями прекращения права являются земельные правонарушения, выражающиеся в не соблюдении требования по охране земель и их рациональному использованию. Основания принудительного прекращения права собственности согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации520 (далее – ЗК РФ). установлены гражданским законодательством.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

В ст. 284, 285 Гражданского кодекса Российской Федерации521 (далее – ГК РФ) названы три правонарушения, и их перечень не является исчерпывающим. В соответствии со ст. 284 ГК РФ у собственника может быть изъят земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо строительства и не используемый по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Согласно ст. 285 ГК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства, и, в частности, указаны два правонарушения: использование не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде. Буквальное толкование норм ГК РФ позволяет определить, что перечень правонарушений не является исчерпывающим, но для того чтобы иные правонарушения могли быть основаниями прекращения права на земельный участок, они обязательно должны быть указаны в нормативном правовом акте.

(далее…)

Какой высоты должен быть забор?

Хочу отгородить свой участок в садоводстве забором из профлиста высотой 2 м. Соседи по участку не против, но, боюсь, будут возмущаться другие садоводы. Подскажите, какой высоты должен быть забор? И с кем нужно согласовывать его постановку?

Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденным Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые, высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улицы или проездов.

(далее…)

Как учитывается работа на Севере?

Думаю, что специалисты Пенсионного фонда не учли в своих расчетах стаж моей работы в г. Кандалакше с 1982 по 1990 год и с 1992-го по 1998-й.

Раньше труд в районах, приравненных к Крайнему Северу, засчитывался в стаж с повышающим коэффициентом. А теперь, что же, идет год за год?

Ваши права защищены ФЗ «О страховых пенсиях». В соответствии сп. 6 ст. 32 данного Закона гражданам, проработавшим в районах Крайнего Севера не менее 7 лет 6 месяцев, страховая пенсия назначается с уменьшением возраста на четыре месяца за каждый полный календарный год работы в этих районах.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

То есть расчет следующий:

(далее…)

Актуальные проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» 1 , закрепляющий новый порядок проведения кадастровой оценки недвижимого имущества. Для введения в действие данного закона установлен длительный переходный период с 01.01.2017 по 01.01.2020, в течение которого проведение государственной кадастровой оценки будет регулироваться двумя законами параллельно: Законом № 237-ФЗ и Законом № 135-ФЗ2 .



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

К числу радикальных изменений закона о кадастровой оценке следует отнести введение института государственных кадастровых оценщиков и создание профильных государственных бюджетных учреждений (далее – учреждений), наделенных монопольным правом по проведению кадастровой оценки в соответствии с единой методикой3 .

(далее…)

Отсутствие прав на землю не освобождает от платы за нее

Суд взыщет неосновательное обогащение с лица, которое незаконно пользовалось участком.

Недобросовестные предприниматели разработали незаконную схему. Они пользуются земельным участком, получают с него урожай, а потом исчезают с выручкой.

Взыскать оплату проще, если такое использование производилось на основе договора аренды. Например, предприниматель заключил договор с владельцем земли, собрал урожай подсолнечника и освободил участки. Собственник обратился в суд и взыскал неосновательное обогащение, несмотря на то, что стороны не регистрировали спорный договор (определение Ростовского областного суда от 08.08.12 по делу № 33-8398). Сложнее доказать вину злоумышленника, если отношения по использованию земельного участка не оформлялись. Например, лицо самовольно заняло пустующий участок земли, вырастило урожай, собрало его и покинуло территорию.

(далее…)

Землю продаст муниципалитет

Я нашёл земельный участок, на котором стоит сгоревший дом и которым уже давно никто не пользуется. Хочу его купить, но не знаю, с чего начать и как это сделать. По информации Росреестра этот участок принадлежит городскому округу. Аркадий Белов, Бор Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (пункт 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

(далее…)

Подделали подписи

Помогите, пожалуйста, подскажите, куда обратиться. Соседи по дачному участку сделали межевание, в актах подделали мои подписи, в результате забрали часть моего участка. Я пенсионерка, денег на адвокатов у меня нет. Что можно сделать?

Если у вас есть официальные документы на землю (материалы межевания и кадастровый паспорт), то смело требуйте от соседей освободить свою часть. В случае игнорирования требования соседей можно привлечь к административной от-

(далее…)

Некоторые проблемы института соседского права в российском гражданском праве

Взаимоотношения владельцев соседних земельных участков представляются весьма важными в жизни современного общества, они всегда животрепещущие, конфликты, возникающие между соседями, воспринимаются весьма болезненно, зачастую доходят до судебного разбирательства. Во многих правопорядках создан специальный правовой механизм правового регулирования соседских отношений, который получил название в гражданском праве как «соседское право» (в немецкоязычных странах институт соседского права обозначается как Nachbarrecht – (Германия, Австрия и Швейцария)).

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн