Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Что такое амортизируемое имущество? (для бюджетной организации)

В налоговом учете амортизируемое имущество – это имущество, которое отвечает следующим условиям (п. 1 ст. 256 НК РФ, Письмо Минфина от 30.08.2012 N 03-03-06/1/442):
1) оно приобретено за счет средств от приносящей доход деятельности;
2) используется учреждением в деятельности, направленной на получение дохода, но не потребляется как сырье и материалы и не продается как товары;



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

3) его первоначальная стоимость – больше 100 000 руб.;
4) срок его полезного использования – больше 12 месяцев.
Информация об амортизируемом имуществе, подлежащем (не подлежащем) амортизации в зависимости от источников приобретения (создания) имущества и использования имущества в деятельности учреждения, представлена в таблице:

(далее…)

Участие несовершеннолетних в договорных имущественных отношениях (кредит, заем, аренда, рента, банковский вклад)

Участие несовершеннолетних в договорных отношениях регулируется общими нормами гражданского законодательства о конкретных видах договорных обязательств и специальным законодательством об опеке и попечительстве, устанавливающим условия и критерии возможного участия несовершеннолетних в обязательствах, возникающих из таких договоров, как рента, аренда, безвозмездное пользование, договоры кредита и займа, банковского вклада и др. Возможность участия несовершеннолетних в отдельных видах договорных обязательств должна определяться исходя из объема дееспособности несовершеннолетних с позиции соответствия интересам детей и практической целесообразности. Представительство детей, основанное на доверенности.

(далее…)

Выявление и учет имущества несовершеннолетних. Передача их имущества в доверительное управление

Законодательство об опеке и попечительстве предусматривает специальные меры, направленные на обеспечение сохранности имущества детей, оставшихся без попечения родителей, и экономически эффективного его использования с целью извлечения доходов в интересах несовершеннолетних, определяемых с точки зрения их полноценной жизнедеятельности в настоящее время и в будущем. Органу опеки и попечительства необходимо обеспечивать взаимодействие с различными органами и организациями для получения необходимой информации об имуществе несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

(далее…)

Как правильно оценить наследственное имущество, чтобы не переплачивать?

Немаловажным является вопрос оценки наследственного имущества, ведь государственная пошлина уплачивается именно от его стоимости. Допустим, по наследству сыну переходит квартира рыночной стоимостью 2 000 000(два миллиона) рублей. Ставка составляет 0,3%, льгот нет. В этом случае размер государственной пошлины будет составлять 6000 рублей (2000000 х 0,3% = 6000). Однако здесь есть тонкий момент, о котором не все нотариусы сообщают наследникам.

(далее…)

Возведение незаконных мансард

Специфической формой посягательства на общее имущество в многоквартирных домах стало сооружение в Санкт-Петербурге мансард на верхних этажах домов, при котором происходит неправомерное изъятие чердачных помещений и части крыши из общей долевой собственности домовладельцев в пользу заинтересованных лиц. Так, из письма прокуратуры Центрального района Санкт-Петербурга (исх. № 929-ж-2012 от 08.10.2012) на обращение Уполномоченного (исх. № 257/12-3 от 09.10.2012) по вопросу неправомерного сооружения мансарды в доме-памятнике по адресу: ул. Миллионная, д. 4/1 следовало, что работы по реконструкции чердачного пространства по вышеуказанному адресу выполнены в отсутствие проектной документации, согласованной в установленном законом порядке.

(далее…)

Как эффективно использовать общедомовое имущество?

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства.

(далее…)

Право собственности на общее долевое имущество собственников помещений в многоквартирных домах: выдержки из законов, судебная практика и выводы

1. Статья 36 ЖК РФ регулирует право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в ч. 1 этой статьи установлено следующее: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности». 2. В п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что «государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

(далее…)

Как заработать на общем имуществе?

У собственников дома есть возможность передавать часть площади помещений общего имущества в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Судьба придомовой территории многоквартирного дома  — строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков — решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же распределяется полученный доход. Следует иметь в виду, что собственники помещений дома не имеют права ограничивать доступ к территории вокруг дома, а также чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После этого соседи



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

(далее…)

Как оформить права собственности на общее имущество?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения вспомогательного и технического характера, инженерное оборудование и придомовой земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства, объектами инженерной инфраструктуры. К федеральным нормативным правовым актам, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на объекты общего имущества, в том числе прилегающую к нему территорию, относятся:  Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 37);  Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст. 16);  Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (ст. 6);  Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (далее…)

Контроль за содержанием общего имущества

Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и орга-нами исполнительной власти субъектов РФ в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством РФ.

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

1) получать от ответственных лиц не позднее пяти рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

(далее…)