website templates free download


В состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, не может быть включена самовольная постройка

Г.Н. обратился в суд с иском к Г.О. о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности, указав, что в период брака
приобретен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за истцом. На указанном земельном участке Г.Н. возведено нежилое строение. Истец просил признать за ним и Г.О. право собственности на ½ доли указанного строения за каждым.

Разрешая спор и принимая по делу решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь нормами семейного права, исходил из того, что земельный участок приобретен супругами в период брака, возведенное на нем нежилое строение построено за счет супружеских средств; в соответствии с заключением эксперта, проводившего по делу строительно-техническую экспертизу, оно соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; размещение объекта капитального строительства и расстояние от него до строений, находящихся на соседних земельных участках, согласованы с их правообладателями. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами суда первой инстанции.

(далее…)


Метки:

Сохранить нельзя расторгнуть: последствия утраты интереса арендатора к посессорной аренде недвижимого имущества

Юрист на рабочем месте

На основе анализа научной литературы и судебной практики автором делаются выводы относительно целесообразности введения в ГК РФ такого основания расторжения договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке как утрата интереса и о недостатках выработанного судебной практикой подхода к последствиям такого одностороннего отказа. Ключевые слова: односторонний отказ, аренда недвижимости, утрата интереса, убытки, арендная плата. В целях поддержания стабильности гражданского оборота при заключении договоров аренды недвижимого имущества важно обращать усиленное внимание на вопросы регулирования прекращения и расторжения подобных сделок.

В этой связи интересным для исследования становится вопрос о возможности расторжения срочного договора владельческой аренды недвижимого имущества в форме одностороннего отказа по причине утраты субъективного интереса стороны к исполнению договора и последствиях подобного отказа. В 2015 году ВС РФ в одном из своих Определений1 пришел к выводу о том, что несмотря на наличие в договоре аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами, п. 10.5, которой устанавливал правило о том, что в случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указанным в п. 10.2–10.3 данного договора, сторона обязана предупредить о предстоящем расторжении договора за один год до этого, стороны не могут со ссылкой на данный пункт расторгнуть договор по причине утраты интереса, так как он содержит лишь условия реализации права, но не содержит самостоятельных оснований расторжения договора.

(далее…)


Метки: ,

Возмещение приобретателю убытков, связанных с затратами на имущество, подлежащее возврату

В нормах гл. 60 ГК РФ законодатель строго придерживается правила о недопустимости получения имущественной выгоды без надлежащего правового основания и в ст. 1108 ГК РФ учитывает ситуацию, когда неосновательное обогащение возникло на стороне потерпевшего.

Такое возможно в случае произведенных приобретателем за счет собственного имущества необходимых затрат на содержание и сохранение имущества, подлежащего возврату как неосновательно приобретенное (сбереженное). Затраты приобретателя становятся для него убытком, а для потерпевшего — приращением имущества.

Юрист на рабочем месте

Требование приобретателя о возмещении убытка, связанного с произведенными затратами, подлежит удовлетворению при доказанности определенных обстоятельств, предусмотренных ст. 1108 ГК РФ, а именно: возмещению подлежат только затраты, понесенные с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения, т. е. узнал (должен был узнать) о существовании истинного собственника имущества, который должен нести бремя содержания имущества (отсылка в ст. 1108 ГК РФ к ст. 1107 ГК РФ)1 ; затраты возмещаются при условии возврата потерпевшему имущества (или возмещения его стоимости при несохранности имущества в натуре) (отсылка в ст. 1108 ГК РФ к ст.ст. 1104 и 1105 ГК РФ)2 ; затраты возмещаются, если приобретатель умышленно не удерживал имущество, подлежащее возврату3 . Необходимо иметь в виду, что у добросовестного приобретателя, имеющего право на возмещение затрат, есть право удержания подлежащей возврату неосновательно полученной вещи (абз. 1 п. 1 ст. 359 ГК РФ), если потерпевший эти затраты не возмещает.

(далее…)


Метки: ,

Обращение в доход государства имущества, приобретенного с нарушением законодательства: некоторые проблемы доказывания

Принудительное прекращение права собственности на имущество, в отношении которого не представлены доказательства его приобретения на законные доходы (подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ), является относительно новым явлением в российском праве. Предпосылкой появления данного основания прекращения права собственности можно считать речь президента РФ Д.А. Медведева в Послании Федеральному собранию2011 года.Президент выразилмнениео необходимости контроля средств государственных служащих.Данный контроль позволяет выявить расхождение в доходах и расходах государственных служащих в целях противодействия коррупции. Другими словами, теперь государственные служащие предоставлять информацию о всех своих источниках дохода, а также информацию о расходах. В последующембыл принятФедеральный закон№ 230-ФЗ «Оконтроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам». Кроме того была принята поправка к п. 8 ст. 235 ГК РФ, которая и устанавливала прекращение права собственности на имущество, в отношении которого не предоставлены доказательства его приобретения на законные доходы [1, с. 87].

По итогам обобщения судебной практики применения подп. 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ можно выделить следующие особенности рассмотрения данной категории споров. С иском в суд обычно обращается прокурор, действуя в интересах РФ. При этом судебное разбирательство проходит в рамках гражданского судопроизводства. Ответчиком в суде выступает лицо, в обязанности которого входит предоставление данных о своих доходах и расходах. В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 230-ФЗ к таким лица отнесены субъекты, занимающее (замещающее) государственные должности Российской Федерации, в отношении которых федеральными конституционными законами или федеральными законами не установлен иной порядок осуществления контроля за расходами; должности членов Совета директоров Центрального банка Российской Федерации;

(далее…)


Метки:

Как правильно оценить наследственное имущество, чтобы не переплачивать?

Немаловажным является вопрос оценки наследственного имущества, ведь государственная пошлина уплачивается именно от его стоимости. Допустим, по наследству сыну переходит квартира рыночной стоимостью 2 000 000(два миллиона) рублей. Ставка составляет 0,3%, льгот нет. В этом случае размер государственной пошлины будет составлять 6000 рублей (2000000 х 0,3% = 6000). Однако здесь есть тонкий момент, о котором не все нотариусы сообщают наследникам.

(далее…)


Метки: ,

Так кому же принадлежит общедомовое имущество?

Есть множество подтверждений, а именно выписки из реестра муниципальной собственности регионов (мы их тоже будем запрашивать), из которых ясно видно, что общедомовое имущество жильцам дома не принадлежит, оно является собственностью государства либо муниципалитета. А как мы уже говорили, платить за него должны собственники. Не пользователи, в законодательстве нигде ни разу не встречается слово «пользователи», а именно собственники. Люди, которые живут в доме, то есть мы с вами, собственниками этого имущества не являются, то есть платить за него не обязаны. И сейчас многие столкнулись с такой проблемой, что муниципалитеты перестали выдавать эти выписки, поскольку они снимают все вопросы о собственнике, то есть плательщике.

Юрист на рабочем месте

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1301 «О государственном учете жилищного фонда России» от 13.10.1997 года технический учет жилого фонда возлагается на муниципальные бюро технической инвентаризации (БТИ), и как показала практика субъектов РФ, сведения о собственниках объектов нежилой недвижимости подтверждают, что собственниками общедомового имущества являются муниципалитеты.

(далее…)


Метки: ,

Право собственности на общее долевое имущество собственников помещений в многоквартирных домах: выдержки из законов, судебная практика и выводы

1. Статья 36 ЖК РФ регулирует право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в ч. 1 этой статьи установлено следующее: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности». 2. В п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что «государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

Юрист на рабочем месте (далее…)


Метки: ,

Бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире

Согласно ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение (ст. 249 ГК РФ). Собственник комнат в коммунальной квартире несет расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади принадлежащей ему на праве собственности комнаты.

Юрист на рабочем месте (далее…)


Метки: , ,

Принудительный раздел имущества: основания, порядок, возможные трудности

Для каждой семьи время развода всегда очень болезненное. Еще сложнее, когда к расторжению брака прибавляется необходимость раздела имущества. При чем эта проблема появляется не только тогда, когда супруг является бизнес — олигархом или крупным чиновником и делятся огромные дома и банковские вклады, но и если супруг — простой рабочий и делить кроме маленькой квартирки в «хрущевке» нечего. Произвести раздел имущества именно в последнем случае сложно, ведь жилплощадь, подлежащая разделу, зачастую является единственной, а приобрести новую в настоящее время среднему классу чрезвычайно сложно.

Юрист на рабочем месте

Раздел имущества является одной из главнейших и одновременно самой сложной проблемой, возникающей при расторжении брака. Попробуем хотя бы немного внести ясность в основания и порядок принудительного раздела имущества.

(далее…)


Метки: ,

Как поделить имущество при разводе?

Сын с невесткой живут плохо. Детей у них нет. Невестка собралась разводиться. Говорит, что отнимет у сына все имущество. Неужели это возможно? Подскажите, как защитить сына?

Советую вашему сыну решить вопрос о разделе имущества мирно, в добровольном порядке. Это возможно путем заключения нотариального соглашения о собственности каждой из сторон.

(далее…)


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.