website templates free download


Осуществление и защита прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения при ипотеке

Потребность в жилом помещении, которую можно определить как нуждаемость в пространственном обособлении физического лица, обеспечивающем наиболее благоприятные условия частной жизни такого лица и (или) его семьи, применительно к несовершеннолетним становится еще и необходимым условием развития личности, ее способностей, ценностных ориентиров и социально значимых качеств. Обеспечение удовлетворения такой потребности посредством гарантированности существования, реализации и защиты субъективных прав на жилые помещения – важнейшая задача правотворческой и правоприменительной деятельности. Вместе с тем осуществление прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения в гражданском законодательстве в настоящее время не может считаться обеспеченным.

Основное препятствие состоит в неопределенности характера права пользования жилым помещением членами семьи собственника, которое по своей природе представляет собой ограниченное вещное право, однако лишенное в действующем законодательстве важнейшего признака такого права – права следования: согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(далее…)


Метки: ,

Ипотечные каникулы

С 31.07.2019 года граждане, которые взяли ипотеку для личных нужд, имеют право взять «ипотечные каникулы», т. е. обратиться к банку с требованием приостановить исполнение своих обязательств по выплатам и определенное время не платить совсем или уменьшить размер платежей и платить меньше. В отличие от ситуации с реструктуризацией, когда банк вправе пойти навстречу гражданину, с ипотечными каникулами банк обязан это сделать.

(далее…)


Метки:

Программы льготного ипотечного кредитования

Ипотека для военнослужащего

Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), не менее чем через три года такого участия могут получить целевой жилищный заем на приобретение жилья под залог либо на уплату первоначального взноса при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общую сумму средств, учтенных на именном накопительном счете участника НИС.

Ипотека для молодых семей

На госуровне предусмотрена Федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».

Подпрограммой устанавливается господдержка для молодых семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Господдержка оказывается путем предоставления социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.

Государство может оплатить часть покупки (строительства) жилого помещения или погасить первый взнос при получении ипотечного кредита. Оставшуюся сумму необходимо будет доплатить из собственных или заемных средств.

Принять участие могут:

• молодые семьи, к которым относятся супруги в возрасте до 35 лет (при этом один из супругов может не являться российским гражданином) и их дети;

(далее…)


Метки: ,

Льготная ипотека для семей с детьми

Программа льготного ипотечного кредитования с 6 % ставкой доступна семьям, в которых родился второй, третий или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года.

В Дальневосточном федеральном округе льготная ставка составляет 5 %, при рождении второго или последующих детей начиная с 1 января 2019 года и не позднее 31 декабря 2022 года.

С 13 апреля 2019 года льготная ставка действует в течение всего срока кредитования (изначально срок действия льготной ставки ограничивался 3–8 годами, в зависимости от количества детей в семье).

Для получения льготы заемщик и родившийся ребенок должны иметь гражданство РФ. Заемщиком должен быть родитель ребенка, а созаемщиком может быть кто угодно.

(далее…)


Метки: ,

Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель (банк), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
При этом в случае с приобретением квартиры с использованием заемных средств банка заключается не договор ипотеки, а договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, происходит возникновение ипотеки в силу закона, к которой применяются все правила об ипотеке, возникающей в силу договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, в первую очередь изучите ипотечные программы различных банков и условия предоставления ими кредитов для покупки недвижимости. Особое внимание обратите на процентную ставку, порядок внесения платежей по кредиту, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, а также условия досрочного погашения кредита.
Если вы определились с банком и примерной стоимостью приобретаемой в ипотеку квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

(далее…)


Метки: ,

Особенности ипотеки земельных участков

Институт ипотеки – активно развивающийся продукт современной экономики. Без его надлежащего развития не приходится говорить о существования нормальной рыночной экономики, поскольку ипотека, в первую очередь, является важнейшим инструментом кредита. К числу объектов недвижимости, которые могут быть предметом ипотеки, относятся, в том числе,земельные участки.

Провозглашенный Земельным кодексом РФ (далее — ЗК РФ) (подп. 3 п. 1 ст. 1) [4] принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости определил некоторую специфичность правовой регламентации нахождения земельных участков в гражданском обороте. Достаточно последовательное отражение данный принцип находит, в частности, и в нормах Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 – ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее — Закон об ипотеке),[4] определяющем особенности ипотеки земли. Так, в силу ст. 69 Закона об ипотеке, находящейся в прямом соотношении с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащие залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

(далее…)


Метки:

Может ли один из супругов отказаться от ипотечных выплат, особенно если он съехал с квартиры?

При разводе должны оговариваться условия дальнейшего погашения задолженности по кредиту, то есть с момента расторжения брака объект недвижимости (а вместе с ним и кредит) не считается общим. В решении суда должно быть отражено, кто далее будет осуществлять ежемесячные выплаты банку.

В принципе, супруги могут и сами решить, кто в каком объеме будет выплачивать кредит и на кого переписать квартиру, однако данное соглашение будет иметь силу только при согласии кредитора (банка). Грубо говоря, если в квартире остается жить только один супруг, и он же выплачивает кредит, а второй готов отказаться от своей доли в квартире, то этот вопрос нужно согласовать с банком, которому придется переоформлять договор.

(далее…)


Метки:

Если ипотечная квартира была оформлена только на одного супруга, то при разводе второй супруг имеет право на долю в ней?

Чаще всего вопросы при разделе ипотечной квартиры возникают тогда, когда она была оформлена только на одного супруга, и он единолично вносил ежемесячные платежи. В таких ситуациях есть два варианта выхода, утверждает заместитель директора департамента продаж ГК "Гранель" по вопросам ипотечного кредитования Наталья Смирнова. Во-первых, ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов в случае составления брачного договора до момента заключения сделки. В этом случае в кредитном договоре и договоре долевого участия (договоре купли-продажи) будет фигурировать только один супруг.

Последующее разделение недвижимого имущества, выплат по ипотеке и выделение долей при разводе невозможно. То есть все бремя по выплате долга перед банком ложится на того супруга, на которого оформлен договор.

(далее…)


Метки: ,

Как разделить ипотечный платеж после развода?

Теоретически раздел долга по ипотеке пополам возможен. Однако подобное действие будет считаться существенным изменением кредитного договора и возможно оно только при согласии со стороны банка.

(далее…)


Метки:

Перспективы развития ипотечного кредитования в России

Российский рынок жилой недвижимости является недостаточно обеспеченным кредитно – финансовыми механизмами, которые смогли бы поддержать платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья в массовом порядке.

Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности развить социальные проблемы многих россиян. Ипотека – это такой вид залога объекта недвижимости, при котором не передается в руки кредитора закладываемое имущество, оно остается у должника (залогодателя) в его пользовании и владении.

Ипотечный кредит – это кредит, обязательства, по возвращению которого обеспечены залогом недвижимого имущества [4]. Ипотечное кредитование возрастает. Объем рублевой ипотеки, выданной в РФ в 2016 году, вырос по сравнению 2015 годом на 21 % – до 1 288 231 млн. руб. Валютная ипотека почти не выдается. В 2016 году объем ее выдачи составил всего 759 млн. руб., что на 75 % меньше чем в 2015 году – 3 030 млн. руб. Согласно статистике, ипотека доступна лишь той категории граждан, чей ежемесячный доход составляет 40 – 50 тыс. руб. На сегодняшний день это лишь 7 % населения нашей страны. Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам к концу 2016 года снизилась до 12,62 % годовых, что на 0,81 % ниже, чем в 2015 году [5].

(далее…)


Метки:


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.