Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
Долги похожи на всякую другую западню,
попасть в них весьма легко,
но выбраться довольно трудно.
Б. Шоу
«Квартирный вопрос» вынуждает жить с родственниками, ютиться в маленькой квартирке, снимать жилье, ссориться с соседями по коммунальной квартире, но при всем при этом оставаться никому не должным, относительно спокойным за свое будущее и свободным человеком. Человек, никому не должный, в любой момент способен все бросить и уехать жить в деревню, за границу или снять другое жилье, сменить работу, сферу деятельности, ничего и никого не боясь.
Даже при потере работы максимум, что его ждет, — это небольшой кризис, который прекращается с устройством на новую работу или получением пособия по безработице.
«Квартирный вопрос» вынуждает жить с родственниками, ютиться в маленькой квартирке, снимать жилье, ссориться с соседями по коммунальной квартире, но при всем при этом оставаться никому не должным, относительно спокойным за свое будущее и свободным человеком. Человек, никому не должный, в любой момент способен все бросить и уехать жить в деревню, за границу или снять другое жилье, сменить работу, сферу деятельности, ничего и никого не боясь.
Даже при потере работы максимум, что его ждет, — это небольшой кризис, который прекращается с устройством на новую работу или получением пособия по безработице. Другое дело — ипотечный заемщик. Это безусловная и неотвратимая обязанность ежемесячно без всяких исключений и отдыха отдавать банку сумму долга, преследующий по ночам страх потерять работу, необходимость держаться за свое место работы, хотя это место «уже надоело» и не приносит ни достаточного дохода, ни чувства удовлетворения. И все это приходится на «лучшие годы» жизни лет с 25 и до 50.
Аренда является явной и распространенной альтернативой ипотеке, и вопреки расхожему мнению, расходы на аренду, как правило, меньше, чем ежемесячные расходы по ипотеке, а ведь на ипотеку нужно еще накопить первоначальный взнос. Соотношение цена покупаемой квартиры/ежемесячные платежи по ипотеке и цена арендуемого жилья/ежемесячная арендная плата тоже не в пользу ипотеки. Проведем сравнение:
Ипотека: за 7 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру-«хрущевку» 44 кв. м у метро «Профсоюзная» в Москве. Для этого понадобится первоначальный взнос в размере 1,4 млн руб. (20 % от цены) и при процентной ставке в 12 % ежемесячный платеж составит 57,500 руб.
Аренда: аренда указанной выше квартиры будет стоить в среднем 35,000 руб., а за 57,500 можно снять в этом же районе меблированную квартиру в новом доме либо квартиру в старом доме близко к центру Москвы. И не нужен первоначальный взнос.
Как мы видим, по показателю ежемесячных расходов аренда побеждает с большим отрывом. И если другого выхода нет, то все так и делают — снимают жилье. Другой вопрос, на перспективу в 20–30 лет аренда начинает проигрывать, так как ежемесячные арендные платежи не дают право собственности на жилье и тратятся только на право пользования, а ипотека позволяет получить в собственность дорогостоящий актив — квартиру. «Зачем отдавать деньги за чужую квартиру, когда можно отдавать за свою?» — обоснованно думает каждый заемщик. Ипотека дает возможность приобрести квартиру сразу в собственность и ежемесячные платежи направлять за свое жилье.
Есть и еще один аспект, который важно принимать во внимание. Сегодняшняя аренда (юридически именуется наймом) является достаточно дорогой. Так, в Москве однокомнатную квартиру можно снять за 20–30 тыс. руб. в месяц, в других регионах в пределах 15 тыс. При потере работы или выходе на пенсию оплачивать эти суммы весьма затруднительно. Да и стоимость аренды, в отличие от ипотечных платежей, постоянно растет. Собственно, поэтому возможность снимать квартиру всю жизнь большинством россиян в принципе не рассматривается — слишком дорого и непредсказуемо.
Непредсказуемость обусловлена и молодостью самого российского рынка аренды — единых правил сдачи в аренду и стандартов минимальных удобств нет, нет и определенного маневренного фонда или доходных домов, которые позволяли бы надеяться на относительно дешевое проживание в старости. К примеру, в рациональной Европе как раз считается нормальным жить в арендованной квартире, так как покупка квартиры дорога. Но в России инфраструктура цивилизованной аренды жилья отсутствует. Поэтому на данный момент предпосылок как экономических, так и психологических для рассмотрения аренды в качестве основного варианта проживания нет, хотя как вынужденную меру аренду рассматривают почти все молодые россияне, не имеющие возможности получить ипотечный кредит.
Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).
При разделе имущества доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
По соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. Если разделу подлежит квартира, то в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (средств ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, супруги могут столкнуться с необходимостью разделения долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ). (далее…)
Статья посвящена защите прав заемщиков, при заключении договора страхования, связанного с заключением договора ипотеки. А также дается характеристика такого договора и основные положения, на которые необходимо обратить внимание. Ключевые слова: защита прав, договор страхования, кредитор, должник, договор ипотеки. По договору ипотеки кредитор в обеспечение обязательств по возврату денежных средств, получает в залог недвижимость, приобретенную за счет кредитных средств, при этом заемщик в период выплаты кредита продолжает пользоваться таким имуществом.
Здравствуйте! Мой муж служит по контракту , выслуга 10 лет. У него есть военная ипотека ,платит государство. Муж хочет уволиться и перейти в полицию .Что будет с ипотекой ему самому надо будет её выплачивать или государство так и будет её выплачивать?
Ответ: В соответствии со ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является
Здравствуйте, я военнослужащий старший прапорщик, подскажите пожалуйста, я служил в Пограничных органах ФСБ, автоматически встал на ипотечную систему, дата включения в реестр 11.04.2014г. , затем уволился по окончании срока контракта 16.07.2015г.
Здравствуйте! Мой вопрос касается военной ипотеки! Я служу в Вооруженных силах РФ, моя выслуга в общем исчислении составляет 20 лет. Из них 5,с половиной календарных лет я служил в МВД.
Остальные 8 с половиной календарных лет в Вооруженных силах РФ. Останется ли за мной квартира полученная по военной ипотеке которую я взял полтора года назад, если я сейчас в связи с тем что у меня стаж 20 лет вместе с льготными уйду на пенсию?
Здравствуйте!Разъясните, пожалуйста, в следующей ситуации. Военнослужащий по контракту первый контракт заключил в 2000г., уволен в 2003г. по несоблюдению условий. В 2010г.восстановился, попал под ошм, в 2011 снова восстановлен, служит без перерыва по сегодняшний день. Прапорщик. Какая система обеспечения жильем в этом случае? В военную ипотеку должен был быть включен автоматически, но до сих пор не включен оказался, сам никакого рапорта не писал.
Тема ипотечного кредитования является актуальной на данный момент, так как повышение качества жизни граждан является одним из ключевых вопросов государственной политики России. Ипотека – один из наиболее перспективных инструментов для того, чтобы решить жилищную проблему. Существует несколько причин в современных условиях препятствующих функционированию ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
Во-первых, несовершенство действующего законодательства. В целом, юридические проблемы делают залоговые сделки более сложными, чем они должны быть, и не в полной мере отвечают потребностям современного гражданского оборота. Проблемы можно условно разделить на три группы: 1) недостаток гибкости в законодательстве (правила описания предмета залога и обеспечиваемых обязательств); 2) недостаток ясности правового регулирования (например, при определении залоговой стоимости недвижимого имущества); 3) пробелы в законодательстве (например, отсутствие четких требований к оформлению договора залога отдельных видов недвижимого имущества; отсутствие критериев отнесения имущества к объектам мобилизационного резерва) [1, 176]. Для решения проблемы нормативно-правового регулирования в некоторых случаях будет достаточно внесения уточнений в законодательство, в иных – потребуются более кардинальные перемены.
