Актуальные юридические консультации по теме » квартира

«Черные риелторы» отнимали квартиры у москвичей руками двойников

Банду «черных риелторов», продававших недвижимость одиноких престарелых пенсионеров и инвалидов, Мосгорсуд в пятницу приговорил к различным срокам заключения.

Как уже писал «МК», изначально в группировку входило 11 человек. Главарем банды был Лев Безродный, уже имеющий судимость. Именно он придумал схему продажи недвижимости пенсионеров, проживающих в столице. В банду также вошла нотариус Инесса Юдаева. Она помогала в оформлении подложных документов для получения наследства умерших москвичей по завещанию.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Согласно разработанному плану сначала мошенники подыскивали одиноких ветеранов, инвалидов, пенсионеров. Как только жертва была найдена, преступники выписывали доверенность от имени владельца квартиры и заключали договор купли-продажи недвижимости. Прибыль от проданных квартир делилась поровну между всеми участниками банды.

(далее…)

Как приватизировать жилплощадь

Первичная сделка на рынке, в результате которой жилье переходит в собственность частного лица, называется приватизацией. Она является самой главной процедурой, без которой невозможно осуществление каких-либо операций над недвижимостью. В нашей стране активная приватизация жилья началась в 1991 году, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Вопрос о сроках приватизации жилья на законодательном уровне поднимался не один раз. Периодические заявления о том, что бесплатная приватизация скоро закончится, начинали волновать людей. Они были вынуждены торопиться и принимать скорые решения о приватизации квартиры.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Это превращалось в бесконечные очереди, в огромное количество заявлений в соответствующие инстанции, в судебные иски о побуждении собственников заключить договор на приватизацию. Все это свидетельствовало о повышенном интересе к получению прав на жилье путем приватизации. Государство лояльно подходит к тому, что большинство граждан не воспользовались правом бесплатной приватизации, и постоянно продлевает сроки приватизации. Поэтому те, кто желает приватизировать квартиру бесплатно, по-прежнему могут воспользоваться этой прерогативой. Срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2015 года.

Последний день подачи заявлений на приватизацию 28 февраля 2015 года. Исключение сделают для ветеранов войны и очередников-военнослужащих, которые получат заслуженные метры жилья после 1 марта, жителей хрущевок, ждущих расселения, и детей-сирот. То есть самых незащищенных категорий россиян. Согласно закону о приватизации, решение вопроса о передаче квартиры в собственность принимается в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Если вами были представлены все требуемые документы, то по истечении двух месяцев вам предложат на подпись договор о приватизации. Только собственником жилья вы становитесь не после подписания договора, а после государственной регистрации, которая занимает около 15 дней. В общей сложности приватизация длится около 2,5 месяца. Чтобы вникнуть во все тонкости процесса приватизации, нужно владеть соответствующей информацией.

(далее…)

Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года. Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу. Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

В рамках данного материала попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и дать возможность поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять квартиру неприватизированной? Приватизация – добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности. С момента приватизации квартиры у собственника возникает право (наряду с правами владения и пользования) распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации (в том числе и несовершеннолетних).

(далее…)

Проверка наличия прописанных в квартире лиц и оценка перспектив принудительного выселения. Правовые аспекты прописки, перечень оснований пользования квартирой, основания для выселения собственника, членов семьи и иных лиц, проблемы применения ст. 292 ГК РФ, нюансы наличия несовершеннолетних, лица, сохраняющие бессрочное право пользования квартирой, архивная выписка из домовой книги

В жизни нет гарантий,
существуют одни вероятности.

Том Клэнси

Как покупателю оценивать факт наличия в квартире прописанных лиц? Каковы риски наличия в квартире несовершеннолетнего? Можно ли заключитьдоговор купли-продажи, если в квартире кто-то прописан, и каковы риски в этом случае?

На все эти вопросы покупателю обычно приходится отвечать, так как редко у кого из продавцов есть в собственности несколько квартир, в которые можно выселиться. Обычно продавцы одновременно подыскивают себе другое жилье и выписываются из квартиры лишь после его покупки, а на момент подписания договора купли-продажи в квартире, как правило, прописан продавец и члены его семьи.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Да, можно прописать в договоре о том, что все зарегистрированные в квартире лица обязуются выселиться из квартиры в определенный срок. Нодоговор подписывает только продавец (собственник). На других лиц такое обязательство не распространяется, более того, лица, проживающие в квартире, могут и не знать о продаже квартиры, могут быть против такой продажи и, соответственно, не будут добровольно выписываться (сниматься с регистрационного учета) и не будут физически освобождать квартиру.

(далее…)

Хостел в квартире

Можно ли организовать хостел в жилом помещении (квартире), расположенном в многоквартирном доме (далее – МКД)? Проанализируем, имеет ли эта идея право на существование с учетом того, что "современные" национальные стандарты дают положительный ответ на данный вопрос, а также выясним, каким образом ситуация разрешается в суде.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Изучаем положения национальных стандартов

 

В действующем до 01.01.2016 ГОСТ Р 51185-2008 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования"*(1) отсутствует уточняющая информация о том, где именно могут располагаться средства размещения, предназначенные для проживания туристов. Зато такое уточнение присутствует в ГОСТ Р 51185-2014 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования"*(2) (он вводится в действие для добровольного применения с 01.01.2016). Кстати, этот стандарт, в отличие от ГОСТ Р 51185-2008, предназначен для применения не только юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, но и физическими лицами. При этом в документе не раз уточняется, что речь идет о физических лицах, которые предоставляют услуги средств размещения в соответствии с действующим законодательством.
Начнем с того, что в новом стандарте изменилось определение термина "средство размещения".

(далее…)

Цена квартиры: проверка цены и правила торга. Привлечение оценщика, методики самостоятельной оценки, влияние недостатков на цену квартиры в процентах. Правила торга

Не бойтесь делать то, чего не умеете.
В конце концов, Ноев ковчег строили любители,
а профессионалы строили «Титаник».

Г. Тимошенко, психолог

Покупателю понравилась квартира, продавец просит за нее определенную сумму. Как определить, насколько данная цена соответствует реальным характеристикам квартиры, и не переплатить лишнего? В каком случае уместен торг, а в каком лучше не торговаться? Ричард Брэнсон описывал случай, как ему предлагали купить остров Некер за 3 млн фунтов стерлингов. Брэнсон провел расследование и выяснил, что владелец острова хочет продать остров за 200 тыс., остальные 2,9 млн хотел заработать риелтор. В итоге остров был куплен за 180 тыс. фунтов стерлингов. Это наглядный пример формирования цены на недвижимость.

(далее…)

Покупать квартиру в ипотеку или снимать в аренду?

Аренда является явной и распространенной альтернативой ипотеке, и вопреки расхожему мнению, расходы на аренду, как правило, меньше, чем ежемесячные расходы по ипотеке, а ведь на ипотеку нужно еще накопить первоначальный взнос. Соотношение цена покупаемой квартиры/ежемесячные платежи по ипотеке и цена арендуемого жилья/ежемесячная арендная плата тоже не в пользу ипотеки. Проведем сравнение:



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Ипотека: за 7 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру-«хрущевку» 44 кв. м у метро «Профсоюзная» в Москве. Для этого понадобится первоначальный взнос в размере 1,4 млн руб. (20 % от цены) и при процентной ставке в 12 % ежемесячный платеж составит 57,500 руб.

Аренда: аренда указанной выше квартиры будет стоить в среднем 35,000 руб., а за 57,500 можно снять в этом же районе меблированную квартиру в новом доме либо квартиру в старом доме близко к центру Москвы. И не нужен первоначальный взнос.

Как мы видим, по показателю ежемесячных расходов аренда побеждает с большим отрывом. И если другого выхода нет, то все так и делают — снимают жилье. Другой вопрос, на перспективу в 20–30 лет аренда начинает проигрывать, так как ежемесячные арендные платежи не дают право собственности на жилье и тратятся только на право пользования, а ипотека позволяет получить в собственность дорогостоящий актив — квартиру. «Зачем отдавать деньги за чужую квартиру, когда можно отдавать за свою?» — обоснованно думает каждый заемщик. Ипотека дает возможность приобрести квартиру сразу в собственность и ежемесячные платежи направлять за свое жилье.

1

Есть и еще один аспект, который важно принимать во внимание. Сегодняшняя аренда (юридически именуется наймом) является достаточно дорогой. Так, в Москве однокомнатную квартиру можно снять за 20–30 тыс. руб. в месяц, в других регионах в пределах 15 тыс. При потере работы или выходе на пенсию оплачивать эти суммы весьма затруднительно. Да и стоимость аренды, в отличие от ипотечных платежей, постоянно растет. Собственно, поэтому возможность снимать квартиру всю жизнь большинством россиян в принципе не рассматривается — слишком дорого и непредсказуемо.

Непредсказуемость обусловлена и молодостью самого российского рынка аренды — единых правил сдачи в аренду и стандартов минимальных удобств нет, нет и определенного маневренного фонда или доходных домов, которые позволяли бы надеяться на относительно дешевое проживание в старости. К примеру, в рациональной Европе как раз считается нормальным жить в арендованной квартире, так как покупка квартиры дорога. Но в России инфраструктура цивилизованной аренды жилья отсутствует. Поэтому на данный момент предпосылок как экономических, так и психологических для рассмотрения аренды в качестве основного варианта проживания нет, хотя как вынужденную меру аренду рассматривают почти все молодые россияне, не имеющие возможности получить ипотечный кредит.

М.Т. Саблин

Определение бюджета покупки квартиры. Где и как найти деньги на покупку квартиры: сейчас «за чужие» или потом «за свои»? Источники средств

Людям, решившим действовать,
обыкновенно сопутствует удача;
напротив, она редко сопутствует тем,
которые взвешивают и медлят.

Геродот

Первым делом перед покупкой квартиры покупателю необходимо определить максимальную сумму, на которую он может рассчитывать. Затем в пределах полученного лимита покупатель определяет сегмент доступных ему квартир и в рамках выбранного сегмента формирует требования к квартире, о чем подробно описано в параграфе 4.4 книги. Так, в пределах 8 млн руб. в Москве можно выбрать и двухкомнатные «хрущевки», и новостройки за 6–7 млн руб., и однокомнатное дешевое жилье за 5 млн руб. Выделим следующие источники накопления нужной суммы:

(далее…)

Расходы на приобретение квартиры. Сравнительная таблица расходов при покупке на вторичном и первичном рынке. Распределение расходов по времени. Налог на имущество

Если каждый месяц откладывать понемногу,
то уже через год вы будете удивлены,
как мало у вас набралось.

Э. Хаскинс

После того как покупатель примерно определил свои возможности, целесообразно подумать не только о примерной цене квартиры, но и сопутствующих расходах, поскольку покупка квартиры сопряжена с крупными дополнительными расходами. К примеру, услуги риелтора для Москвы уже составят около 150 тыс. руб.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

В данном разделе перечислены расходы, из которых складывается общая цена покупки как на вторичном, так и на первичном рынке. Общая цена приобретения квартиры — это стоимость собственно квартиры и объем всех иных расходов, которые покупатель понесет с момента принятия решения и до оформления права собственности, а в некоторых случаях и в первый месяц после въезда в квартиру.

(далее…)

В угловой квартире должно быть теплее?

В нашей угловой квартире никогда не бывает по-настоящему тепло, с сентября по май мы дома кутаемся во всякие кофты. Вызывали специалистов из ЖЭКа, они зафиксировали в комнате 18° и сказали, что это норма. Но наша соседка сверху утверждает, что для угловых квартир предусмотрены другие, более высокие нормативы.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн