website templates free download


Сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо

Когда один из продавцов – недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей. Даже не каждый риелтор согласится проводить такую сделку. Но так ли это страшно – сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо?

Юрист на рабочем месте

Как отмечают юристы риелторских компаний, бояться таких сделок не нужно. Потому что главное в такой сделке – это квалификация проводящих ее специалистов.

Приведу пример. Однажды в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру. В ходе изучения документов выяснилось следующее: квартира была приватизирована в 1992 г. семьей из четырех человек, в том числе собственниками стали двое несовершеннолетних детей. Приватизация в тот период времени осуществлялась в общую совместную собственность. Через несколько лет один из собственников квартиры умер. Соглашением об определении долей была прекращена общая совместная собственность, и каждому из собственников определена ¼ доля в праве. На ¼ долю в праве, принадлежащую умершему собственнику открылось наследство. Указанная доля была разделена между двумя наследниками – по ⅛ доле в праве каждому. Таким образом, на момент продажи квартира находилась в общей долевой собственности четырех человек, двое из которых имели по ¼ доле, один человек – ⅛ долю и один человек – ⅜ доли.

(далее…)


Метки: , ,

Бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире

Согласно ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение (ст. 249 ГК РФ). Собственник комнат в коммунальной квартире несет расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади принадлежащей ему на праве собственности комнаты.

Юрист на рабочем месте (далее…)


Метки: , ,

Кого можно «выписать» из квартиры

Брак расторгнут, а бывший муж до сих пор «прописан» в квартире тещи и не спешит сниматься с регистрационного учета. Можно ли снять с регистрационного учета жильца самостоятельно? Да, потому что в такой ситуации бывший муж является бывшим членом семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется.

Но бывают исключения:

• если между собственником и бывшим членом семьи есть соглашение о праве пользования квартирой;

• если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;

• если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.

В ситуации, когда бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением, они должны освободить его и выписаться из квартиры.

Если этого не происходит в добровольном порядке, собственник вправе обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением.

Если бывший член семьи не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно дополнительно обозначить требование о его выселении.

(далее…)


Метки:

Потоп в квартире

От дыма переходим к воде. Что делать, если вас заливают?

Во-первых, нужно прояснить, где источник потопа, поэтому придется подняться к соседям с верхнего этажа и постараться выяснить, откуда льет.

Следующий шаг — сообщить в свою управляющую компанию о случившемся и вызвать к себе специалиста для составления акта о заливе квартиры.

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

Перед обращением в управляющую организацию не лишним будет провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.

Также можно самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить соседу возместить его добровольно. Если согласие достигнуто, фиксируйте свои намерения в письменном соглашении, в котором следует обозначить договоренности по размеру, порядку и срокам возмещения.

(далее…)


Метки: ,

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Документы на квартиру бывают двух видов:
- правоустанавливающие, то есть документы, на основании которых возникло право на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.д.);
- правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Следует учитывать, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Для восстановления утерянных документов на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

(далее…)


Метки: ,

Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью?

Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Справка. Понятие договора найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Чтобы сдать внаем часть квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

(далее…)


Метки: ,

Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых – возможность оспаривания права на квартиру.
Поводом для такого спора могут быть:
- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.
Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.

(далее…)


Метки: , ,

Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель (банк), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
При этом в случае с приобретением квартиры с использованием заемных средств банка заключается не договор ипотеки, а договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, происходит возникновение ипотеки в силу закона, к которой применяются все правила об ипотеке, возникающей в силу договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, в первую очередь изучите ипотечные программы различных банков и условия предоставления ими кредитов для покупки недвижимости. Особое внимание обратите на процентную ставку, порядок внесения платежей по кредиту, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, а также условия досрочного погашения кредита.
Если вы определились с банком и примерной стоимостью приобретаемой в ипотеку квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

(далее…)


Метки: ,

Как сдать квартиру без агентства

Я хочу сдать свою квартиру, так как сама живу у дочери. В агентство обращаться не хочу. Подскажите, какие документы нужно брать у кватирантов, чтобы в случае чего можно было подать заявление в полицию или иск в суд? Может быть, копии личных документов, расписки.,. А. Сидорова, г. Тверь

(далее…)


Метки: ,

Наследуется ли муниципальная квартира?

Можно ли оставить в наследство муниципальную квартиру? Мне подсказали, что это можно сделать, если заранее прописать родственника, которому квартира потом отойдет. Это действительно так? Т.И. Званцева, Ленинградская обл., г. Сестрорецк

До приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследуемого имущества входить не может. У вас имеется два способа решения вопроса. Первый – это приватизировать квартиру. В этом случае у вас появится возможность распорядиться жильем как наследуемой собственностью.

(далее…)


Метки: , ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.