Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Когда НДФЛ-вычет на покупку жилья можно получить дважды

Все знают, что дважды вернуть НДФЛ при покупке жилья нельзя <1>. Однако до 2001 г. подобный возврат именовался налоговой льготой. И вот если вам предоставляли налоговую льготу по старым правилам <2>, то получить еще и имущественный вычет по НДФЛ вполне возможно. Но важно учесть некоторые нюансы.
——————————–
<1> Пункт 11 ст. 220 НК РФ.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

<2> Подпункт "в" п. 6 ст. 3 Закона от 07.12.1991 N 1998-1 (утратил силу).

Использованная льгота по подоходному налогу
имущественному вычету не помеха

Если гражданин купил квартиру до 01.01.2001 и до указанной даты, то есть до вступления в силу гл. 23 НК РФ, полностью использовал вычет в порядке, установленном Законом N 1998-1, то нет никаких препятствий для получения имущественного вычета по НДФЛ при приобретении другого объекта жилой недвижимости. Ведь в правоотношениях, регулируемых нормами гл. 23 НК РФ, такой вычет будет считаться заявленным впервые, следовательно, запрет на повторное предоставление имущественного вычета на покупку жилья не нарушается <1>. С этим согласен и Минфин <3>. Такое мнение высказал недавно и Конституционный Суд <4>.
(далее…)

Как составить и подать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?

По общему правилу вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Исходя из этого, если в результате затопления квартиры вашему имуществу причинен ущерб, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о его возмещении (п. 1 ст. 11 ГК РФ; ст. 3 ГПК РФ).
При этом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Шаг 1. Составьте исковое заявление.
В исковом заявлении необходимо указать (п. 1 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1. Наименование суда, в который подается иск.
2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
(далее…)

Как продать квартиру, оформленную на ребенка?

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

(далее…)

Куда обращаться гражданам, если сдаются в аренду помещения в многоквартирном доме без их ведома?

Только в суд. Если право собственности зарегистрировано за третьим лицом (а, как правило, это так) – с иском о признании права собственности и об истребовании из чужого незаконного владения спорных помещений. Если суд установит, что истребуемое помещение является техническим, то высока степень вероятности того, что помещение вернется во владение домовладельцев данного дома.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Какие документы необходимо подготовить? Необходимо попытаться найти технические документы на дом и посмотреть в экспликации к плану строения назначение спорного помещения. План здания необходимо смотреть «старый», то есть составленный на момент ввода в эксплуатацию здания, или в течение нескольких лет после этого, потому как органы технической инвентаризации могли по простому заявлению администрации города или иных лиц внести в план изменения, касающиеся назначения спорных помещений.

(далее…)

Кому должны принадлежать подвалы в многоквартирных домах?

Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций.

(далее…)

Основания, по которым сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными

Знание общих норм гражданского законодательства важно в контексте применения специальных норм о признании сделок недействительными. Тем более что в 2013 г. произошли существенные изменения этих норм, направленные на стабилизацию гражданского оборота. Так, например, недобросовестный продавец недвижимого имущества, заключив договор купли-продажи с одним покупателем, фактически оставаясь до государственной регистрации перехода права собственности титульным собственником и осуществляя права владения и пользования, заключает договор купли-продажи с другим покупателем. Формально он не нарушает закон, поскольку прямого запрета на такие действия нет. Однако продавец действует недобросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ) и злоупотребляет правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем сделка со вторым покупателем может быть признана недействительной. В зависимости от конкретных обстоятельств, например, со ссылкой на ст. 170 ГК РФ (притворная сделка) продавец совершил вторую сделку лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Поэтому несостоявшийся покупатель вправе предъявить недобросовестному продавцу требование о возмещении убытков (ст. 1. «Основные начала гражданского законодательства» (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

(далее…)

У мошенницы даже возраст был фальшивый

Втянуть в квартирную аферу… профессиональных риелторов удалось мошеннице, разоблачить которую сумели сотрудники Управления по налоговым преступлениям ГУВД Москвы. Дама умудрилась продать специалистам по недвижимости две коммуналки с жильцами.

Как сообщили «МК» в правоохранительных органах столицы, жертвами мошенницы стали две сотрудницы крупной риелторской компании. Обе проработали в сфере недвижимости не менее 4 лет, занимались продажей элитного жилья для иностранцев и сколотили на этом хорошее состояние. Но даже они умудрились попасться на удочку аферистки.

(далее…)

Аферисты продавали квартиры вместе с жильцами

Более 70 млн руб. прикарманил гендиректор одной из столичных строительных компаний, обманув покупателей квартир. Аферист продавал им жилье по документам, не имеющим юридической силы. Когда же сотрудники УВД Западного округа вышли на след мошенника, он лег в частную клинику, где и был задержан.

Как стало известно «МК», строительная фирма во главе с учредителем и гендиректором Михаилом Ефимовым (фамилия изменена) с 2002 г. сотрудничала с компанией-инвестором и без ее согласия не имела права продавать квартиры в многоэтажном доме, который планировалось возвести в Балашихе. Вскоре организация, финансировавшая строительство, прекратила сотрудничество с фирмой Ефимова, поскольку коммерсант не выполнил обязательства – строители вовремя не приступили к работе.

(далее…)

Москвичка оплачивала ипотеку из кармана обманутых квартирантов

Сдать свою «двушку» 53 приезжим в течение 2 месяцев умудрилась 39-летняя москвичка, проживающая на юго-западе столицы. На днях оперативники задержали мошенницу, которая находилась уже под следствием за аналогичные преступления.

(далее…)

Работница жилконторы присвоила чужую квартиру

Замначальника отдела одного из столичных ДЕЗов оказалась замешана с махинацией с квартирой на юго-западе столицы. Пользуясь своим служебным положением, 43-летняя дама завладела чужим жилищем и продала муниципальную квартиру.

(далее…)