Актуальные юридические консультации по теме » квартира

Может ли собственник квартиры исключить из договора управления отдельные работы, услуги?

Зачастую собственники квартир хотят исключить из договора управления отдельные условия, непредусмотренные проектом. Например, кто-то не хочет платить за лифт. Многим собственникам кажется несущественным видеонаблюдение, услуги консьержа, охраны, автостоянки. За все это собственники платить не хотят. Встает ли закон на сторону собственников? Необходимо различать два вида услуг: одни предусмотрены законом; другие определяют собственники квартир на общедомовом собрании.

(далее…)

Кто должен платить, если квартира в долевой собственности?

Частая ситуация: у одной квартиры несколько собственников. В этом случае говорят о долевой собственности на квартиру. Несмотря на то, что долевая собственность хорошо регулируется законом, возникает много спорных ситуаций, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Если у квартиры несколько собственников, то правило не изменяется: каждый из долевых собственников несет самостоятельные обязательства по оплате услуг (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22). Верховный суд указал, что с каждым долевым собственником квартиры заключается отдельный, самостоятельный договор управления домом. Это же означает, что в отношении расчетов с каждым собственником открывается самостоятельный лицевой счет.

(далее…)

Формирование базовых критериев выбора квартиры: местоположение, тип дома (с классификацией типовых серий домов), материал стен, год постройки, этаж, количество комнат, приобретение квартиры под снос

Хороший план сегодня
лучше безупречного завтра.

Закон Паттона

Для того чтобы поиск прошел успешно и была найдена и приобретена квартира максимально комфортная для проживания покупателя и членов его семьи, необходимо определиться с требованиями к будущему жилью.

Речь пойдет о технических требованиях к жилью, определяющих ее физические характеристики.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Если покупатель месяцами просматривает квартиры и никак не может остановиться на конкретном варианте, то причина, скорее всего, в том, что покупатель сам не понимает, какую квартиру хочет купить, либо его требования превышают возможности и в искомом сегменте цен такие квартиры просто отсутствуют.

Требования к будущему жилью позволяют отсечь все бесперспективные варианты, не ожидать сверхъестественных вариантов в пределах имеющейся суммы и сосредоточиться на методичном поиске той единственной, самой лучшей в текущей ситуации квартиры.

Требования должны быть конкретными, к примеру — город Москва, районы Гагаринский, Академический, Черемушки, близость от метро не более 10 минут пешком, дом — «хрущевка»: кирпич или панель, этаж не ниже третьего, комнаты две, можно смежные, санузел не важно (совмещенный или раздельный), рядом школа, цена — в пределах 8 млн руб. Для уточнения требований требуется просмотреть несколько вариантов.

(далее…)

Дарение или завещание квартиры родственникам

Современное российское законодательство жестко и конкретно регулирует область наследственного права. Однако это та отрасль, в которой невозможно обойтись без конфликтов между заинтересованными сторонами. Материальная составляющая, определяемая завещанием, это основной источник судебных споров между наследниками.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

"Завещание – это справедливое решение нашей воли о том, что должно быть сделано после нашей смерти".
Геренний Модестин -
римский юрист и
государственный деятель III века

Популярны в судах споры в области наследственного права, связанные с оспариванием завещания. Нередко наследодатель на основании составленного завещания распоряжается имуществом не по принципу ближайшего родства, а по собственному усмотрению. Например, при живых детях, которые в старости покинули его и не помогали в трудный период жизни, наследодатель оставляет все свое имущество племяннице, которая была рядом. Эта ситуация с 90%-ной долей вероятности станет плодородной почвой для судебного спора, где в роли истцов выступят дети умершего.
Аналогичные ситуации возможны и в договорах дарения, когда близкие родственники (из приоритетной очереди наследования) оспаривают передачу имущества в право собственности иному лицу.

Что такое завещание и дарение?

(далее…)

Сдала квартиру незнакомым людям. Через 2 месяца зашла к ним, а они обои испачкали, сантехнику испортили. Как расторгнуть договор?

Изучите договор на аренду. Действуйте исходя из условий расторжения, указанных в договоре. Если в заключенном договоре не оговорены условия досрочного расторжения, просто известите квартиросъемщиков, что вы расторгаете договор и они должны съехать в течение 2 недель. Кстати, не лишним будет сделать фотографии квартиры и прийти в квартиру со свидетелем.

(далее…)

Как дольщику требовать свою квартиру в недострое

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала крайне полезное разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков. ВС по жалобе жительницы Тюмени пересмотрел решение местного суда, который отказал гражданке в просьбе признать за ней право собственности на квартиру в недостроенной девятиэтажке. Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги. Наша история, которой и занимался Верховный суд, из этого числа. В Тюмени некая фирма начала строительство девятиэтажного жилого дома. Жительница города решила приобрести в ней однокомнатную квартиру. Все начиналось стандартно – подписание договора, уплата денег, радостное ожидание новоселья.

(далее…)

Как правильно сдавать квартиру

Хочу сдавать свою квартиру. Какие документы для этого надо оформлять, и положены ли пенсионерке при этом налоговые льготы?

Вы должны заключить договор найма или аренды жилого помещения, в котором описать важные аспекты сделки. Договор найма заключается исключительно с физическим лицом. Договор аренды применяют в случае, если арендатором выступает организация. Договор заключается в письменной форме, с фиксацией всех прав, обязанностей и ответственности сторон, с четкой формулировкой взаиморасчетов. К договору прилагается акт приема-передачи помещения, в котором отражаются все сведения о состоянии жилья и находящегося в нем имущества.

(далее…)

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Мало кто из молодых людей после института может позволить себе приобрести собственное жилье. Проблема недвижимости остро стоит для молодых специалистов на всем постсоветском пространстве, а не только в России. Для решения возникшей проблемы РФ предлагает использовать «Семейный капитал». Что это такое и какие преимущества он дает? В сегодняшней статье мы постараемся ответить на ряд популярных вопросов.
(далее…)

Если права на квартиру за владельцем не зарегистрированы, вопрос о том, кто должен платить налог за такую квартиру и должен ли платить вообще остается открытым…

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Так гласит ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

На сегодняшний день государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ также обязывает регистрировать право собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С 1 января 2017 г. государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Если основанием для регистрации права собственности на квартиру является сделка по отчуждению, удостоверенная нотариально начиная с 01.02.2019, либо выданные с указанной даты свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве на долю в общем имуществе пережившего супруга, то заявление о регистрации права собственности и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус.
(далее…)

Как сделать теплые полы в квартире?

С тех пор как словосочетание «теплые полы» вошло в наш обиход, прошло лет 15. И сегодня полы с подогревом перестали быть привилегией только очень обеспеченных людей. На рынке появилось множество различных систем таких полов и желающих их монтировать. Да и цены спустились до приемлемого уровня. Система напольного отопления прогревает воздух на высоту 2–2,5 метра. При этом обеспечивается наиболее комфортное для человека распределение температур – на уровне пола воздух на 2–4 градуса теплее, чем под потолком. Кроме того, большая обогреваемая поверхность более экономична и эффективна, чем маленький, но интенсивный источник тепла.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн