Актуальные юридические консультации по теме » квартира

Выселить из квартиры, занимаемой по договору социального найма, не вправе

Здравствуйте! Являюсь офицером ВС РФ. На протяжении 7 лет(с 2008 г.) проходил службу
в одном месте, затем 1.5 года(с 2015) перевели на новое место службы(причем находясь в подчинении той
же части).

В 2014 году на старом месте службы получил квартиру социального найма(по договору с
администрацией города, т.к. жилфонда военного направления там нет), прописан там и по сей день вместе с



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

членами моей семьи(жена,несовершеннолетний сын). В собственности жилья никакого нет.

На новом месте службы квартиру снимаю. Нахожусь на ипотечной системе.После моего перевода на новое место службы,
семья осталась проживать на моем прежнем месте службы. Сейчас возник вопрос о правомерности
проживания их в данной квартире и только после того, как мы подали документы на приватизацию данной
квартиры.

(далее…)

Порядок заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

В статье рассмотрен порядок заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку. Рассмотрены отличительные особенности дарение доли квартиры несовершеннолетнему от других видов дарения. Ключевые слова: договор дарения, несовершеннолетний, даритель, недвижимость, сделка.

На сегодняшний день процедура передачи прав на владение той или иной недвижимостью (или какой – нибудь ее частью), проводимая в форме подарка, является одним из самых популярных способов, который применяется в кругу лиц, связанных родственными отношениями.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Преимущества такого способа перехода прав собственности закрепляют за ним популярность не только в сделках, проводимых между взрослыми людьми, но и в случаях, когда одаряемое лицо еще не достигло совершеннолетия [2]. Основное отличие договора дарения в случаях, когда в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, заключается в том, что такое лицо не сможет распоряжаться ею до достижения полной дееспособности, т. е. до наступления восемнадцатилетнего возраста. Соответственно, фактически право собственности как таковое появится у несовершеннолетнего гражданина сразу же после того, как это право будет зарегистрировано в соответствующих органах, но это не означает, что у несовершеннолетнего автоматически появляется право на распоряжение данной собственностью.

(далее…)

Сдача квартиры в аренду: самостоятельно или через риелтора, подготовка квартиры к показам, требования к арендаторам, сдача квартиры юридическим лицам, комплект документов для арендатора

Я совершенно точно знаю,
что половину своих денег на рекламу
я трачу впустую. Вот только я не знаю,
какую именно половину.

Д. Уонамейкер

Аренда — это бизнес, где есть масса конкурентов. Вступая в этот бизнес, необходимо добиться конкурентных преимуществ. Необходимо купить такую квартиру и/или сделать ее настолько привлекательной, чтобы арендаторы выбрали именно вашу квартиру. Можете взять в качестве примера сайт www.airbnb.com, который наглядно показывает, как сделать привлекательной квартиру для арендаторов (собственно, через этот сайт можно и сдать квартиру).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

К моменту начала сдачи квартиры инвестор должен иметь четкое представление:

• на какой рынок аренды выходит;

• по какой цене будет сдавать квартиру в аренду;

• какие арендаторы являются приоритетными (образ идеального арендатора);

• как проводить презентацию квартиры, на какие плюсы обращать внимание, иметь под рукой копии правоустанавливающих документов на квартиру, готовый договор найма, отражающий интересы инвестора, с перечнем находящейся в квартире мебели, аудио- и видеотехники.

Сдавать квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи риелторского агентства. Рассмотрим оба способа подробнее.

(далее…)

Контроль строительства объекта и оформление права собственности: направления контроля за строительством, ввод объекта в эксплуатацию, передача квартиры дольщику, нюансы и сроки оформления права собственности, признание права собственности через суд

Тот, кто нарушает договор,
освобождает от всякого
обязательства другую сторону.

П. Буаст

После заключения договора участия в долевом строительстве или приобретения строящегося жилья по другому основанию участнику долевого строительства в обязательном порядке следует контролировать процесс строительства и при появлении проблем любого рода принимать оперативные решения. Процесс контроля длится с даты подписания договора и до даты окончания гарантийного срока. Перечислим основные направления контроля.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

• Отслеживание государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При отсутствии такой регистрации договор не считается заключенным, поэтому, только получив договор со штампом Росреестра о проведении государственной регистрации, можно снять данный вопрос с повестки.

(далее…)

Схемы покупки квартиры на этапе строительства

Обзор правовых аспектов законных и «серых» схем. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав, жилищные сертификаты, жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив, договор инвестирования, предварительный договор, вексельная схема

В процессе принятия решения
люди уделяют больше внимания размеру



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

последствий разных исходов,
нежели их вероятности.

Я. Бернулли

Положительный результат проверки застройщика и правомерности строительства еще не гарантируют, что застройщик продает квартиры по законной схеме. Участнику долевого строительства следует также удостовериться, что оформление продажи новостройки осуществляется в одной из предписанных законодательством схем, а если продажи осуществляются по «серым» схемам, то необходимо понимать имеющиеся риски.

(далее…)

Оперативный контроль за сделкой покупки-продажи квартиры и реагирование на изменение обстоятельств: реперные точки контроля, настораживающие факты, меры по нейтрализации проблемных ситуаций

Бойся опасности, пока ее нет;
когда же опасность пришла,
не бойся, а борись с ней.

Древнеиндийская мудрость

На этапе подписания и регистрации договора купли-продажи риск возникновения внештатных ситуаций выше всего. Это и реализация риска мошенничества с деньгами, и «обычные» неожиданности, которые случаются практически всегда и предвидеть которые невозможно. Чтобы не потерять контроль над ситуацией и вовремя устранить проблему, необходимо знать:



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

• какие процессы необходимо контролировать;

• как контролировать процессы;

(далее…)

Государственная регистрация: когда покупатель становится собственником квартиры? Новый закон о государственной регистрации недвижимости

Быть на расстоянии какого-нибудь шага
от цели или же совсем не приблизиться к ней —
это, в сущности, одно и то же.

Г. Э. Лессинг

Чтобы стать собственником квартиры, недостаточно подписать договор купли-продажи и передать квартиру. Покупатель становится полноправным собственником квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Именно данный этап является завершающим этапом покупки, оканчивающимся получением выписки из ЕГРП Такая регистрация введена государством в связи с важностью и необходимостью защиты общественных отношений в сфере перехода прав на недвижимость.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

(далее…)

Схемы оплаты и проведения расчетов по договору купли-продажи: особенности аренды банковской ячейки, аккредитива и безналичных переводов, выбор банка, основы безопасности расчетов, обязательные пункты расписки

Если не уверен в безопасности, считай,
что опасность существует реально.

Правила морского судоходства

Момент оплаты стоимости квартиры является существенным как для продавцов, так и для покупателей. Продавец обоснованно опасается расстаться с квартирой, не получив денег, покупатель, напротив, не спешит отдавать деньги до того, как станет собственником квартиры, обоснованно опасаясь рисков отказа в государственной регистрации перехода права собственности, а также мошеннических схем.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Цена вопроса велика, поэтому следует позаботиться обо всех нюансах расчетов до подписания договора и передачи денег, и на переговоры идти с четко сформированной позицией по этому вопросу.

Цель покупателя в расчетах:

• установить получение продавцом денег только после государственной регистрации перехода права собственности;

• обеспечить выдачу расписки продавцом о получении денег;

• обеспечить безопасность расчетов.

Отдавать деньги продавцу до подачи документов на государственную регистрацию или сразу после сдачи документов рискованно, так как никто не может быть стопроцентно уверен, что договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован и право собственности перейдет к покупателю.

К примеру, арест на квартиру может прийти в Росреестр уже после сдачи документов. Стороны элементарно могут забыть о каких-либо документах, что выяснит лишь регистратор. В случае отказа в регистрации взыскать деньги с продавца теоретически возможно, но почему покупатель в принципе должен брать на себя этот риск?

(далее…)

Покупка-продажа квартиры: условия доступа к деньгам покупателя

Как уже было сказано ранее, покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку, вторым арендатором ячейки является верхний продавец, который и получает деньги при представлении в банк документов, определенных договором аренды банковской ячейки.

Для того чтобы интересы всех участников были соблюдены, необходимо, чтобы верхний продавец получал деньги только при условии регистрации права собственности всех участников цепочки — т. е. нижнего покупателя и его продавца и всех иных лиц, кто одновременно приобретает квартиру. Для этого, в условиях доступа верхнего продавца к ячейке, указывают о предоставлении выписки из ЕГРП или свидетельств о государственной регистрации прав собственности всех данных лиц. Это является первой схемой доступа к деньгам.

(далее…)

Покупка – продажа квартиры: оформление передачи денег

Получение денег именно верхним продавцом обоснованно — он должен получить деньги за проданную квартиру, причем ему по большому счету неважно, от кого. Если же деньги будут проходить «через руки» промежуточных звеньев, то могут и не дойти до верхнего продавца, поэтому и платит нижний покупатель напрямую верхнему продавцу.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Но вот для нижнего покупателя и для всех иных покупателей-участников цепочки такой вариант является рискованным.

Оформляется передача денег не распиской от верхнего продавца всем участникам, передавшим ему деньги. Расписки все продавцы пишут отдельно каждый своему покупателю о получении от него денег (П1 для нижнего покупателя, П2 для П1, верхний продавец для П5 ), т. е. считается, что каждый из них реально получил деньги.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн