Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
На что следует наследникам обратить внимание при вступлении в наследство? В некоторых случаях, долги, оставшиеся у покойного, могут значительно превышать финансовую выгоду от самого наследства. Так если у наследодателя были непогашенные кредиты, да ещё их было несколько – необходимо внимательно сопоставить стоимость оставшегося имущества и размер наследуемых долгов.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, в состав наследства входит не только имущество наследодателя, но и его долговые обязательства. При этом, принимая одно нельзя отказаться от другого. Проще говоря, нельзя унаследовать квартиру, находящуюся в ипотеке, но не приобрести долг перед банком.
С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
2 января 2019 г. С. умер, не успев исполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 14 декабря 2018 г. Истцы являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего С., каждый в ⅓ доли. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой вернуть сумму задатка, уплаченную С. при заключении предварительного договора. Однако возвращать деньги П. отказывается, настаивая на выкупе у него объектов недвижимости. 23 января 2019 г. истцы получили по почте от ответчика предложение заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных вышеуказанным предварительным договором. Истцы полагали, что данное предложение является понуждением к заключению договора и носит незаконный характер, поскольку скоропостижная смерть С., наступившая после заключения предварительного договора и до окончания срока заключения основного договора, является обстоятельством, за которое ни одна из сторон обязательства ответственности не несет, в связи с чем исполнение данного обязательства невозможно.
В статье рассматривается вопрос о понятии и перспективах развития наследственного договора. Проводится сравнительный анализ норм гражданского законодательства о наследовании и договоре пожизненного содержания с иждивением. Предлагаются пути совершенствования института наследственного договора для недопущения злоупотреблений со стороны наследодателя.
Ключевые слова: гражданское право, наследственный договор, наследственное право. В ходе реформирования наследственного права в российском законодательстве появился новый, довольно противоречивый, институт – наследственный договор.
Его основное преимущество заключается в том, что «потенциальные наследники и потенциальный наследодатели договариваются заранее, что и кому перейдет, и какие условия для этого нужно выполнить…» 1 , тем самым гражданам предоставляется «…возможность заранее решить судьбу имущества и уменьшить вероятность конфликтов за наследство» 2 . Согласно ст. 1140.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследственный договор представляет собой право наследодателя заключить договор с одним или несколькими лицами, обладающими возможностью призываться к наследованию.
В содержание наследственного договора включаются условия, заранее оговоренные между контрагентами: круг наследников; порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти; условие о душеприказчике; обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или возложения; перечень вещей и предметов, имущественных прав, которые получат наследники; размеры долей наследников. Наследственный договор заключается в письменной форме, с подписями лиц, заключивших его, с обязательным нотариальным удостоверением. В случае отсутствия у сторон возражений, нотариус осуществляет видеофиксацию процедур заключения наследственного договора. Казанцева А. Е. считает, что «видеофикация может иметь значение в случае возникновения спора, в частности, при отмене наследственного договора по требованию предполагаемого наследника» 3 . В научной литературе высказывается позиция, согласно которой несоблюдение требования о видеофиксации должно приводить к ничтожности наследственного договора4 , однако законодательно данный вопрос не решен.
Наследственный договор и завещание. Наследственный договор и завещание, представляя собой основания наследования, имеют некоторые общие черты: 1) представляют собой способы распоряжения имуществом на случай смерти наследодателя, меняющие порядок наследования по закону; 2) в обоих случаях наследодатель вправе по своему усмотрению определить круг наследников и переходящего им имущества; 3) обязательный учет императивных положений законодательства об обязательной доле в наследстве, завещательном отказе и возложении; 4) не ограничивают права наследодателя по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом5 . Среди ключевых отличий наследственного договора и завещания следует отметить следующие: 1) количество сторон в сделке – если завещание представляет собой одностороннюю сделку, то наследственный договор – двустороннюю; 2) время возникновения обязанностей у наследника – при наследовании по завещанию они могут возникнуть исключительно после смерти наследодателя. В случае заключения наследственного договора обязанности имущественного и неимущественного характера у стороны наследственного договора могут возникнуть при жизни наследодателя; 3) последствия одностороннего отказа наследодателя от сделки – отмена наследодателем завещания в любое время не влечет для него никаких правовых последствий, в то время как односторонний отказ наследодателя от наследственного договора влечет для него обязанность по возмещению другим сторонам договора убытков, которые возникли у них в связи с его исполнением; 4) определение приоритета при нескольких сделках – в случае заключения нескольких наследственных договоров по поводу одного и того же имущества применению подлежит первый заключенный договор. И, напротив, при наличии нескольких завещаний применению подлежит последнее составленное наследодателем; 5) изменение или расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. Наследодатель вправе изменить завещание в любое время после его совершения, не указывая причины его изменения. Наследственный договор и договор ренты. Анализ положений ст. 1140.1 ГК РФ позволяет сделать вывод о схожести наследственного договора с рентой. Так, к примеру, наследственный договор отчасти похож на договор пожизненного содержания с иждивением.
Они оба являются двусторонними взаимными договорами. В договоре пожизненного содержания с иждивением рентополучатель передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который в свою очередь обязуется содержать на иждивении гражданина или указанное им третье лицо. В наследственном договоре также может быть предусмотрено, что наследодатель передает принадлежащее ему имущество в собственность контрагента, а тот, в свою очередь, обязан выполнять носящие имущественный характер требования наследодателя. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что наследственный договор является результатом слияния положений наследственного права и положений о договоре ренты.
Однако комбинирование ранее существующих положений законодательства, на наш взгляд, нельзя признать удачным. Главная проблема наследственного договора заключается в том, что он противоречит самой сути наследования. В отличие от завещания, прямое назначение которого сводится к безвозмездной передаче имущественных прав и обязанностей наследодателя наследнику, наследственный договор –сделка, заключаемая между двумя и более лицами, о передаче имущественных прав и обязанностей наследодателя наследнику, при условии выполнения обязательств, которые наследник берет на себя при его заключении. При этом наследодатель вправе заключить несколько договоров на одно и тоже имущество.
Это может привести к тому, что после смерти наследодателя его имущество перейдет только к лицу, с которым был заключен первый наследственный договор, покрыв его материальный убытки на его исполнение; возможные участники последующих наследственных договоров остаются незащищенными. Таким образом, положения закона о наследственном договоре ставят лицо, заключившее договор с наследодателем, в положение слабой стороны, не предоставляя ему надлежащих гарантий для защиты имущественных прав. Законом наследодателю предоставляются обширные возможности для злоупотребления предоставленными ему правами. Кроме того, нельзя не отметить, что вопрос приоритета завещания или наследственного договора в отношении одного и того же имущества при их одновременном наличии законодательно не решен. Также возникают вопросы о порядке и размере наследования обязательств, долгов наследодателя, если в наследственном договоре это не предусмотрено.
Ввиду данных обстоятельств, по нашему мнению, необходимо доработать ряд положений гражданского законодательства, в числе которых: 1. установить запрет заключения наследодателем нескольких наследственных договоров в отношении одного и того же имущества; 2. ограничить право наследодателя распоряжаться своим имуществом после заключения наследственного договора, если иное не предусмотрено таким договором; 3. создать в рамках системы нотариата базу данных действующих наследственных договоров в целях защиты прав потенциальных его участников; 4. обязать наследодателя предоставлять контрагенту перед заключением наследственного договора выписку с такой базы данных о наличии (отсутствии) иных наследственных договоров с указанием их предмета.
В автоаварии погибли мои дочь и зять. У них остались двое детей, оба уже совершеннолетние. В июне этого года мой внук вступил в наследство, оформил все документы у нотариуса. Затем встал вопрос о получении наследства (2-комнатная квартира и участок земли). Сын решил продать имущество, расплатиться с ипотекой и сделать ремонт. И тогда случилось непредвиденное: нотариус сказал, что получить наследство можно, но за это надо уплатить 100 тыс. руб.
Почему так?
При вступлении в наследство действительно приходится платить. Наследник должен заплатить нотариусу и уплатить пошлину за регистрацию своего права в Росреестре. Плата за регистрацию фиксированная – 2 тыс. руб.
А плата нотариусу состоит из двух частей: пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство (в зависимости от степени родства) и плата за услуги правового и технического характера (по тарифу нотариуса). Дети при наследовании имущества своих родителей платят пошлину нотариусу в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.
Когда уходят по-английски, с наследством может быть волынка. Й. Швейк
Вообще я спокойно отношусь к материальным ценностям. Жизнь – более широкое явление, чем бизнес. По образованию я инженер, в 1980-е гг. работал в институте ядерной физики, но, когда стране понадобились торговцы, перешел в сферу коммерции. Потом стал заниматься страхованием.
В 1990-е гг. считалось, что процесс передачи бизнеса происходит несправедливо. К сожалению, мы и сейчас не можем толком передать все, чем владеем, даже в материальном плане. Есть объективные реалии, и надо уметь примирять с ними наши желания… Хотелось бы оставить детям успешный бизнес, выдающий заработанные активы. Но когда мы уходим из дела, возможность передать его наследнику ограничивается многими причинами, одна из них – профессиональная: я, например, занимаюсь страхованием, а сын – летчик, и ему моя сфера деятельности неинтересна. А есть удачные бизнесмены, у которых нет наследников. Кому они передадут свои дела? И вообще, бизнес в том виде, который ты сам создал, невозможно передать, поскольку у нас нет ни поддерживающих его законов, ни лояльности со стороны государства.
Завещание – волевой акт лица – собственника по распоряжению, владению и пользованию его материальными и нематериальными благами после наступления смерти. Только собственник, будучи физическим лицом, может завещать свое имущество. Завещание имеет срочный характер, так как открывается после смерти завещателя, что является неизбежным.
Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается В завещании могут содержать распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается (ст. 1118 ГК РФ). Если завещатель неграмотен, имеет физические недостатки (глухой или немой), завещание может быть составлено при помощи других лиц, но при обязательном присутствии нотариуса, со слов или по воле завещателя. В любом случае завещание должно быть подписано завещателем лично. На момент составления и подписания завещания завещатель должен обладать полной дееспособностью (достичь возраста 18 лет или 16 лет в случае эмансипации или вступления в брак). (далее…)
Аннотация: В статье рассмотрены основные проблемы, возникающие в сфере принятия наследства, во время пандемии коронавируса. Сделан вывод, что существующая система подачи заявлений о вступлении в наследство не соответствует тем вызовам, которые стоят перед российской правовой системой в связи с эпидемией коронавируса COVID-19. В рамках данного исследования проведен анализ действующего правового регулирования и предложены меры по изменению правового регулирования восстановления срока подачи заявлений о вступлении в наследство.
Ключевые слова: наследование, пандемия, коронавирус, восстановление срока наследования, наследование имущества, вступление в наследство.
ACCEPTANCE OF AN INHERITANCE DURING THE COVID19 PANDEMIC Bessarab N.S. Abstract: The article discusses the main problems that arise during the coronavirus pandemic. It was concluded that COVID-19 corresponds to the Russian legal system in connection with the epidemic of coronavirus. As part of this study, an analysis of the current legal regulation was carried out and measures were proposed to change the legal regulation of restoring the deadline for submitting applications for inheritance. Keywords: inheritance, pandemic, coronavirus, restoration of the term of inheritance, inheritance of property, inheritance.
Пандемия коронавируса СOVID-19 и связанные с ней ограничения полностью изменили социальную жизнь в Российской Федерации. Очевидно, что введенные ограничения существенным образом повлияли и на ситуацию с получением наследства в условиях ограничений, связанных с пандемией СOVID-19. Статьей 1152 ГК РФ предусмотрена особая процедура принятия наследства. Российское законодательство придерживается презумпции, что для вступления в право наследования, потенциальный наследник должен принять наследство. Принятие такого наследства осуществляется, в соответствии со статьей 1153 ГК РФ, путем подачи соответствующего заявления по месту открытия наследства.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам – наследникам, которые для приобретения наследства, в том числе автомобиля, должны его принять (п. 1 ст. 1110, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Обратите внимание!
Если лицо управляло транспортным средством на основании доверенности от умершего владельца автомобиля, то после его смерти доверенность прекращает свое действие (пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ).
Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй – фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ). Указанные способы применяются независимо от того, составлялось ли завещание. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). То есть нельзя принять по наследству только автомобиль и отказаться от остальной части наследства. (далее…)
Для того, чтобы определиться, что же лучше: дарственная или завещание, прежде всего необходимо понимать, в чем же отличие этих двух документов, а также какие есть плюсы и минусы у каждого из них. С первого взгляда может показаться, что они очень похожи и принципиальной разницы в них нет. Однако, не стоит забывать о том, что право собственности к правопреемникам (или наследника во втором случае) переходит по-разному с учетом следующих особенностей.
1. Различный момент перехода права собственности При оформлении дарственной право собственности переходит к одаряемому сразу же после осуществления государственной регистрации договора дарения в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в обиходе — в регистрационной палате). Как правило, этот срок составляет от двух до четырех недель с момента подписания договора дарения и подачи его на гос. регистрацию.
В случае с завещанием наследник приобретает право собственности не менее, чем через полгода после смерти наследодателя. Чтобы зарегистрировать право собственности по завещанию, наследнику необходимо будет пройти поэтапную процедуру, состоящую из – принятия наследства (подача нотариусу заявления); – сбора документов для оформления наследственных прав; – получения свидетельства о праве на наследство по завещанию у нотариуса и дальнейшей его государственной регистрации.
2. Различные сроки оформления Для оформления дарственной Вы можете выбрать составление договора в нотариальной, либо в простой письменной форме. В любом случае необходимо будет собрать целый ряд документов, затем составить сам документ, подать его на гос. регистрацию. Однако, данная процедура, как правило, занимает не более 30 дней. Зачастую, при наличии всех документов, право собственности может перейти к одаряемому уже по истечении трех недель. Для оформления наследства по завещанию Вы или Ваши наследники потратят не менее 6-7 месяцев. И дело не в сложности процедуры. Ранее 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус свидетельство о праве на наследство просто не выдаст. Документы необходимо будет собирать практически
те же, что и на оформление дарственной. Плюс минимум две недели на государственную регистрацию.
3. Различные денежные издержки на государственные пошлины и тарифы При оформлении договора дарения пошлины за запрошенные в органах кадастрового учета и РКЦ документы составит около 1000 рублей (в случае, если не требуется получения дубликатов документов, постановки помещения на кадастровый учет и т. д.), плюс госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 1000 рублей. Кроме того, потребуются дополнительные расходы на оформление самого договора дарения. При оформлении документа в простой письменной форме цена такого документа составляет от 3000 до 7000 рублей в зависимости от вида имущества. При оформлении дарственной у нотариуса в нотариальной конторе в зависимости от кадастровой стоимости имущества Вы заплатите от 6000 рублей.
Для написания завещания достаточно будет 1000 рублей. Однако, наследнику придется также оформить заявление о принятии наследства (не менее 500 рублей), заверить копии документов, получить необходимые для оформления наследства бумаги в органах РКЦ, кадастровой палате, органах, осуществляющих государственную регистрацию, заплатить за выдачу самого свидетельства о праве на наследства (0,6 % от кадастровой стоимости имущества плюс стоимость услуг правового и технического характера), а также госпошлину за государственную регистрацию права собственности. Таким образом, минимальная стоимость оформления наследства составляет 8000 рублей, но она может изменяться в зависимости от количества оформляемого имущества.
4. Если Вы передумаете В том случае, если в силу определенных жизненных обстоятельств, Вы передумаете передавать свое имущество кому-либо, то в случае с завещанием Вам предоставлена полная свобода выбора. Так, сегодня Вы можете оформить завещание на дочь, завтра на зятя, послезавтра на соседку или любимого кота. Все в Ваших руках. Необходимо только прийти в нотариальную контору (желательно с оригиналом завещания), и оформить новое, либо вообще отменить завещание. Вы всегда можете изменить доли наследников, подназначить иного наследника, выбрать душеприказчика (хотя в России такая практика крайне редка), кроме того, Вы можете включить в завещание имущество, которого у Вас в собственности еще нет.
Например, Вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме. Адрес квартиры есть, договор уступки права требования есть, документы зарегистрированы. Однако, право собственности до момента сдачи дома в эксплуатацию за Вами зарегистрировано не будет. Но включить данное имущество в завещание, безусловно, можно. Кроме того, не забывайте, что одновременно могут действовать несколько завещаний, но только в том случае, если они не противоречат друг другу. Например, Мария Ивановна завещала из принадлежащего имущества своему старшему сыну Сергею квартиру. Через какое-то время, она вспомнила, что у нее еще есть дача и решила, что ее следует завещать своей дочери — Елене. При этом квартиру, по-прежнему, Мария Ивановна решила передать после своей смерти сыну. Поэтому Мария Ивановна может просто оформить еще одно завещание из принадлежащего ей имущества на дачу на имя дочери.
А завещание на сына по-прежнему будет действовать. В том случае, если Вы уже оформили дарственную, право собственности перешло к иному лицу, а Вы передумали, то отменить действие договора дарения будет крайне сложно. Для этого необходимо будет в суде доказать целый ряд обстоятельств, что делает процесс отмены дарственной затруднительным, затратным и зачастую невозможным. 5. Опасность оспаривания Как уже отмечалось выше, отменить зарегистрированный договор дарения крайне сложно, а потому оформление дарственной в первую очередь выгодно самому одаряемому. Что же касается завещания, то все мы прекрасно понимаем, что в зависимости от степени родства к наследодателю, всегда могут объявиться родственники, которые попытаются оспорить завещание по различным основаниям, в том числе ввиду неадекватности наследодателя. Поэтому, обезопасьте себя и своих наследников и возьмите перед оформлением завещания справку от врача, что Вы психически здоровы, на учете в наркологическом и психологическом диспансере не состоите. Конечно, это несколько странно. Однако многие нотариусы, особенно когда дело касается очень пожилых людей, такую справку требуют в обязательном порядке.
В день смерти наследодателя открывается его наследство. Многие ошибочно полагают, что наследство открывается через шесть месяцев и не предпринимают никаких действий. В результате пропускают срок для принятия наследства и вынуждены обращаться в суд. После открытия наследства (смерти наследодателя) наследник должен принять наследство. Для этого законом предусмотрено два способа.
Способ 1: принятие наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу, который ведет наследственное дело наследодателя;
