website templates free download


Некоторые особенности раздела индивидуального жилого дома между собственниками его долей

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ «государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются» [1]. В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: «объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации» [2]. Однако, анализ судебной практики показывает, что суды, ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, а так же учитывая экспертные заключения продолжают производить разделы жилых домов, что приводит в будущем к проблемам у разделяющихся сторон и неисполнимости решений.

(далее…)


Метки: ,

Составление запроса в ТСЖ или УК на получение информации

Чтобы контролировать ТСЖ или УК, вы запрашиваете у них информацию. Чтобы получить от них исчерпывающий и содержательный ответ, нужно грамотно составить запрос. Самое простое – воспользоваться готовым образцом (Документ 1).

Юрист на рабочем месте

Документ 1. Запрос о предоставлении информации

Исх. № ____

от «____» ________ 2015 г.

Директору ___________________________________

(указать управляющую компанию)

от ___________________________________________

(указать Ф.И.О. гражданина)

проживающего по адресу: ______________________

(указывается почтовый адрес,

по которому должен быть направлен ответ)

ЗАПРОС

о предоставлении информации

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу: _____________________

на основании _________________________________________________________________,

(указать реквизиты документа о праве собственности)

заключившим с ООО «_______________________» договор управления многоквартирным домом от «____»___________.

(далее…)


Метки: , ,

Судебный приказ и долги по ЖКХ

С 1 июня 2016 года вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс РФ, которые были подготовлены Федеральным законом «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 45-ФЗ) от 02.03.2016 № 45-ФЗ. Данные изменения затронули приказное и упрощенное производство, урегулировав отдельные вопросы приказного производства, а также расширив случаи, при которых его возможно использовать.

Юрист на рабочем месте

Среди причин, послуживших основанием указанных изменений, можно выделить необходимость повышения платежной дисциплины в сфере ЖКХ. Это объясняется астрономическими долгами, которые, по данным Минстроя, на конец 2015 года составили свыше 968 млрд рублей, из них 250 млрд рублей приходилось на граждан. Указанные изменения также направлены на то, чтобы разгрузить суды от существенного количества дел, рассматриваемых в исковом производстве и при этом носящих бесспорный характер, а также сократить сроки их рассмотрения, что в целом созвучно с идеей процессуальной экономии.

(далее…)


Метки: ,

Так кому же принадлежит общедомовое имущество?

Есть множество подтверждений, а именно выписки из реестра муниципальной собственности регионов (мы их тоже будем запрашивать), из которых ясно видно, что общедомовое имущество жильцам дома не принадлежит, оно является собственностью государства либо муниципалитета. А как мы уже говорили, платить за него должны собственники. Не пользователи, в законодательстве нигде ни разу не встречается слово «пользователи», а именно собственники. Люди, которые живут в доме, то есть мы с вами, собственниками этого имущества не являются, то есть платить за него не обязаны. И сейчас многие столкнулись с такой проблемой, что муниципалитеты перестали выдавать эти выписки, поскольку они снимают все вопросы о собственнике, то есть плательщике.

Юрист на рабочем месте

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1301 «О государственном учете жилищного фонда России» от 13.10.1997 года технический учет жилого фонда возлагается на муниципальные бюро технической инвентаризации (БТИ), и как показала практика субъектов РФ, сведения о собственниках объектов нежилой недвижимости подтверждают, что собственниками общедомового имущества являются муниципалитеты.

(далее…)


Метки: ,

Дом на два хозяина: некоторые проблемы определения понятия

Аннотация: Статья имеет междисциплинарный характер, так как предмет исследования урегулирован нормами гражданского, жилищного и градостроительного права. Она посвящена актуальному на сегодняшний день вопросу правового статуса «домов на двух хозяев». В статье рассмотрено регулирование данного вопроса в законодательстве и внесены предложения по его совершенствованию. Понятие «дом на двух хозяев» не имеет легального определения, да и вообще не имеет никакого определения. Он представляет собой жилой дом из двух частей с единой смежной стеной, но отдельными выходами на улицу.

Юрист на рабочем месте (далее…)


Метки: ,

Командировки сотрудников учреждений МЧС

В настоящее время действует Инструкция об организации служебных командировок военнослужащих спасательных воинских формирований МЧС России и сотрудников государственной противопожарной службы в системе Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, утвержденная Приказом МЧС России от 10.01.2008 N 3 (далее – Инструкция N 3). На основании данной Инструкции рассмотрим особенности направления в командировки сотрудников МЧС.

Выплата пособий и компенсаций

Согласно указанному Приказу служебная командировка – это поездка военнослужащих (сотрудников) по распоряжению правомочного должностного лица на определенный срок для выполнения служебного поручения вне пункта постоянного места военной службы (службы) или места расположения регионального центра по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и органа, специально уполномоченного решать задачи гражданской обороны и задачи по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций по субъекту РФ, научно-исследовательского, образовательного учреждения, организации МЧС и пункта постоянной или временной дислокации спасательных воинских формирований МЧС, в которой военнослужащий (сотрудник) проходит военную службу (службу).
(далее…)


Метки:

Входят ли учеба в ПТУ и служба в армии в общий трудовой стаж?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 17.12.2001 "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" в страховой стаж включаются периоды работы и иной деятельности при условии, что за это время вносились страховые взносы. Таким образом, учеба не включается в страховой стаж, но не прерывает общего трудового стажа для оплаты больничного листа в случае, если работник устроился на работу не позднее чем через три месяца после окончания учебы.

(далее…)


Метки: , ,

Орудия, средства совершения правонарушения. Предметы правонарушения.

Если вы заказали пиццу, а вам привезли блин из теста, то попробуйте перевернуть коробку ©
После остановки за нарушение ПДД инспектор может сказать, что автомобиль является орудием правонарушения и поэтому попадает под ст.27.10 КоАП «Изъятие вещей и документов» и может быть изъят.

Юрист на рабочем месте

Возразить следует следующим образом. Изъятие допускается, когда вещь подлежит конфискации или возврату законному владельцу, – части 3 и 4 ст.3.7 КоАП
Для правонарушений, связанных с дорожным движением, понятие «транспортное средство» в КоАП имеет самостоятельный статус, и для него определены специальные меры обеспечения, такие, как «досмотр транспортного средства», «отстранение от управления транспортным средством» и так далее. Имеет место и специальная норма «Задержание транспортного средства», которая исключает автомобиль из дорожного движения. Конфискация автомобиля или его возврат законному владельцу не предусмотрены главой 12 КоАП.
Следует различать орудия и средства совершения правонарушения, и предметы правонарушения. Под конфискацию и изъятие могут попасть только предметы и орудия.

(далее…)


Метки: ,

Как оптимизировать НДС с помощью «реорганизации»

Можно провести реорганизацию в форме выделения из состава действующей организации новой организации. Согласно п. 8. ст. 50 НК РФ, при реорганизации в форме выделения у лица, возникшего в результате реорганизуемого (выделяющего) юридического лица, не для созданного в процессе реорганизации (выделившегося) юридического лица.

Финансисты на рабочем месте

Новое юридическое лицо реорганизуется в форме присоединения к нему покупателя имущества. Налогооблагаемой базы по НДС и налогу на прибыль в данном случае также не возникает на основании тех же статей НК РФ (указаны выше).

(далее…)


Метки: , ,

О соблюдении прав собственников помещений при проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома

В сфере жилищных правоотношений на практике случаются спорные ситуации, связанные с порядком проведения ремонтных работ в отношении общего имущества в многоквартирном доме. Основными участниками таких отношений могут выступать, в том числе, предприниматели, являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, либо осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом (в качестве управляющей организации). Представляется, что определенная категория споров, возникающих в указанных ситуациях, обусловлена имеющимися противоречиями в нормативном регулировании, а также, недостаточным правовым урегулированием соответствующих отношений. В частности, при проведении ремонта внутридомовых инженерных систем может возникнуть необходимость получения доступа и проведения работ в том или ином жилом либо нежилом помещении, находящемся в частной собственности. При этом вопрос выбора помещения в указанных целях нормативно не урегулирован.

(далее…)


Метки:


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.