Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Плата за коммунальные услуги на ОДН С 2017 года

mnogie-primorcy-bolshe-neuvidyat-odn-v-sobstvennyh-kvitanciyah_1

С 2017 года коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения. Это правило, закрепленное в ЖК РФ, теперь может быть реализовано благодаря изменениям, внесенным в подзаконные акты Постановлением N 1498 <1>. Рассмотрим основные новшества в первом приближении. Оговоримся, что названное Постановление также содержит множество поправок в расчете платы за коммунальные услуги.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

——————————–
<1> Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (вступило в силу 01.01.2017).

(далее…)

Изменения в жилищном законодательстве с 2017 года

В самом конце 2016 года Президент РФ подписал сразу три Федеральных закона, которые являются значимыми для компаний, работающих в сфере управления МКД. Первый (Закон N 469-ФЗ <1>) – о раскрытии информации, второй (Закон N 486-ФЗ <2>) – о плате за обращение с ТКО, третий (Закон N 498-ФЗ <3>) – о капитальном ремонте. Все они вступили в силу со дня официального опубликования – с 29.12.2016. Рассмотрим поправки подробнее.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

——————————–
<1> Федеральный закон от 28.12.2016 N 469-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ".
<2> Федеральный закон от 28.12.2016 N 486-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
<3> Федеральный закон от 28.12.2016 N 498-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и статью 4 Федерального закона "О внесении изменений в ЖК РФ и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении".

Об обращении с ТКО

(далее…)

Водоснабжение коттеджного поселка из скважины

При строительстве коттеджных поселков довольно часто застройщик с целью привлечения покупателей в экологически более выгодные условия проживания принимает решение обеспечивать поселок водой посредством артезианской скважины. Однако при таком варианте возникает много вопросов: кто будет владельцем скважины, как и по каким ценам (тарифам) потребители будут оплачивать воду, какие требования необходимо соблюдать владельцу скважины? В настоящей статье постараемся дать ответы на указанные вопросы.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Кто является владельцем скважины?

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на расположенные в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, другими законами и не нарушает прав иных лиц.
(далее…)

Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 – 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир – взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в МКД несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) в муниципальных домах (ст. ст. 65, 66, 161 ЖК РФ).
Соответственно, указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу МКД.

1. Общее имущество в МКД, подлежащее бесплатному ремонту
В состав общего имущества включаются в том числе:
(далее…)

Несовершенство законодательства о раскрытии информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства: взгляд прокурора

На основании действующего законодательства о раскрытии информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства автором исследуются проблемы в указанной сфере, а также рассматриваются актуальные проблемы деятельности органов прокуратуры по надзору за исполнением законов в сфере ЖКХ и вносятся предложения по его совершенствованию.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Ключевые слова: прокурорский надзор, жилищно-коммунальное хозяйство, информация.

The imperfection of the legislation on the disclosure of information in the sphere of housing and communal services: the view of the prosecutor
S.G. Khusyaynova

(далее…)

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией и построенный, реконструированный объект соответствует требованиям, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Обратите внимание!
До 01.03.2018 не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

(далее…)

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее – объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):
(далее…)

Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома?

Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен, создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен, создан без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Следует учитывать, что получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом или дачном земельном участке не требуется, однако оно является обязательным для строительства объекта индивидуального жилищного строительства (п. 1 ч. 17, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 09.09.2016 N Д23и-4285).
(далее…)

Как устроены СМИ

Для того чтобы построить эффективные коммуникации со своими целевыми аудиториями, пиарщику необходимо взаимодействовать не только напрямую с представителями этих аудиторий, но и с различного рода посредниками, стоящими у нас на пути.

И главный посредник до сих пор – средства массовой информации (СМИ). До поры до времени СМИ были фактически монополистами – не было возможности отправить сообщение большим целевым группам, не прибегая к помощи газет, радио или телевидения. Распространение листовок и прокламаций в счет не берем. Рассылать пресс-релизы массово по почте, как маркетологи рассылают свои продающие письма, у пиарщиков тоже было не принято.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Приходилось мириться с этой передаточной инстанцией. А хлопот пиарщикам она всегда доставляла немало. Как, собственно, любой посредник, за редким исключением. Посредник – это всегда плохо. Ну, если он опытный адвокат, который помогает вам «отмазаться» от какого-то неприятного иска в суде, то это хорошее посредничество. Практически во всех остальных случаях посредник – зло. Он искажает информацию при передаче, имеет свою точку зрения, вместо того чтобы проводить и отстаивать нашу, и вообще может быть к нам негативно настроен.

Журналисты – живые люди, и, как все живые люди, они могут быть в плохом настроении, плохо себя чувствовать, мучиться похмельем, болеть, погружаться в свои проблемы, вместо того чтобы заниматься нашими, и т. д. В конце концов, могут просто забыть важные детали или перепутать ключевые имена.

Все это не добавляет радости в нашу работу, но и избежать этого практически невозможно.

(далее…)

ФКС как инструмент развития российской экономики

Одним из важных инструментов реализации государственной политики и важным элементом системы государственного регулирования социально-экономического развития являются государственные закупки. Отечественная система государственных закупок в настоящее время далеко не совершенна, подтверждением этому являются многочисленные изменения в законодательстве о государственных закупках. Модернизация существующей системы государственных закупок обусловила необходимость принятия в 2013 году нового Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Принятый закон позволил учесть имеющиеся до этого проблемы законодательства о закупках и разработать наиболее результативные методы проведения торгов в РФ.

(далее…)