Актуальные юридические консультации по теме » НДС

Собственники делают в квартирах «теплый пол» от системы отопления. это законно?

Такие действия собственников вне закона, если МКД оснащен системой отопления с вертикальной разводкой. Система отопления в МКД входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, то есть принадлежит им на праве общей долевой собственности. Это определено сг. 36 ЖК РФ и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

(далее…)

Кому нужен отдельный расчетный счет для каждого МКД

Общероссийский народный фронт провел опрос, нужен ли дому персональный расчетный счет. Более половины представителей УО (55%) считают, что такой счет необходим. Так будут понятнее и нагляднее действия УО. Жители увидят, как и на что расходуются их средства. А поскольку -занять» у соседнего дома нельзя, платежная дисциплина повысится. Дополнительное удобство для УО – проще вести финансовую отчетность.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

В опросе участвовали представители У О всех регионов страны, у которых в управлении от I до 500 домов. 35% опрошенных считают, что прозрачность работы управляющих необходимо повышать, при этом 40.5% полагают, что и сейчас их деятельность предельно прозрачна.

(далее…)

Заявка на ввод ИПУ в эксплуатацию

Сценарий замены ИПУ следующий: потребитель подает заявку, вы приходите. чтобы принять ИПУ в эксплуатацию и оформить документы. Вот три случая, когда ИПУ нужно ввести в эксплуатацию: » установка нового прибора учета (первая установка или замена);

» проведение поверки ИПУ; » установка прибора после его ремонта. Процедура ввода ИПУ в эксплуатацию прописана в пп. 81-81(14) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 854 (далее – Правила № 354).

(далее…)

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность?

Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход. Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками, построенными на общем земельном участке. Чтобы в полной мере распоряжаться своим земельным участком, собственники дома должны обратиться в Росреестр для включения в состав общего имущества земельного участка придомовой территории.

(далее…)

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Размеры придомового участка определяются при строительстве жилого дома на основе нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, окружающей застройки, количества квартир и этажей, наличия предусмотренных проектом встроенных помещений общественного назначения, подъездных путей и т.п. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. Границы и площадь придомового земельного участка фиксируется в градостроительных планах города, техническом паспорте дома.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет. В реальной практике в силу несовершенного учета объектов недвижимости или недобросовестности исполнителей в субъектах и муниципальных образованиях возникает ситуация, когда план отведенного при строительстве придомового земельного участка оказывается утерян или уничтожен, когда администрация муниципального образования, например, в силу только ей известной «целесообразности», решила «оптимизировать» земельные участки вокруг многоквартирных домов, обрезав их по край наружной отмостки.

(далее…)

Какие виды работ входят в капитальный ремонт?

В настоящее время организационная помощь государства собственникам при исполнении ими обязанности по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах закреплена законодательно, регламентированы действия региональных органов власти и самих собственников по формированию фонда капитального ремонта и его использованию.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Достаточно большие полномочия предоставлены органам власти субъектов РФ, которые самостоятельно принимают решения по минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, порядку проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, созданию регионального оператора, условиям предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта, порядку подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта и другим вопросам. Субъект РФ устанавливает необходимость проведения капитального ремонта, а к компетенции Российской Федерации отнесено методическое обеспечение по данному вопросу. Региональная программа капитального ремонта должна содержать список всех многоквартирных домов региона, за исключением аварийных и подлежащих сносу и др., перечень работ по капитальному ремонту и сроки их проведения.

(далее…)

Порядок действий по организации получения дохода в интересах собственников от использования объектов общего имущества многоквартирного дома

 Шаг 1. Председатель совета МКД запрашивает в управляющей организации сведения обо всех провайдерах, рекламных организациях, арендаторах помещений, использующих объекты общего имущества многоквартирного дома.  Запрос может сделать любой собственник, но лучше, если это делает представительный орган дома — председатель Совета МКД, обладающий в соответствии с Жилищным кодексом РФ необходимыми полномочиями.

(далее…)

Способы накопления средств на капитальный ремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В ст. 170 ЖК РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта.  Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного многоквартирного дома (далее  — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

 Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора капитального ремонта (централизованная система капитального ремонта, так называемый общий котел) (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Региональный оператор создается в каждом регионе России (их количество может быть больше одного) в организационно-правовой форме некоммерческой организации  — фонда. Региональный оператор принимает на себя обязанность по обеспечению реализации капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств собираемых на счете регионального фонда капитального ремонта. При таком способе формирования средств на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов могут использоваться средства взносов собственников помещений одних домов на проводимый ремонт в других домах. В  этом и заключается суть котлового способа накопления средств на капитальный ремонт.

(далее…)

Почти все новостройки выбирают схему ТСЖ

Товарищество собственников жилья представляет собой специальную некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на владение, распоряжение и пользование многоквартирным домом. Почти все новостройки выбирают схему ТСЖ.

Членами объединения могут быть собственники квартир и прочих помещений в здании. Форма управления четко оговаривается на собрании владельцев жилых помещений при помощи голосования. Голоса распределяются пропорционально площади помещений, которые принадлежат определенному человеку на основании права собственности. Каждый владелец сам решает вопрос о целесообразности вступления в организацию. Условие образования в доме ТСЖ  — 50% плюс один голос в пользу создания объединения.

(далее…)

Каковы договорные отношения между потребителем и исполнителем жилищно-коммунальных услуг?

В основе отношений между потребителем и исполнителем жилищно-коммунальных услуг должен лежать договор (ст. 420 ГК РФ, п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307).

С учетом соответствующих положений п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 420, ст. 674 ГК РФ договор найма (в государственном и муниципальном жилищном фонде – социального найма), а для собственников соответствующего жилого помещения в многоквартирном доме – договор обслуживания (технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг) должен заключаться в простой письменной форме.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн