Актуальные юридические консультации по теме » покупка

Минфином России подготовлено предложение о запрете участия в закупках юридических лиц близких родственников, являющихся заказчиками и участниками закупки

Согласно проекту при закупке не допускается наличие между участником закупки и заказчиком конфликта интересов, под которым понимаются случаи, при которых руководитель заказчика, член комиссии по осуществлению закупок состоят в браке с физическими лицами, являющимися выгодоприобретателями, единоличным исполнительным органом, членами коллегиального исполнительного органа хозяйственного общества, руководителем учреждения или унитарного предприятия либо иными органами управления юрлиц – участников закупки, с физическими лицами, в том числе зарегистрированными в качестве ИП, – участниками закупки либо являются близкими родственниками, усыновителями или усыновленными указанных физических лиц.

(далее…)

Специалист по закупкам

Согласно п. 1 ст. 9 Закона о контрактной системе*(1) деятельность заказчика в сфере закупок должна осуществляться на профессиональной основе с привлечением квалифицированных специалистов, обладающих теоретическими знаниями и навыками в сфере закупок. Какие требования могут предъявляться к таким специалистам, где и как они должны обучаться? Эти и другие вопросы рассмотрим в статье.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Требования к специалисту по закупкам

Минтрудом разработан и утвержден профессиональный стандарт "Специалист в сфере закупок" (Приказ от 10.09.2015 N 625н). Указанный специалист осуществляет деятельность по контролю и управлению закупками с целью эффективного и результативного использования средств, выделенных для обеспечения государственных, муниципальных и корпоративных нужд.
К трудовым функциям специалиста по закупкам относятся:
предварительный сбор данных о потребностях, ценах на товары, работы, услуги;
подготовка закупочной документации;
обработка результатов закупки и заключение контракта;
составление планов и обоснование закупок;
осуществление процедур закупок;
проверка соблюдения условий контракта;
проверка качества предоставленных товаров, работ, услуг;
мониторинг в сфере закупок;
аудит и контроль в сфере закупок.
(далее…)

Покупка и продажа жилья: безопасность – залог успеха

В каком бы состоянии ни находился рынок недвижимости, о безопасности сделки нужно помнить всегда. Ибо мошенники не дремлют никогда. Для любой ситуации, которая складывается на рынке, они придумывают различные махинации. Кстати, за последние 20 лет принципиальных изменений на нем не произошло. Конечно кошмарные 90-е гг., когда запросто за квартиру могли лишить жизни, в прошлом, но напороться на мошенников можно и сегодня. Статистика, что каждая 13-я сделка в суде оспаривается, держится уже много лет.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Понятно, что не все квартиры через суд отнимают у покупателей, но кто возвратит вам потраченное время, деньги и нервы? Так что лучше проблему не создавать, то есть нужно озаботиться экспертизой покупаемой квартиры. Сейчас много разговоров о том, что скоро будет нотариальное удостоверение сделок, и тогда, мол, мошенники не смогут отобрать квартиру. Все это сказки про белого бычка.

(далее…)

Когда квартира продается по доверенности

Нередко бывают ситуации, когда квартира продается по доверенности. Закон этого не запрещает. Но и покупать такие квартиры не всегда безопасно. О том, как совершаются сделки по доверенности и чего там нужно опасаться, мы и поговорим в этой главе.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а доверить право подписи своему представителю. В зависимости от наделенных полномочий, представитель (доверенное лицо) может создавать, изменять или прекращать гражданские права и обязанности доверителя. Доверенность может быть выдана для совершения одного-единственного действия (например, на сбор необходимых для сделки документов). С другой стороны, если в доверенности указана такая возможность, доверенное лицо может быть наделено правом отчуждения недвижимого имущества доверителя или же приобретения такого имущества. В любой сделке обе стороны – как продавец, так и покупатель – могут совершать операции через своих представителей.

(далее…)

Как продать «детскую» квартиру

Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. Однако следует помнить, что несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью, и, чтобы заключить сделку, потребуется согласие законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего. Поэтому именно операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют его родители или другие законные представители.

(далее…)

10 шагов, которые должен пройти человек, самостоятельно продающий квартиру

Часто перед продавцами квартир встает вопрос: платить или не платить риелтору за участие в сделке? Вопрос этот не праздный, все же на кону 4–5 % от стоимости квартиры! Вот и приходит им в голову мысль: а чего тут сложного? Мол, продам и сам. Дал рекламу – и жди клиента. А то, что деньги можно и нужно передать от покупателя продавцу через депозитную ячейку банка, в наше время знает каждый потенциальный продавец квартиры. Но так ли все просто, как это представляют люди? Беседуя со специалистами рынка недвижимости, я составил список из десяти шагов, которые должен пройти человек, самостоятельно продающий квартиру. И если вы их сможете пройти, они вам по силам, то в этом случае самостоятельная продажа не будет для вас обременительна. К тому же сэкономите немалую сумму денег.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Шаг первый. Проверьте свой правовой статус.

(далее…)

По каким основаниям суд может признать сделку по продаже квартиры недействительной

По каким основаниям суд может признать сделку недействительной и обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке? Эти основания следующие:

• жилье приобретено не у истинного владельца;

• на купленное жилье наложен арест из-за не уплаченных бывшим владельцем налогов или иных обязательств;



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

• продавец не достиг совершеннолетнего возраста, страдает психическими расстройствами, ограничен судом в дееспособности;

• на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца;

• у представителя продавца истекли или были недействительны полномочия поверенного лица;

(далее…)

Сделки по доверенности купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости может заключать не только собственник имущества, но и третье лицо, действующее по доверенности, как от имени продавца, так и покупателя.

В соответствии с законом доверенность выдается любому дееспособному гражданину, достигшему 18-летнего возраста. В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признают письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. «Доверенность, – поясняет юрист корпорации “Рескор” Екатерина Гусева, – оформляют для совершения как одного действия (например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи), так и нескольких.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Однако доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее гражданина либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д.

(далее…)

Как начисляют плату за свет в подъезде

В нашем подъезде свет включается по датчику движения. Я живу одна, из квартиры выхожу не часто и только в дневное время, то есть освещение в подъезде мне не особенно нужно. Подо мной съемная квартира, в которой живут 5 человек, и к ним ходит много народу. Понятно, что они расходуют общедомовой электроэнергии намного больше. А платим мы за «общую» электроэнергию в зависимости от площади квартиры. Обоснованно ли это?

(далее…)

Кан вернуть покупку назад?

Купила сыну в подарок фотоаппарат, но он ему не понравился. Могу ли я по закону вернуть его в магазин? Чек сохранился, но две недели уже прошло.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн