Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
Анализ судебной практики показал, что на протяжении ряда лет существует проблема, связанная с оценкой правомерности одностороннего повышения кредитной организацией процентных ставок по договору банковского кредитования. На первый взгляд, ответ на этот вопрос вытекает из ч. 1 ст. 29 Федерального закона 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»467 (далее – Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1), который не разрешает изменять процентные ставки по кредитам в договорах с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом или договором. При этом, в кредитных договорах зачастую используется следующая формулировка, допускающая, с позиции банка, одностороннее повышение процентной ставки практически в любых случаях: “Банк имеет право в одностороннем порядке по своему усмотрению производить увеличение процентной ставки, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по увеличению ключевой ставки и/или ставки рефинансирования (учетной ставки), с уведомлением об этом Заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением”.
Однако изучение правоприменительной практики приводит к выводу, что кредитным организациям не предоставлена абсолютная свобода в решении этого вопроса, поскольку их свобода коррелируется основополагающим принципом гражданского права – злоупотребление правом (соблюдение принципа добросовестности). Применительно к вышеизложенной проблеме и с учётом анализа научных публикаций, таких как, к примеру, статья Петрова В.Л., Никоненко А. Ф. “Процентная ставка по кредиту: когда банк вправе повышать ее в одностороннем порядке”, в качестве цели исследования ставится вопрос о необходимости выработать основные способы защиты сторон договорных отношений в части формирования предписаний, при соблюдении которых можно говорить, во-первых, о надлежащей защите прав и интересов наиболее слабой стороны, т.е. заемщика, а, во-вторых, о том, что кредитные организации в лице банков смогут более эффективно и рационально проводить работу на профессиональном рынке финансовых услуг.
Процентная ставка по кредиту относится к существенным условиям кредитного договора. Ее размер и порядок определения, в том числе в зависимости от изменения предусмотренных в кредитном договоре условий, как правило, устанавливается кредитором по соглашению с заемщиком (п. 1 ст. 819 ГК РФ; ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 30 Закона от 02.12.1990 N 395-1).
Сумма процентов (СП) в составе платежа по кредиту в отдельных банках рассчитывается по-разному. Одни банки для ее расчета определяют ежемесячную процентную ставку, другие – ежедневную процентную ставку (более распространенный случай).
В первом случае сумма процентов рассчитывается по формуле:
Мы с внучкой проживаем на съемном жилье. После окончания вуза она устроилась на работу и сейчас зарабатывает 15 000 руб. Несколько лет назад нас признали малоимущими и поставили в очередь на жилье. Теперь власти говорят, раз внучка имеет доход, то нас могут снять с этой очереди. Разве это законно?
Конечно, нет. С очереди вас могут снять лишь в том случае, когда поменялись обстоятельства и вы перестали быть малоимущими. Этот статус подразумевает наличие не только одного дохода, но и имущества, находящегося в собственности семьи. Сюда можно включить дачу, автомобиль и т.п. Поэтому, если ваша внучка не приобретала вещей, значительно увеличивающих ваш доход, вы попрежнему остаетесь малообеспеченной семьей. Следовательно, и с очереди вас не снимут.
Как формируется список очередников на получение жилья в РФ: первоочередные и внеочередные списки?
Жилые площади предоставляются гражданам РФ в строгом порядке очередности, если они состоят на учете, как остро нуждающиеся в жилье, либо нуждающиеся в улучшении жилищных условий, согласно статье 33 Жилищного Кодекса РФ.
Получить жилье вне очереди могут лишь особые категории граждан, по причине расселения их после различных стихийных бедствий и техногенных катастроф. К примеру, семья не числится в списке очередников на получение жилья, но произошло землетрясение или наводнение, вследствие которого имеющееся у них в наличии жилье было разрушено или грозит обвалом.
Согласно все тем же законодательным нормам РФ, учет всех граждан страны, нуждающихся в улучшении жилищных условий или вовсе не имеющих постоянного жилья, ведется по единому списку. Но на основе единого списка составляются три отдельных списка: первоочередников, внеочередников и состоящих в списке на получение жилья на общих основаниях.
Такой принцип очередности никоим образом не может быть нарушен в пользу нуждающегося, независимо от степени нуждаемости граждан в жилье и независимо от личных заслуг граждан. Права на предоставления жилья граждане получают в тот момент времени, когда регистрируют документы, поданные на получение жилья.
Согласно изменениям в Жилищном Кодексе от 1996 года, при нарушениях правил очередности на получение жилья судебные исполнители могут принять решение о незаконности выданного ордера на жилье. С исковым заявлением о нарушениях норм очередности в получении жилья могут выступать учреждения, организации, органы местной администрации (в чьих ведениях находятся распределяемые жилые помещения) либо прокурор, действующий в интересах одной из сторон.
