Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Можно ли продать дом с долгами?

Мне достался дом после бабушки. Мой муж считает, что надо его продать, потому что нам ни к чему. Я не против продажи дома, но мне кажется, что с этим не следует торопиться. Но я считаю, что раз в доме никто не живет, то я не должна платить за него налоги, а
квитанции присылают каждый год.

Видимо, действительно придется продавать сейчас, чтобы не нести убытки, потому что накопилась уже немалая сумма долга по этим налогам. Могу я в принципе продать дом с долгами? Лилия



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

ОТВЕТ ЮРИСТА В принципе можно продать «дом с долгами», но только в том случае, если покупатель согласится оплатить их, вычтя потом эту сумму из стоимости дома либо оговорив возврат потраченных на оплату долгов денежных средств каким-то иным образом.

(далее…)

Отдавать кому-либо оригиналы правоустанавливающих документов на собственность категорически не рекомендуется

Я продавал квартиру через частного риелтора. Мы с ним подписали договор, и он забрал у меня документы на квартиру. Получилось так, что несколько месяцев квартиру он продать не мог, хотя и снижал цену, а потом я сам нашел покупателя, и о цене договорились.

Но риелтор отказался отдать мне документы и запросил за них очень большие деньги. Я возмущен. За что ему деньги, если я сам нашел покупателя? И как мне теперь быть? Георгий

(далее…)

Сын хочет продать общую квартиру

Я пенсионерка и инвалид, почти не выхожу из дома. Знаю, что у сына сейчас финансовые проблемы, и боюсь, как бы он не продал нашу квартиру без моего ведома. Как можно этому помешать? В.С. Молотова, г. Петрозаводск

Не переживайте, продать квартиру без вашего ведома не получится. Если квартира в общей долевой собственности, то сын может продать постороннему лицу только свою долю. При этом согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ вы как совладелец квартиры имеете право преимущественной покупки доли вашего сына и должны быть письменно извещены о намечающейся продаже.

(далее…)

Как вместо продажи имущества выделить новую компанию и продать долю

Описание: Это модификация способа с созданием новой  компании. Его этапы таковы: производится реорганизация компании­продавца в форме выделения из нее нового юридического лица, которому  передается актив по разделительному балансу. 

(далее…)

Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых – возможность оспаривания права на квартиру.
Поводом для такого спора могут быть:
- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.
Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.

(далее…)

Договор купли-продажи земельных долей

В настоящее время вопрос о том, каким образом собственники земельных долей могут распоряжаться своими правами, является актуальным. Данная проблема была актуальна и в 90е гг. в период реформирования земельных отношений. Заключались сделки на основе реорганизованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также крестьянских (фермерских) хозяйств, обслуживающих и сервисных предприятий для сельскохозяйственных производителей 1 . В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли мог: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского фермерского хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев); передать по наследству. Право общей долевой собственности подтверждалось свидетельством, в котором указывался размер доли в гектарах или балло-гектарах2 . Земельный участок является общим и неразрывно связано с понятием "земельная доля". Данный термин впервые был использован Указом Президента РФ от 27 декабря 1991г № 323. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок является объектом земельных отношений.

(далее…)

Договор купли-продажи

При покупке в магазине любого товара мы, как правило, фактом покупки заключаем договор купли-продажи и при этом никаких дополнительных договоров купли-продажи не требуется, вполне достаточно кассового чека.

Письменный договор купли-продажи обычно заключается при покупке технически сложных и дорогостоящих товаров, что случается нечасто.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

При письменном заключении договора купли-продажи необходимо обратить внимание на следующее.

1. Не забудьте взять при покупке товара кассовый и товарный чеки и сохранить их.

(далее…)

Мошенники любят новостройки

Купить недорого новую квартиру в готовом уже доме – мечта многих. И когда Аркадий Петрович увидел такую квартиру в объявлении, то он тут же позвонил ее хозяину и назначил время просмотра. Квартира ему понравилась. Единственное, что немного смущало, – эта собственность была получена по суду. Он понимал, что так сейчас делают многие инвесторы, но все равно как-то было не по себе.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Поговорив с женой и посидев вечер в Интернете, Аркадий Петрович пришел к выводу, что так действительно поступают многие, кто хочет продать побыстрее. Дело в том, что, когда дом приняла госкомиссия, продать квартиру по переуступке прав практически невозможно. А если компания и дает добро на сделку, то выкатывает такие суммы (доходит до 500 тыс. руб.) за свои услуги, что бедным инвесторам ничего не остается, как ожидать, когда дом будет поставлен на учет в Росреестре и они смогут оформить свою квартиру в собственность.

(далее…)

О страховом полисе на случай утраты права собственности

Число судебных споров о правах на недвижимость из года в год растет в арифметической прогрессии. Квартиры у покупателей отнимают, но люди до сих пор не научились защищаться, как это делают покупатели в развитых странах, заблаговременно оформляя страховые полисы на случай утраты права собственности. Статистика показывает, что в России предпринимают это сегодня только 3–5 % покупателей квартир. На что надеются остальные? На русский авось? На то, что это может случиться с соседом, а не с ним? Но если все же случится с тобой, думать будет поздно.

(далее…)

10 шагов, которые должен пройти человек, самостоятельно продающий квартиру

Часто перед продавцами квартир встает вопрос: платить или не платить риелтору за участие в сделке? Вопрос этот не праздный, все же на кону 4–5 % от стоимости квартиры! Вот и приходит им в голову мысль: а чего тут сложного? Мол, продам и сам. Дал рекламу – и жди клиента. А то, что деньги можно и нужно передать от покупателя продавцу через депозитную ячейку банка, в наше время знает каждый потенциальный продавец квартиры. Но так ли все просто, как это представляют люди? Беседуя со специалистами рынка недвижимости, я составил список из десяти шагов, которые должен пройти человек, самостоятельно продающий квартиру. И если вы их сможете пройти, они вам по силам, то в этом случае самостоятельная продажа не будет для вас обременительна. К тому же сэкономите немалую сумму денег.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Шаг первый. Проверьте свой правовой статус.

(далее…)