Актуальные юридические консультации по теме » продажа

Проблемы при продаже недвижимости, находящихся в долевой собственности

Так что же такое имущество, находящееся в долевой собственности? И что служит причинами возникновения общей собственности? Ответы на эти вопросы мы можем увидеть в статье 244 ГК РФ. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

(далее…)

Схемы покупки квартиры на этапе строительства

Обзор правовых аспектов законных и «серых» схем. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав, жилищные сертификаты, жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив, договор инвестирования, предварительный договор, вексельная схема

В процессе принятия решения
люди уделяют больше внимания размеру



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

последствий разных исходов,
нежели их вероятности.

Я. Бернулли

Положительный результат проверки застройщика и правомерности строительства еще не гарантируют, что застройщик продает квартиры по законной схеме. Участнику долевого строительства следует также удостовериться, что оформление продажи новостройки осуществляется в одной из предписанных законодательством схем, а если продажи осуществляются по «серым» схемам, то необходимо понимать имеющиеся риски.

(далее…)

Определение бюджета покупки квартиры. Где и как найти деньги на покупку квартиры: сейчас «за чужие» или потом «за свои»? Источники средств

Людям, решившим действовать,
обыкновенно сопутствует удача;
напротив, она редко сопутствует тем,
которые взвешивают и медлят.

Геродот

Первым делом перед покупкой квартиры покупателю необходимо определить максимальную сумму, на которую он может рассчитывать. Затем в пределах полученного лимита покупатель определяет сегмент доступных ему квартир и в рамках выбранного сегмента формирует требования к квартире, о чем подробно описано в параграфе 4.4 книги. Так, в пределах 8 млн руб. в Москве можно выбрать и двухкомнатные «хрущевки», и новостройки за 6–7 млн руб., и однокомнатное дешевое жилье за 5 млн руб. Выделим следующие источники накопления нужной суммы:

(далее…)

Как продать без скидки?

Если ты продаешь дрель за 350 руб., то в предложении должны быть дрели за 500 руб., 800 руб., 1000 руб., 2000 руб., 5000 руб., 7000 руб. и 10 000 руб. Плавное распределение цен позволит каждой категории из потока клиентов найти свой товар — так тебе не придется делать никому необоснованных скидок.

(далее…)

Можно ли продать дом с долгами?

Мне достался дом после бабушки. Мой муж считает, что надо его продать, потому что нам ни к чему. Я не против продажи дома, но мне кажется, что с этим не следует торопиться. Но я считаю, что раз в доме никто не живет, то я не должна платить за него налоги, а
квитанции присылают каждый год.

Видимо, действительно придется продавать сейчас, чтобы не нести убытки, потому что накопилась уже немалая сумма долга по этим налогам. Могу я в принципе продать дом с долгами? Лилия



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

ОТВЕТ ЮРИСТА В принципе можно продать «дом с долгами», но только в том случае, если покупатель согласится оплатить их, вычтя потом эту сумму из стоимости дома либо оговорив возврат потраченных на оплату долгов денежных средств каким-то иным образом.

(далее…)

Отдавать кому-либо оригиналы правоустанавливающих документов на собственность категорически не рекомендуется

Я продавал квартиру через частного риелтора. Мы с ним подписали договор, и он забрал у меня документы на квартиру. Получилось так, что несколько месяцев квартиру он продать не мог, хотя и снижал цену, а потом я сам нашел покупателя, и о цене договорились.

Но риелтор отказался отдать мне документы и запросил за них очень большие деньги. Я возмущен. За что ему деньги, если я сам нашел покупателя? И как мне теперь быть? Георгий

(далее…)

Сын хочет продать общую квартиру

Я пенсионерка и инвалид, почти не выхожу из дома. Знаю, что у сына сейчас финансовые проблемы, и боюсь, как бы он не продал нашу квартиру без моего ведома. Как можно этому помешать? В.С. Молотова, г. Петрозаводск

Не переживайте, продать квартиру без вашего ведома не получится. Если квартира в общей долевой собственности, то сын может продать постороннему лицу только свою долю. При этом согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ вы как совладелец квартиры имеете право преимущественной покупки доли вашего сына и должны быть письменно извещены о намечающейся продаже.

(далее…)

Как вместо продажи имущества выделить новую компанию и продать долю

Описание: Это модификация способа с созданием новой  компании. Его этапы таковы: производится реорганизация компании­продавца в форме выделения из нее нового юридического лица, которому  передается актив по разделительному балансу. 

(далее…)

Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых – возможность оспаривания права на квартиру.
Поводом для такого спора могут быть:
- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.
Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.

(далее…)

Договор купли-продажи земельных долей

В настоящее время вопрос о том, каким образом собственники земельных долей могут распоряжаться своими правами, является актуальным. Данная проблема была актуальна и в 90е гг. в период реформирования земельных отношений. Заключались сделки на основе реорганизованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также крестьянских (фермерских) хозяйств, обслуживающих и сервисных предприятий для сельскохозяйственных производителей 1 . В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли мог: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского фермерского хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев); передать по наследству. Право общей долевой собственности подтверждалось свидетельством, в котором указывался размер доли в гектарах или балло-гектарах2 . Земельный участок является общим и неразрывно связано с понятием "земельная доля". Данный термин впервые был использован Указом Президента РФ от 27 декабря 1991г № 323. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок является объектом земельных отношений.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн