Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Договор купли-продажи

При покупке в магазине любого товара мы, как правило, фактом покупки заключаем договор купли-продажи и при этом никаких дополнительных договоров купли-продажи не требуется, вполне достаточно кассового чека.

Письменный договор купли-продажи обычно заключается при покупке технически сложных и дорогостоящих товаров, что случается нечасто.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

При письменном заключении договора купли-продажи необходимо обратить внимание на следующее.

1. Не забудьте взять при покупке товара кассовый и товарный чеки и сохранить их.

(далее…)

Мошенники любят новостройки

Купить недорого новую квартиру в готовом уже доме – мечта многих. И когда Аркадий Петрович увидел такую квартиру в объявлении, то он тут же позвонил ее хозяину и назначил время просмотра. Квартира ему понравилась. Единственное, что немного смущало, – эта собственность была получена по суду. Он понимал, что так сейчас делают многие инвесторы, но все равно как-то было не по себе.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Поговорив с женой и посидев вечер в Интернете, Аркадий Петрович пришел к выводу, что так действительно поступают многие, кто хочет продать побыстрее. Дело в том, что, когда дом приняла госкомиссия, продать квартиру по переуступке прав практически невозможно. А если компания и дает добро на сделку, то выкатывает такие суммы (доходит до 500 тыс. руб.) за свои услуги, что бедным инвесторам ничего не остается, как ожидать, когда дом будет поставлен на учет в Росреестре и они смогут оформить свою квартиру в собственность.

(далее…)

О страховом полисе на случай утраты права собственности

Число судебных споров о правах на недвижимость из года в год растет в арифметической прогрессии. Квартиры у покупателей отнимают, но люди до сих пор не научились защищаться, как это делают покупатели в развитых странах, заблаговременно оформляя страховые полисы на случай утраты права собственности. Статистика показывает, что в России предпринимают это сегодня только 3–5 % покупателей квартир. На что надеются остальные? На русский авось? На то, что это может случиться с соседом, а не с ним? Но если все же случится с тобой, думать будет поздно.

(далее…)

10 шагов, которые должен пройти человек, самостоятельно продающий квартиру

Часто перед продавцами квартир встает вопрос: платить или не платить риелтору за участие в сделке? Вопрос этот не праздный, все же на кону 4–5 % от стоимости квартиры! Вот и приходит им в голову мысль: а чего тут сложного? Мол, продам и сам. Дал рекламу – и жди клиента. А то, что деньги можно и нужно передать от покупателя продавцу через депозитную ячейку банка, в наше время знает каждый потенциальный продавец квартиры. Но так ли все просто, как это представляют люди? Беседуя со специалистами рынка недвижимости, я составил список из десяти шагов, которые должен пройти человек, самостоятельно продающий квартиру. И если вы их сможете пройти, они вам по силам, то в этом случае самостоятельная продажа не будет для вас обременительна. К тому же сэкономите немалую сумму денег.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Шаг первый. Проверьте свой правовой статус.

(далее…)

По каким основаниям суд может признать сделку по продаже квартиры недействительной

По каким основаниям суд может признать сделку недействительной и обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке? Эти основания следующие:

• жилье приобретено не у истинного владельца;

• на купленное жилье наложен арест из-за не уплаченных бывшим владельцем налогов или иных обязательств;



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

• продавец не достиг совершеннолетнего возраста, страдает психическими расстройствами, ограничен судом в дееспособности;

• на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца;

• у представителя продавца истекли или были недействительны полномочия поверенного лица;

(далее…)

Сделки по доверенности купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости может заключать не только собственник имущества, но и третье лицо, действующее по доверенности, как от имени продавца, так и покупателя.

В соответствии с законом доверенность выдается любому дееспособному гражданину, достигшему 18-летнего возраста. В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признают письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. «Доверенность, – поясняет юрист корпорации “Рескор” Екатерина Гусева, – оформляют для совершения как одного действия (например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи), так и нескольких.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Однако доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее гражданина либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д.

(далее…)

Как продать «детскую» квартиру

Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. Однако следует помнить, что несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью, и, чтобы заключить сделку, потребуется согласие законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего. Поэтому именно операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют его родители или другие законные представители.

(далее…)

Когда квартира продается по доверенности

Нередко бывают ситуации, когда квартира продается по доверенности. Закон этого не запрещает. Но и покупать такие квартиры не всегда безопасно. О том, как совершаются сделки по доверенности и чего там нужно опасаться, мы и поговорим в этой главе.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а доверить право подписи своему представителю. В зависимости от наделенных полномочий, представитель (доверенное лицо) может создавать, изменять или прекращать гражданские права и обязанности доверителя. Доверенность может быть выдана для совершения одного-единственного действия (например, на сбор необходимых для сделки документов). С другой стороны, если в доверенности указана такая возможность, доверенное лицо может быть наделено правом отчуждения недвижимого имущества доверителя или же приобретения такого имущества. В любой сделке обе стороны – как продавец, так и покупатель – могут совершать операции через своих представителей.

(далее…)

Продажа квартиры: срочно всегда недорого

Нередко в СМИ можно встретить рекламу о том, что компании срочно, порой в 3 дня, выкупят вашу квартиру. И еще некоторые рекламодатели добавляют: за хорошие деньги. Стоит отметить, что услуга эта действительно востребованна. Есть ситуации, когда человеку нужно продать срочно, так складываются обстоятельства, поэтому в праве на существование этой услуге отказывать я бы не стал.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Но при этом человек должен понимать, что за квартиру свою он получит меньше ее рыночной стоимости, поскольку для того, чтобы продать быстро, необходимо предоставить покупателю дисконт. И здесь весь вопрос в том, устраивает это продавца или нет. Как правило, необходимость срочной продажи вызвана тем, что в жизни собственника-продавца возникла какая-то сложность.

(далее…)

«Подводные камни» авансового соглашения

Нередко, когда сделка купли-продажи квартиры происходит без участия посредников, покупатель предлагает вносимую им сумму денег о серьезности намерений оформить задатком. Но продавцы, памятуя о том, что в случае непродажи квартиры по каким-то причинам им придется отдавать деньги обратно в двойном размере, стараются оформить предоплату как аванс.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Тогда и возвращать, мол, нужно будет только эту сумму. «Это так. Но хочу сразу сказать, что и при оформлении аванса не стоит расслабляться, – говорит директор отделения “Октябрьское поле” корпорации “ИНКОМ-недвижимость” Михаил Раздольский, – так как и авансовое соглашение имеет много подводных камней». Как же правильно и грамотно составить такое соглашение? Во-первых, должно быть подробное описание недвижимости, под которую вносится аванс: адрес, характеристики БТИ (количество комнат, площадь). Во-вторых, стоимость, за которую недвижимость будет продаваться или приобретаться, должна быть определена однозначно, чтобы впоследствии она внезапно не стала выше.

(далее…)