Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Как разделить недвижимое имущество, оплаченное одним из супругов до брака, но зарегистрированное после брака?

Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее одному из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Разделу подлежит общее имущество супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Для признания имущества общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, судом исследуются в том числе следующие вопросы (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1231-О):
(далее…)

Как привлечь к ответственности хозяина собаки, которая покусала человека?

Владельцы животных обязаны принимать меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных. Например, выводить собаку на прогулку нужно на поводке, спускать с которого можно только в малолюдных местах. Злобным собакам при этом следует надевать намордник. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный собаками и кошками имуществу, возмещается в установленном порядке (п. п. 2.3, 2.7, 4.2 Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 N 101).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Если вас покусала чужая собака, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Сразу после укуса обратитесь к врачу и сотрудникам полиции.
После получения медицинской помощи попросите врача подробно зафиксировать повреждения от укуса собаки. Возьмите у врача справку о факте вашего обращения за медицинской помощью или выписку из журнала регистрации вызовов скорой помощи, а также письменное назначение лекарственных препаратов (п. п. 1, 5 ст. 22, п. 4 ч. 2 ст. 73, п. 3 ст. 78 Закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ).
(далее…)

Правовая характеристика мнимых сделок

Статья посвящена изучению правовых последствий недействительности мнимых сделок в гражданском праве. В статье анализируется определение мнимой сделки, исследуются ее квалифицирующие признаки. Ключевые слова: мнимая сделка, срок исковой давности, ничтожность сделки, исполнение мнимой сделки.

В системе юридических фактов, являющихся основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений, наиболее важное место занимают сделки, поскольку именно они чаще всего порождают отношения частноправового характера между субъектами. Помимо норм о действительных сделках в ГК РФ содержатся положения о недействительных сделках. В силу статьи 167 ГК РФ они не влекут юридических последствий, кроме тех, которые связаны с их недействительностью. Одним из видов недействительных сделок являются мнимые сделки. Согласно статье 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В ней отсутствует основной признак сделки – направленность на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, поэтому в точном смысле слова она не является сделкой.

(далее…)

Выписка бывшего мужа

Дела о признании прекратившим право пользования жилым помещением встречаются довольно часто. Казалось бы, обычная история, которая могла произойти с любыми из наших знакомых, коллег, соседей. Дело коснулось бывших мужа (Л.) и жены (В.). В 2013 г. между женой и администрацией городского округа был заключен договор приватизации, согласно которому В. в собственность было передано жилое помещение.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

На момент получения квартиры Л. состоял в браке с В., был включен в ордер, но в приватизации участвовать отказался. Отказ от участия в приватизации – очень важный момент для суда. В связи с тем что Л. является лицом, которое дало свое согласие на приватизацию отчуждаемой квартиры (в противном случае приватизация была бы невозможна), он обладает правом бессрочного пользования, которое не прекращается, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Вместе с тем ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

(далее…)

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Покупатели недвижимости, особенно молодые семьи, довольно часто приобретают жилье в ипотеку. Но, согласно статистике, большинство браков расторгается, и возникает вопрос о разделе совместного имущества, в том числе и квартир, находящихся в ипотеке. При этом существует несколько вариантов решения проблемы.

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как, несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.
(далее…)

Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ
– ст. 15 "Возмещение убытков"
– ст. 199 "Применение исковой давности"
– ст. 200 "Начало течения срока исковой давности"
– ст. 244 "Понятие и основания общей собственности"
– ст. 254 "Раздел имущества, находящегося в совместной собственности"



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

– ст. 256 "Общая собственность супругов"
– ст. 1150 "Права супруга при наследовании"

Семейный кодекс РФ
– ст. 34 "Совместная собственность супругов"
– ст. 36 "Имущество каждого из супругов"
(далее…)

Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?

Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).
В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):
- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;
- если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.
Если подобных обстоятельств нет, то, чтобы выписать бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

(далее…)

Как развестись с супругом, местонахождение которого неизвестно?

Существует два варианта расторжения брака с супругом, местонахождение которого неизвестно.
В случае признания супруга судом безвестно отсутствующим расторжение брака происходит в органах ЗАГС по заявлению другого супруга независимо от наличия общих несовершеннолетних детей (абз. 2 п. 2 ст. 19 СК РФ).
Если же суд не признавал супруга безвестно отсутствующим, расторжение брака происходит в судебном порядке.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Сведения о местонахождении супруга отсутствуют в течение года
Для расторжения брака с супругом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Признайте в суде супруга безвестно отсутствующим.
Если в течение года в месте жительства супруга нет сведений о месте его пребывания, можно по заявлению другого супруга и иных заинтересованных лиц признать его в судебном порядке безвестно отсутствующим (ст. ст. 276, 277 ГПК РФ; абз. 1 ст. 42 ГК РФ).

Примечание. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем супруге началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения о нем, а при невозможности установить этот месяц – первое января следующего года (абз. 2 ст. 42 ГК РФ).

(далее…)

Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?

Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).
При разделе имущества доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

По соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. Если разделу подлежит квартира, то в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (средств ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, супруги могут столкнуться с необходимостью разделения долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
(далее…)

Как разделить долги супругов при разводе?

В случае развода долги супруга, за исключением долгов, не подлежащих разделу, распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Рассмотрим, какие долги супругов не подлежат разделу при разводе, какие – подлежат и в каком порядке.

Долги супругов, не подлежащие разделу



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания (ст. 255, п. 3 ст. 256 ГК РФ).
В случае раздела имущества между супругами при разводе долги одного из них не распределяются между супругами.

Долги супругов, подлежащие разделу
Стоимость и количество имущества, выделяемого каждому супругу при разводе, должны учитываться при распределении долгов между ними. Например, супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность на средства, полученные в банке по кредитному договору одним из супругов. При разделе пополам квартиры между супругами также пополам делится оставшийся по кредитному договору долг, поскольку заемные денежные средства были направлены на приобретение квартиры, подлежащей разделу.

(далее…)