Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Сделка и недействительная сделка: проблемы понимания и соотношения

В статье рассмотрены различные подходы к определению понятий «сделка» и «недействительная сделка»; анализируются научные взгляды. Осуществлено отграничение данных понятий. Сформулированы общие определения понятий «сделка» и «недействительная сделка».

Ключевые слова: сделка; недействительная сделка; недействительность сделки.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Сделка как юридический факт появилась тысячи лет назад, когда люди стали обмениваться какими-то товарами или услугами, а в последствие и продавать. И на сегодняшний день сделки играют определяющую роль в развитии хозяйственной жизни общества.

(далее…)

Как быстро оформить развод

Оформить развод можно самостоятельно и даже без согласия второй половины. Развод в суде или ЗАГСе займет минимум 1 месяц. Для человека, далекого от юриспруденции, процедура развода представляется малопонятной деятельностью по сбору документов и посещению суда. Знание нескольких статей Семейного кодекса РФ позволит осознанно совершать все юридически значимые действия для расторжения брака и понимать, как защищать при разводе свои права и интересы.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

(далее…)

Последствия недействительности сделок

Недействительность сделок связана с устранением неодобряемых публичным порядком имущественных последствий, которые возникли в результате их (сделок) исполнения. Действующее гражданское законодательство дает основание для выделения трех групп последствий, возникающих в связи с недействительностью сделки: 1) общие; 2) дополнительные; 3) специальные. 1) Общие последствия недействительности сделки определены в п. 2 ст. 167 ГК РФ – возврат сторонами всего полученного в натуре (реституция владения).

(далее…)

Некоторые вопросы при нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Пределы компетенции нотариуса по проверке правоустанавливающих и правоподтверждающих документов

В настоящее время некоторые сделки по распоряжению недвижимым имуществом вновь, спу стя восемнадцать лет, приобрели обязательную нотариальную форму. За это время родилось и вы росло целое поколение граждан нашей страны, которые не знают о деятельности нотариусов, в чьи обязанности входит выдача удостоверения сделки по отчуждению недвижимости. Введение требования обязательного нотариального удостоверения некоторых сделок с недви жимостью вызвало много вопросов не только у участников таких сделок, но и у нотариусов практиков, на которых законом возложена обязанность их удостоверять.

(далее…)

Некоторые особенности согласия супруга как односторонней сделки

Современные семейные отношения характеризуются изменением природы как личных, так и имущественных связей между супругами. Достаточно часто семейно-правовой статус лица налагает на него определенные «обременения» в правоотношениях с третьими лицами с целью обеспечения прав и интересов супруга. Наиболее распространенным «обременением» выступает согласие супруга на совершение сделки.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Действующее законодательство исходит из презумпции согласия супругов при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Содержание презумпции составляет предположение, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга. Необходимо отметить, что в ст.35 СК РФ установлен режим согласия для сделок двух категорий.

(далее…)

Притворные и мнимые сделки. Трудности квалификации

Как известно, в настоящее время понятия «Мнимые, притворные сделки» и «обход закона» не всегда разграничивают. Рассмотрим подробнее. Согласно ст. 170 ГК РФ, «мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без наме рения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила». Признаки мнимых и притворных сделок, извлекаемые из ст. 170 ГК РФ, действительно сопря жены с обманом, с обходом ограничений, с заключением «мнимых» договоров и созданием формаль ных финансовых и юридических документов для подтверждения «реальности» договора. Полагаем, что в планах нарушителей статьи всегда есть скрытая внутренняя цель, которая проявляется только при системном анализе всех обстоятельств дела. Основная трудность заключается в том, что мнимые и притворные сделки не различают с обхо дом закона.

(далее…)

Сделка с недвижимостью: современные проблемы

Система безопасности на российском рынке недвижимости переходит на более высокий уровень. С 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступает в силу ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1], пришедший на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2] и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [3] – в соответствующей части.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Новый закон комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости, при этом охватывая сферы и государственной регистрации прав на недвижимость, и кадастрового учета. Эксперты отмечают, что новый закон призван усложнить всевозможные мошеннические действия на рынке недвижимости. Причем это будет сделано не путем расширения пакета документов, которые должны подавать заявители для проведения той или иной процедуры, а путем введения более эффективного взаимодействия между ведомствами [4]. С 1 января 2017 года органы ЗАГС обязаны будут в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физических лиц. Это будет делаться для того, чтобы с недвижимостью, которая принадлежала умершим людям, сложно было провести различные нелегальные сделки. Например, продать квартиру по поддельной доверенности после смерти хозяина недвижимости. Сфера регулирования нового закона расширилась в сравнении с Законом 1997 года за счет включения в нее отношений, связанных с государственным кадастровым учетом недвижимости. В Законе № 218-ФЗ по существу объединены предметы регулирования двух самостоятельных ранее законов (Закон №122-ФЗ и №221-ФЗ).

(далее…)

Новеллы правового регулирования оспоримых сделок в России

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раз дела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (да лее – Закон, Федеральный закон) существенным образом было изменено правовое регулирование не действительных (главным образом оспоримых) сделок.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Изменения коснулись большинства составов оспоримых сделок. Внесение данных изменений явилось результатом эволюции экономических и социальных отношений в стране и реализации желания законодателя совершенствовать опосредую щее их нормативное правовое регулирование.

Содержащиеся в названном Федеральном законе нормы разнообразны по содержанию и значе нию для регламентации гражданского оборота. Так, ряд норм носит технический характер, к приме ру, в подп. а) п. 21 ст. 1 Закона слова «вследствие злоупотребления спиртными напитками или нарко тическими средствами» заменены на слова «(статья 30)». Многие же из них являются отражением иного концептуального подхода к пониманию природы, свойств и признаков соответствующей сдел ки, что свидетельствует о качественно ином правовом сознании и правовом регулировании в этой области. Наиболее ярким примером таких изменений может послужить норма подп. 13 ст. 1 Феде рального закона, согласно которой сделки, нарушающие требования закона или иного правового ак та, являются, по общему правилу, оспоримыми, а не ничтожными.

(далее…)

Нет доверия к сделкам по доверенности…

Пожалуй, максимальную долю среди мошеннических схем с недвижимостью составляют факты совершения мошеннических действий по доверенности. Этот способ осуществления гражданских прав настолько удобен, что отказываться от него, даже из-за риска мошенничества, мало кто согласен. Обычно предпочитают просто получше изуиать полномочия представителя, а не отказаться от сделки, осуществляемой другой стороной по доверенности. Основной уязвимый момент схемы мошенничества — сделать правдоподобную доверенность и обеспечить подтверждение её легитимности на любом этапе проверки и осуществления сделки по ней.

(далее…)

Как разделить недвижимое имущество, оплаченное одним из супругов до брака, но зарегистрированное после брака?

Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее одному из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Разделу подлежит общее имущество супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Для признания имущества общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, судом исследуются в том числе следующие вопросы (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1231-О):
(далее…)