Актуальные юридические консультации по теме » сделка

Как разделить недвижимое имущество, оплаченное одним из супругов до брака, но зарегистрированное после брака?

Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее одному из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Разделу подлежит общее имущество супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Для признания имущества общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, судом исследуются в том числе следующие вопросы (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1231-О):
(далее…)

Нет доверия к сделкам по доверенности…

Пожалуй, максимальную долю среди мошеннических схем с недвижимостью составляют факты совершения мошеннических действий по доверенности. Этот способ осуществления гражданских прав настолько удобен, что отказываться от него, даже из-за риска мошенничества, мало кто согласен. Обычно предпочитают просто получше изуиать полномочия представителя, а не отказаться от сделки, осуществляемой другой стороной по доверенности. Основной уязвимый момент схемы мошенничества — сделать правдоподобную доверенность и обеспечить подтверждение её легитимности на любом этапе проверки и осуществления сделки по ней.

(далее…)

Правовая природа согласия на совершение крупной сделки

Аннотация: В данной статье рассмотрена правовая природа согласия на совершение крупных сделок. Автор излагает свою позицию относительно правовой природы согласия на совершение крупной сделки. 

Ключевые слова:согласие, сделка, правовая природа согласия, согласие на совершение сделки.

Актуальность исследованияобусловлена тем, чтов нормах ст.157.1 ГК РФ закреплено понятие согласия, включающеедва вида –предварительное и последующее. В свою очередь ст.173.1 ГК РФ предусмотрены последствия признания сделки, совершенной при отсутствии согласия, недействительной. Но в настоящее время нет конкретного подхода к определению правовой природы согласия как юридического факта в гражданском праве.Крупные сделки хозяйственных обществ заключаются при наличии решения о согласии на совершение таких сделок. В случае нарушения порядка на получение согласия, сделка может быть признана недействительной.

(далее…)

Некоторые особенности согласия супруга как односторонней сделки

Современные семейные отношения характеризуются изменением природы как личных, так и имущественных связей между супругами. Достаточно часто семейно-правовой статус лица налагает на него определенные «обременения» в правоотношениях с третьими лицами с целью обеспечения прав и интересов супруга. Наиболее распространенным «обременением» выступает согласие супруга на совершение сделки.

Действующее законодательство исходит из презумпции согласия супругов при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Содержание презумпции составляет предположение, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга. Необходимо отметить, что в ст.35 СК РФ установлен режим согласия для сделок двух категорий.

(далее…)

Некоторые вопросы при нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Пределы компетенции нотариуса по проверке правоустанавливающих и правоподтверждающих документов

В настоящее время некоторые сделки по распоряжению недвижимым имуществом вновь, спу стя восемнадцать лет, приобрели обязательную нотариальную форму. За это время родилось и вы росло целое поколение граждан нашей страны, которые не знают о деятельности нотариусов, в чьи обязанности входит выдача удостоверения сделки по отчуждению недвижимости. Введение требования обязательного нотариального удостоверения некоторых сделок с недви жимостью вызвало много вопросов не только у участников таких сделок, но и у нотариусов практиков, на которых законом возложена обязанность их удостоверять.

(далее…)

Бродячие и бесхозные (бездомные) собаки

Содержание животных в городах является частью общегосударственной концепции жизни и охраны здоровья населения России. Все профилактические работы в этом направлении проводятся на основе законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов, утверждаемых соответствующими министерствами и местными властями. Отлов бесхозных животных в городе с последующей их ликвидацией позволяет прервать на определенном уровне передачу заразного начала из природного очага инфекции или инвазии к домашним животным и человеку, гарантирует безопасность людей от нападения агрессивных бродячих собак.

(далее…)

Как быстро оформить развод

Оформить развод можно самостоятельно и даже без согласия второй половины. Развод в суде или ЗАГСе займет минимум 1 месяц. Для человека, далекого от юриспруденции, процедура развода представляется малопонятной деятельностью по сбору документов и посещению суда. Знание нескольких статей Семейного кодекса РФ позволит осознанно совершать все юридически значимые действия для расторжения брака и понимать, как защищать при разводе свои права и интересы.

(далее…)

Сделка с недвижимостью: современные проблемы

Система безопасности на российском рынке недвижимости переходит на более высокий уровень. С 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступает в силу ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1], пришедший на смену Федеральному закону от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2] и Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [3] – в соответствующей части.

Новый закон комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости, при этом охватывая сферы и государственной регистрации прав на недвижимость, и кадастрового учета. Эксперты отмечают, что новый закон призван усложнить всевозможные мошеннические действия на рынке недвижимости. Причем это будет сделано не путем расширения пакета документов, которые должны подавать заявители для проведения той или иной процедуры, а путем введения более эффективного взаимодействия между ведомствами [4]. С 1 января 2017 года органы ЗАГС обязаны будут в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физических лиц. Это будет делаться для того, чтобы с недвижимостью, которая принадлежала умершим людям, сложно было провести различные нелегальные сделки. Например, продать квартиру по поддельной доверенности после смерти хозяина недвижимости. Сфера регулирования нового закона расширилась в сравнении с Законом 1997 года за счет включения в нее отношений, связанных с государственным кадастровым учетом недвижимости. В Законе № 218-ФЗ по существу объединены предметы регулирования двух самостоятельных ранее законов (Закон №122-ФЗ и №221-ФЗ).

(далее…)

Последствия недействительности сделок

Недействительность сделок связана с устранением неодобряемых публичным порядком имущественных последствий, которые возникли в результате их (сделок) исполнения. Действующее гражданское законодательство дает основание для выделения трех групп последствий, возникающих в связи с недействительностью сделки: 1) общие; 2) дополнительные; 3) специальные. 1) Общие последствия недействительности сделки определены в п. 2 ст. 167 ГК РФ – возврат сторонами всего полученного в натуре (реституция владения).

(далее…)

Заплатить за товар может третье лицо. Это не приведет к недействительности договора

Суд признает действительными сделки, в которых оплат)’ произвел не покупатель, а третье лицо (определение ВС РФ от 20.01.15 № 18-КГ14-161). ^то возможно, если обязательство не требует личного исполнения (постановление Президиума ВАС РФ от 15-07.14 № 5856/14).

Толкование целесообразно, поскольку закон не включает такое обстоятельство в перечень оснований для признания сделки недействительной (ст. 162. 165. 168-179 ГК РФ). Несмотря на это. суды долго придерживались иного мнения. Положительную практику поддержал законодатель. Новая редакция статьи 313 ГК РФ указывает, что платеж при просрочке должника вправе произвести третье лицо. Нововведения привели к злоупотреблениям.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн


слушать русскую музыку бесплатно см. тут

vkmp.app