Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
Собственность представляет сбой такую категория, вокруг которой идут нескончаемые споры. Хотя, как пишет А. Райан, понятие «прав собственности» имеет такое же «фундаментальное значение для экономической теории, как понятия редкости и рациональности» (Райан, 2008. С. 312). Иными словами, категория собственности – один из трех основных столпов экономической теории. Но при этом тот же автор замечает, что «не существует универсального опре- деления собственности» (там же. С. 313). Вот так получается, что собственность – одно из фундаментальных понятий экономической науки, по которому экономисты не могут прий ти к общему мнению. Дело, видимо, заключается в том, что вместе с развитием общества трансформируется и соб- ственность. В современном государстве собственность уже нечто иное, чем это было в средние века или раньше.
Обычное понимание собственности, как правило, сво- дится к юридической формуле, зафиксированной еще во французском Гражданском кодексе: «Право собственности – это абсолютная власть над вещью в рамках, установленных законом» (там же. С. 313). Примерно эта же формула вос- производится в массе зарубежных книг, в основном праволи- берального направления. Так, у Л. Мизеса можно прочитать: «Собственность означает полный контроль над услугами, которые можно извлечь из некоего блага» (Мизес, 2000. С. 640). Возможно, что это определение достаточно емкое, но мало что разъясняет. Дело в том, что далеко не всегда понятие собственности связано с услугами, которые часто не имеют вещной формы, и не всякое благо может генерировать услуги в точном смысле этого понятия. И не случайно в современной экономической литературе собственность обычно рассма- тривается с юридической точки зрения. Возможно, поэтому в учебниках «Экономикса» эта категория не рассматривается вовсе.
Рассматривается проблема, связанная с безвозмездным распоряжением долей в общей долевой собственности одним из участников. Предусматриваются пути ее разрешения, в том числе обосновывается необходимость устранения возможности злоупотреблением правом участником долевой собственности в жилом помещении, в случаях отчуждения доли по договору дарения или ренты, когда характер этих отношений является безвозмездным. Ключевые слова: право общей собственности; жилое помещение; преимущественное право покупки; злоупотребление правом. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Прежде всего собственность делает вас равноправным участником рыночных отношений – перед законом все формы собственности равны: и частная, и государственная, и муниципальная. Закон наделяет вас рядом важнейших прав, без которых предпринимательская деятельность невозможна. Вам гарантируются:
• неприкосновенность собственности:
• вы не можете быть лишены своего имущества иначе как по решению суда;
• свобода договорных отношений: все участники самостоятельно принимают решение о заключении договора;
• неприкосновенность частной жизни, право на защиту своей чести и доброго имени (не допускается произвольное вмешательство кого-либо в ваши частные дела);
• беспрепятственное осуществление ваших прав: каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной экономической деятельности, не запрещенной законом;
• восстановление нарушенных прав (например, возвращение неосновательно взятого имущества, возмещение убытков);
Решения о признании устанавливают, констатируют наличие или отсутствие правоотношения, устраняют спорность и неопределенность права и реализуются в зависимости от волеизъявления заинтересованных лиц (взыскателей).
Исполнение таких решений судов производится без выдачи судом исполнительного листа, на основании копии самого решения, вступившего в законную силу, являющегося общеобязательным для органов власти, должностных лиц, организаций и граждан.
В то же время вынесение судом решения о признании не является конечным результатом устранения спорности и неопределенности права. Необходимы совершение предписанных судом или установленных законом действий уполномоченными органами по регистрации и оформлению прав, признание последствий, установленных судебным актом.
В этой связи взыскателю недостаточно вступления в силу решения суда, необходимо получить копию судебного решения, определиться с органом, уполномоченным на реализацию этого судебного акта, и предъявить решение суда к исполнению в установленном законом порядке.
При этом следует отметить, что лицо, принимавшее участие в деле в качестве ответчика (заинтересованного лица), не принимает участия в реализации судебного акта и не влияет на рассматриваемый порядок исполнения. (далее…)
Собственник квартиры вправе сдать ее внаем, то есть предоставить во владение и (или) пользование на основании договора найма принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Справка. Понятие договора найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Чтобы сдать внаем часть квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Я нашла несколько домов в другом городе, один из которых намерена купить. Дома, выставленные на продажу, нашла в Интернете, их продают собственники без посредничества риелторских агентств. Я связалась по телефону с несколькими собственниками, расспросила и про дома, и про документы на них. Собираюсь ехать смотреть дома, но сначала перед поездкой в целях экономии времени хотела бы посмотреть на документы. Можно ли это как-то сделать, как посмотреть документы? Людмила Ивановна
Расселение жильцов, являющихся собственниками квартир в ветхом или аварийном доме, часто сопровождается спорами и разбирательствами, вызванными их недовольством по поводу новых квартир. Да и сами госорганы порой стремятся провести расселение в сжатые сроки и допускают нарушение прав собственников жилья. Не все споры доходят до суда, но в любом случае полезно знать, на что обращает внимание суд при рассмотрении подобных исков.
Случаи, когда подлежащий сносу дом после долгих лет ожидания наконец начинают расселять, отнюдь не редки в наше время. Стройки и реконструкции идут по всей России, программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда реализуются повсеместно.
Казалось бы, проживающие в аварийных или ветхих домах собственники должны радоваться предстоящей возможности въехать в новую, комфортную и отвечающую всем санитарным нормам квартиру. Однако на практике ситуация не столь позитивна. Злоупотребления или нарушения прав собственников случаются довольно часто, причем не только со стороны частных инвесторов, заинтересованных как можно быстрее и дешевле расселить подлежащий сносу дом, но и со стороны государственных или муниципальных органов, которые умышленно или вследствие некомпетентности ответственных лиц допускают нарушение прав отселяемых собственников жилых помещений.
Собираюсь купить комнату в коммуналке для внука. От нотариуса узнала, что теперь не выдают на руки свидетельства о праве собственности. Что это значит?
Вы правильно информированы. Действительно, с 15 июля 2016 года при регистрации права собственности на недвижимое имущество свидетельства о праве собственности не выдают (ФЗ от 03.07.2016 г. №360-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).
Семья моей дочери живет в доме, который ее мужу подарила свекровь. Дом был старый, ветхий. После рождения второго ребенка дочь вложила материнский капитал в ремонт дома и строительство пристройки. Теперь муж разводится с ней, и дочь боится, как бы он не выгнал ее с детьми на улицу. Подскажите, какие по закону права у нее и у моих внуков?
Согласно п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее одному из них до вступления в брак, а разделу подлежит только общее имущество. Однако следует учесть, что в силу ст. 37 СК РФ при определенных обстоятельствах недвижимое имущество, принадлежащее одному из супругов до брака, может быть признано совместной собственностью. Это возможно в случае, если суд установит, что стоимость дома значительно увеличилась за счет общего имущества супругов.
Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход. Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками, построенными на общем земельном участке. Чтобы в полной мере распоряжаться своим земельным участком, собственники дома должны обратиться в Росреестр для включения в состав общего имущества земельного участка придомовой территории.
