website templates free download


Некоторые проблемы договора строительного подряда

Аннотация: Статья посвящена некоторым проблемам договора строительного подряда. Выявлены особенности, позволяющие выделить нормы, регулирующий договор строительного подряда, в отдельный параграф главы 37 ГК РФ, посвященной подряду. Определены существенные условия договора строительного подряда. Рассмотрен вопрос об отнесении технической документации к существенным условиям договора строительного подряда.

Юрист на рабочем месте

(далее…)


Метки: ,

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (ч. 1, ч. 1.1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Порядок возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке

(далее…)


Метки: , ,

Развитие института запрета самовольного строительства В России

В российском законодательстве выражен запрет на осуществление самовольного строительства, в случае нарушения которого предусмотрено наказание. Данный посыл законодателя пронизывает все без исключения отрасли права. С каждым годом борьба с незаконным возведением построек только усиливается. О чём свидетельствуют последние изменения внесённые законодателем.

Но законодатель, выбрав в качестве основного вектора направления развития – запрет самовольного строительства, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку. При этом вопрос об основаниях для признания права собственности на самовольную постройку законодателем детально не проработан в связи с чем, можно говорить о том, что для застройщиков возводящих незаконные постройки действует упрощённая процедура её легализации. Но это не совсем так. Правоприменительными органами давно выработан ряд критериев, которые являются устоявшимися, но так и не учтены законодателем при реформировании гражданского законодательства: 1) природа самовольного строительства.

(далее…)


Метки:

Претензионный порядок защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья

Установление претензионного порядка предполагает формулирование определенной процедуры, т.е. порядка совершения конкретных действий до обращения в суд. Данная позиция также основывается на нормах п. 5 ст. 4 АПК РФ, которая определяет, что досудебный порядок урегулирования споров устанавливается федеральным законом для определенной категории споров. Закон о долевом участии в строительстве не содержит

указаний на обязательное соблюдение претензионного порядка разрешения споров между застройщиком и участником долевого строительства. Применение претензионного порядка урегулирования споров по договорам участия в долевом строительстве в целом, не представляет каких – либо сложностей. Вместе с тем, когда предметом спора являются общие права и обязанности нескольких кредиторов и должников, могут возникать определенные проблемы. С одной стороны, каждый из кредиторов и должников по отношению к другой стороне выступает в судебном процессе самостоятельно, пользуется всем набором процессуальных прав, несет все процессуальные обязанности (п. 3 ст. 46 АПК РФ, п. 3 ст. 40 ГПК РФ), а с другой – соблюдение претензионного порядка урегулирования спора всеми кредиторами по отношению ко всем должникам представляется излишним в силу общности их прав и обязанностей. Вопрос об обязательности претензионного порядка урегулирования спора при предъявлении ответчиком встречного иска долгое время был дискуссионным. Так, Н.И. Клейн считала, что, когда встречный иск является средством защиты против первоначального иска, его рассмотрение возможно без предварительного заявления соответствующей претензии. Напротив, если встречный иск предъявлен для совместного рассмотрения с первоначальным по соображениям практического удобства, досудебное урегулирование спора необходимо [1, c.216 - 217]

Необходимость претензионного порядка урегулирования спора всеми участниками долевого строительства (кредиторами) – субъектами общих прав означает, что при предъявлении ими иска право на судебную защиту одних из них будет зависеть от соблюдения досудебного порядка другими. В этой связи представляется целесообразным рассмотрение отдельных функций претензионного порядка урегулирования споров в отношениях участия в долевом строительстве жилья.

(далее…)


Метки: ,

К вопросу о нарушениях прав участников долевого строительства

В статье анализируется деятельность застройщиков в части соблюдения прав участников долевого строительства. Автор отмечает, что рассмотренныенарушения могут повлечь привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности.На основании анализа правоприменительной практики делается вывод о рискованности и не достаточной надежности приобретения жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

Ключевые слова:договор долевого участия в строительстве, нарушение, права дольщиков, ответственность застройщика.

В настоящее время активно развивается такой способ приобретения жилья гражданами как приобретение жилого помещения по договору долевого участия в строительстве (далее –ДДУ).

Одновременно с развитием отношения долевого участия в строительстве, возрастает и число нарушений, допускаемых застройщиком.Вопервых, нарушение сроков окончания строительства многоквартирного дома, возводимого с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 No214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –ФЗ No214), «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства …». Данное условие является существенным и обязательно должно быть предусмотрено ДДУ.Несмотря на строгое предписание, законодатель предусмотрел случаи, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено впредусмотренный договором срок. В таком случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Чаще всего причиной задержки сдачи объекта в эксплуатацию и, следовательно, исполнения обязанности по ДДУ является нехватка денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома, введение процедуры банкротства в отношении застройщика, а также, в некоторых случаях, снижение покупательского и инвестиционного спросов. Такие «недострои», как правило, называются «проблемными» объектами. В случае нарушения застройщиком положения о сдаче объекта в срок, предусмотренный ДДУ, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Кроме того, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(далее…)


Метки: ,

Взыскание неустойки как способ защиты прав участника долевого строительства

В рамках данной статьи будет рассмотрена практика применения мер гражданско-правовой ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по скольку именно этот вид нарушения обязательств из договора участия в долевом строительстве при обрёл массовый характер. В качестве меры ответственности в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства Законом № 214-ФЗ1 преду смотрена неустойка, что само по себе является верным выбором с учётом всех тех преимуществ, ко торые присущи неустойке в отличие, например, от взыскания убытков и пр.

(далее…)


Метки: ,

О получении имущественного вычета по НДФЛ при строительстве (приобретении) квартир

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает следующее. В соответствии с пунктом 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, установленная в пункте 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности, имущественных налоговых вычетов, предусмотренных в статье 220 Кодекса.

(далее…)


Метки: ,

Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории “земли сельскохозяйственного назначения”?

В связи с тем, что данная тема объёмная и запутанная, предлагаю рассмотреть несколько простых вопросов, которые приведут нас к обоснованному выводу по основному вопросу: можно или нельзя построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

Что представляет собой термин "жилой дом"

Данное понятие раскрывается п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ:
"Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

Что представляет собой понятие "земли сельскохозяйственного назначения"

(далее…)


Метки: , ,

Каков порядок выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства, проектная документация в отношении которых не подлежит государственной экспертизе?

Получение разрешения на строительство объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Как указано в пункте 4 части 7 данной статьи, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации требуется «применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса». Для объектов, государственная экспертиза проектной документации по которой не проводится (часть 2 статьи 49), состав документов на получение разрешения на строительство должен соответствовать пунктам 1 – 3, 5 – 6 части 7 статьи 51, и в том числе включать материалы утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации в объёме, установленном пунктом 3.

(далее…)


Метки:

Приобретение жилья на этапе строительства: на что обратить внимание

Приобретение жилья на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится в процессе строительства, одних граждан привлекает меньшей стоимостью такого жилья по сравнению с уже построенным, других пугает рисками остаться и без денег, и без жилья. Вместе с тем, законодатель, регулируя отношения по привлечению застройщиками граждан в долевое строительство, неуклонно следует принципу обеспечения интересов граждан-дольщиков и предоставления им гарантий защиты от недобросовестного поведения застройщиков.

(далее…)


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.