Если ремонт был недавно

Капитальный ремонт нашего дома был в 2011 году, так что вряд ли понадобится ремонтировать его снова в ближайшем будущем. Но нам все равно начисляют взносы за капремонт. Законно ли это?

(далее…)

Особенности ремонта лифтового оборудования

Чтобы разобраться в особенностях и порядке проведения ремонта лифтового оборудования, необходимо выяснить из каких частей состоит лифт. Краткое устройство лифта  Лифт — устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15 градусов.  Строительная часть лифта состоит в общем случае из машинного помещения (МП) и шахты, где нижняя часть шахты, расположенная ниже уровня первой посадочной площадки называется приямком.  Замена лифта — комплекс работ по демонтажу выведенного из эксплуатации лифта и монтажу нового лифта.  Капитальный ремонт лифта — ремонт или замена одного или нескольких основных узлов и механизмов лифтового оборудования.  Лифтовое оборудование — отдельные элементы, узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта.  Специализированная по лифтам организация — субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный в установленном порядке на территории Российской Федерации, располагающий материально-технической базой и квалифицированным персоналом для осуществления одного или нескольких видов деятельности по монтажу (замене), техническому обслуживанию, ремонту и модернизации (реконструкции) лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой.

(далее…)

Можно ли взнос на капитальный ремонт выплачивать частями?

Жилищный кодекс  РФ не содержит прямого ответа на поставленный вопрос. Вместе с тем надо учесть следующие положения. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

(далее…)

Куда обращаться, если капитальный ремонт сделан плохо?

Если собственники помещений в многоквартирном доме, в котором недавно были проведены работы в рамках капитального ремонта общего имущества, выявляют недостатки, то, в первую очередь, им необходимо убедиться в том, что эти недочеты связаны с проведенным капитальным ремонтом. Для этого можно обратиться, например, к профессионалам строителям

В соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, договор, заключенный региональным оператором (заказчиком) с подрядной организацией на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, должен предусматривать в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

(далее…)

Какие виды работ входят в капитальный ремонт?

В настоящее время организационная помощь государства собственникам при исполнении ими обязанности по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах закреплена законодательно, регламентированы действия региональных органов власти и самих собственников по формированию фонда капитального ремонта и его использованию.

Достаточно большие полномочия предоставлены органам власти субъектов РФ, которые самостоятельно принимают решения по минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, порядку проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, созданию регионального оператора, условиям предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта, порядку подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта и другим вопросам. Субъект РФ устанавливает необходимость проведения капитального ремонта, а к компетенции Российской Федерации отнесено методическое обеспечение по данному вопросу. Региональная программа капитального ремонта должна содержать список всех многоквартирных домов региона, за исключением аварийных и подлежащих сносу и др., перечень работ по капитальному ремонту и сроки их проведения.

(далее…)

Способы накопления средств на капитальный ремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В ст. 170 ЖК РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта.  Первый предполагает накопление взносов на капитальный ремонт на специальном счете одного многоквартирного дома (далее  — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

 Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора капитального ремонта (централизованная система капитального ремонта, так называемый общий котел) (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Региональный оператор создается в каждом регионе России (их количество может быть больше одного) в организационно-правовой форме некоммерческой организации  — фонда. Региональный оператор принимает на себя обязанность по обеспечению реализации капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств собираемых на счете регионального фонда капитального ремонта. При таком способе формирования средств на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов могут использоваться средства взносов собственников помещений одних домов на проводимый ремонт в других домах. В  этом и заключается суть котлового способа накопления средств на капитальный ремонт.

(далее…)

Почему мы должны платить за капремонт?

У всех людей на нашей планете есть общие потребности. Одной из таковых является потребность в жилье. К  сожалению, учитывая географическое положение, сложившуюся социально-экономическую ситуацию, исторические предпосылки и т.д., можно сказать, что в нашей стране существует множество проблем в жилищной сфере. Эксперты в данной области говорят о высоком уровне износа жилых зданий. Данный аргумент можно даже не подтверждать какими-либо специальными исследованиями, достаточно просто погулять по улице, побывать в разных населенных пунктах и это станет очевидным.

Таким образом, для решения проблемы проведения капитальных ремонтов жилого фонда законодательно необходимо было создать систему, которая позволила бы своевременно проводить капитальные ремонты многоквартирных домов. Практическое воплощение данной идеи связано с принятием норм жилищного законодательства о привлечении средств собственников жилья для проведения капитального ремонта. С 2005 года Жилищным кодексом  РФ бремя несения затрат на капитальный ремонт общего имущества возложено на собственников. Однако отсутствие порядка исполнения собственником этой обязанности делало статью закона декларацией. Капитальный ремонт общего имущества финансировался преимущественно государством, в рамках отдельных программ, в том числе с минимальным софинансированием со стороны собственников или по добровольному решению собственников помещений. Темпы та-

(далее…)

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Нормативные документы по капитальному ремонту 

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов определяются документом, который называется Ведомственные строительные нормы ВСН 58–88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312).

В этом документе прописано абсолютно все. Весь его можете не читать, срзу переходите к приложениям.

Приложение 2. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов.

Приложение 3. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов.

Изучите этот документ очень внимательно и узнайте, насколько долгой должна быть эксплуатация каждого объекта. Здесь вы найдете информацию по всему перечню работ.

Приложение 4. Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов.

Здесь перечислено все, что должны делать при периодических осмотрах. Перечень работ достаточно широк. Когда идет текущий ремонт или осматривают вашу квартиру, проверяют ли у вас все, что указано в этом приложении?

(далее…)

Что делать, если я сдал в ремонт туфли, а мастерская их потеряла и отказывается возмещать стоимость утраченной обуви?

Согласно п. 1 ст. 35 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае полной или частичной утраты (повреждения) материала (вещи), принятого от потребителя, исполнитель обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогичного качества и по желанию потребителя изготовить изделие из однородного материала (вещи) в разумный срок, а при отсутствии однородного материала (вещи) аналогичного качества – возместить потребителю двукратную цену утраченного (поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные потребителем.

(далее…)

Передача накоплений на ремонт при смене управляющего домом

Ранее на страницах журнала мы рассматривали проблему передачи новому управляющему остатка не израсходованных на капитальный ремонт средств (см. статью Е.В. Емельяновой "Старые накопления на капремонт: передача при смене способа управления", N 9, 2015). Сегодня предлагаем ознакомиться с актуальными тенденциями в рассмотрении судами данного вопроса.

(далее…)