В чьей ответственности ремонт крыши?

Живу на последнем этаже, в доме протекает крыша. Обращалась в жилконтору, просила помочь. Мне ответили, что плановый ремонт проводился два года назад, и теперь я сама должна оплачивать работу кровельщиков, если у меня капает с потолка. Неужели так положено по закону? Т.А. Егорова, г. Екатеринбург

Согласно ст.ст. 36, 154 Жилищного кодекса РФ кровля дома, а также технические этажи и чердаки относятся к общему имуществу жильцов дома. Капитальный ремонт общедомового имущества осуществляется за счет финансовых средств собственников жилья. Расходы на содержание и ре монт общего имущества делят на всех собственников пропорционально принадлежащей им площади. Чтобы принять решение о капитальном ремонте кровли, необходимо организовать общее собрание жильцов дома и провести голосование.

(далее…)

Как проводится текущий ремонт жилых домов?

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Принятие решения о проведении текущего ремонта
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
(далее…)

Как проводится капитальный ремонт жилых домов?

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.

Источники финансирования капитального ремонта
Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
При этом законом субъекта РФ может быть предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт следующим категориям граждан (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ст. 1 Закона г. Москвы от 23.03.2016 N 10; п. 1.2 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП):
(далее…)

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.п.
Условия договора подряда на ремонт жилого помещения следующие.

Наименования сторон договора
Для физлица – Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные.
Для юрлица – наименование, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.

(далее…)

О способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта как предварительный этап реализации обязанности граждан по внесению взносов на капитальный ремонт имеет большое значение. Именно от выбранного способа зависит, кем, когда и как будет произведен капитальный ремонт многоквартирного дома (далее – МКД). Действующее законодательство Российской Федерации (далее – РФ) предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта: путем зачисления средств на счет регионального оператора и путем зачисления средств на специальный счет. Решение о способе формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в МКД и оформляется протоколом. Для выбора одного из способов формирования фонда капитального ремонта необходимо, чтобы за него было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

(далее…)

44-ФЗ: какие могут быть причины для расторжения контракта по соглашению сторон?

По результатам электронного аукциона заключен контракт на поставку мяса. По соглашению сторон страна происхождения – Россия. Поставщик поставляет мясо со страной происхождения – Парагвай, объясняя это тем, что российского мяса у него нет. Является ли это причиной для расторжения контракта в одностороннем порядке?

Какие могут быть причины для расторжения контракта по соглашению сторон? Это прямое, причем существенное, нарушение условий соглашения. Ведь поставщик предлагает не тот предмет, который указан в контракте. Соответственно у заказчика есть все основания для того, чтобы начать процедуру одностороннего расторжения обязательств. Расторжение контракта по соглашению сторон не несет для поставщика никаких негативных последствий.

(далее…)

Ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Статья 158 Жилищного кодекса. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

(далее…)

Капитальный ремонт жилищного фонда

Капитальный ремонт – тема актуальная для всех, так как любому жителю города Москвы рано или поздно придется с ней столкнуться. Кому-то повезет больше, и при этом не надо будет менять место жительства, кому-то меньше, и без переселения тогда не обойтись. Многие слышали о понятии «капитальный ремонт», но не каждый житель нашей столицы знает, что все-таки это такое.

(далее…)

Как правильно сделать заказ на проведение текущего ремонта?

Следует помнить, что для проведения ремонтных работ, не указанных в решении общего собрания собственников в качестве необходимых для содержания общего имущества и не указанных в качестве таковых в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, необходимо проведение общего собрания собственников помещений и голосование по вопросу проведения таких работ. Например, это могут быть работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска).

(далее…)

Кто платит за ремонт?

Мы с соседями нашего многоквартирного дома посчитали, что ежемесячно мы платим около 30 тысяч рублей на текущий ремонт, а делается не так уж много. Недавно в подвале дома сгорел тепловой счетчик, и УК заявила, что оплачивать его ремонт придется отдельно. Вправе ли с нас требовать дополнительные деньги на ремонт счетчика, а также на его поверку?

Поскольку вы оплачиваете расходы по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества, то и ремонт такого имущества должен производиться за счет вносимых вами средств. Требования управляющей компании о каком-то дополнительном финансировании ремонта прибора учета, вероятнее всего, необоснованны.

(далее…)