Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

О способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта как предварительный этап реализации обязанности граждан по внесению взносов на капитальный ремонт имеет большое значение. Именно от выбранного способа зависит, кем, когда и как будет произведен капитальный ремонт многоквартирного дома (далее – МКД). Действующее законодательство Российской Федерации (далее – РФ) предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта: путем зачисления средств на счет регионального оператора и путем зачисления средств на специальный счет. Решение о способе формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в МКД и оформляется протоколом. Для выбора одного из способов формирования фонда капитального ремонта необходимо, чтобы за него было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

(далее…)

Сколько можно ремонтировать телефон?

Купила телефон за 5 тысяч рублей 9 месяцев назад. Уже 3 раза сдавала его в гарантийный ремонт, а в общей сложности он там находился около 3 месяцев. Могу ли я в случае очередной поломки потребовать возврата денег? Что делать, если откажутся их вернуть? Р.Н. Страхова, г. Омск

(далее…)

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.п.
Условия договора подряда на ремонт жилого помещения следующие.

Наименования сторон договора
Для физлица – Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные.

Для юрлица – наименование, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.

(далее…)

Как проводится капитальный ремонт жилых домов?

Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.

Источники финансирования капитального ремонта
Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

При этом законом субъекта РФ может быть предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт следующим категориям граждан (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ст. 1 Закона г. Москвы от 23.03.2016 N 10; п. 1.2 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП):
(далее…)

Как проводится текущий ремонт жилых домов?

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Принятие решения о проведении текущего ремонта
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
(далее…)

Капитальный ремонт за счет средств фонда содействия реформированию ЖКХ: новые правила – 2017

Как известно, ранее согласно Закону N 185-ФЗ <1> средства финансовой поддержки за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ выделялись на проведение будущего капитального ремонта МКД. В 2017 году в силу новых Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 N 18 (далее – Правила), предполагается предоставление управляющим МКД поддержки в связи с уже выполненными работами. Из настоящей статьи можно получить общее представление о том, как получить бюджетные средства, а также узнать об их расходовании управляющим домом согласно новому порядку.
(далее…)

В чьей ответственности ремонт крыши?

Живу на последнем этаже, в доме протекает крыша. Обращалась в жилконтору, просила помочь. Мне ответили, что плановый ремонт проводился два года назад, и теперь я сама должна оплачивать работу кровельщиков, если у меня капает с потолка. Неужели так положено по закону? Т.А. Егорова, г. Екатеринбург

Согласно ст.ст. 36, 154 Жилищного кодекса РФ кровля дома, а также технические этажи и чердаки относятся к общему имуществу жильцов дома. Капитальный ремонт общедомового имущества осуществляется за счет финансовых средств собственников жилья. Расходы на содержание и ре монт общего имущества делят на всех собственников пропорционально принадлежащей им площади. Чтобы принять решение о капитальном ремонте кровли, необходимо организовать общее собрание жильцов дома и провести голосование.

(далее…)

Передача накоплений на ремонт при смене управляющего домом

Ранее на страницах журнала мы рассматривали проблему передачи новому управляющему остатка не израсходованных на капитальный ремонт средств (см. статью Е.В. Емельяновой "Старые накопления на капремонт: передача при смене способа управления", N 9, 2015). Сегодня предлагаем ознакомиться с актуальными тенденциями в рассмотрении судами данного вопроса.

(далее…)

Механизм защиты прав граждан, связанных с капитальным ремонтом в многоквартирных домах и переселением из аварийного жилья

Аннотация. В настоящее время актуальной проблемой является капитальный ремонт многоквартирных домов, а при невозможности этого – расселение. В Российской Федерации находится большое количество ветхого и аварийного жилья. Существует несоответствие необходимости в сжатые сроки аккумулировать денежные средства и низкой платежеспособностью большей части населения, а так же большим количеством судебных разбирательств в данной сфере. Целью данной работы является определение эффективности механизмов защиты прав потребителей услуг в сфере капитального ремонта в многоквартирных жилых домах, а также правомерное и обоснованное переселение граждан из аварийного жилья на территории Тамбовской области. Ключевые слова: аварийное жилье, капитальный ремонт, механизм защиты, многоквартирные дома, переселение.

(далее…)

Исторические предпосылки возникновения конкурсных торгов

Конкурсные торги в России – дело не новое, они имеют свою историю. В России привлечение частных капиталов предприимчивых людей к обеспечению государственных нужд на определенных условиях происходило издавна, но первые сохранившиеся акты с упоминанием мероприятий – прототипов конкурсных или публичных торгов – относятся к XVII в. Самый ранний из документов о подряде датирован 7 июля 1654 г. От имени царя Алексея Михайловича был объявлен Указ о подрядной цене на доставку в Смоленск муки и сухарей. За перевоз различных по весу грузов назначалась разная цена, и приглашались возницы, согласные везти груз за такую плату. Конкурса как такового

(далее…)