website templates free download


Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Гражданин, который самовольно, без законных оснований вселился в жилое помещение, может быть выселен из этого помещения не ранее вступления в силу решения суда, вынесенного по иску о принудительном выселении. Конечно же, такой гражданин выселяется без предоставления ему другого жилого помещения. Другое дело, что между моментом выявления самоуправного занятия помещения и моментом вступления в силу судебного решения проходит длительный период времени.

Юрист на рабочем месте

Однако с учетом конкретных обстоятельств дела и мотивов самовольного занятия чужого недвижимого имущества такой гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ), если такими действиями был причинен существенный вред.

Самоуправным является занятие жилого помещения без законных на то оснований. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться ордер на вселение (сейчас не выдается), договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.

(далее…)


Метки: , ,

Порядок принудительного выселения

Как правило, выселение производится в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства граждане имеют возможность доказать свое право на жилое помещение.
Юрист на рабочем месте
Но в некоторых случаях законом допускается принимать решение о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений в административном порядке с санкции прокурора: при выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение; при выселении нанимателя и членов его семьи из жилых домов, грозящих обвалом. В этих случаях выселяемые лица могут обжаловать постановление прокурора о выселении в суде.
Исполнение судебного решения или постановления прокурора о выселении может осуществляться добровольно либо принудительно.
Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением (п. 2 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве").
Постановлением Минтруда РФ и Минюста РФ от 15 августа 2002 г. N 60/1 утвержден порядок действий, которые должны производиться судебными приставами для исполнения судебного решения о выселении. С точки зрения судебного пристава-исполнителя порядок выселения выглядит следующим образом.
(далее…)


Метки: ,

Cпоры по выселению

Осенью 2015 года в Республике Саха (Якутия) рассматривалось на первый взгляд рядовое дело по иску о признании утратившей право пользования жилым помещением некой С. и снятии ее с регистрационного учета. И точку в споре окончательно поставил лишь Верховный Суд РФ, поскольку мнения первой и апелляционной инстанций в деле кардинально разошлись. С. была зарегистрирована в жилом помещении ребенком, но выехала по другому адресу вместе с матерью, после того как ее родители разошлись. Отец С. безуспешно пытался выписать дочь, но ему в этом было отказано. После его смерти попытку повторил племянник, унаследовавший права нанимателя по договору социального найма. К этому моменту С. уже достигла совершеннолетия, что и стало камнем преткновения для судебных инстанций. Почему? И о том, как обычно суды разрешают подобные споры, предлагаю поговорить на основе примеров из судебной практики.

ПО ЗАКОНУ ВОКЗАЛА?

(далее…)


Метки: ,

Выселение лиц, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано невозможным

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (см. п. 2. ст. 91 ЖК РФ).

Лишение родительских прав производится только судом и только при наличии вины родителя. Лишение родительских прав возможно, когда изменить поведение родителей (одного из них) в лучшую сторону уже невозможно. В зависимости от конкретной обстановки в семье лишению родительских прав могут предшествовать профилактические меры воздействия на родителей (беседы, предупреждения со стороны органов опеки и попечительства, органов внутренних дел, комиссий по делам несовершеннолетних, оказание семье необходимой помощи и т.п.). Мать и отец, лишенные в отношении своих детей родительских прав, утрачивают все права, основанные на факте родства с детьми, в том числе на личное воспитание ребенка и право на общение с ним.

Если ребенок и родители проживают в неприватизированной квартире и суд сделает вывод, что совместное проживание ребенка и родителя невозможно, родители могут быть выселены без предоставления другого жилья в соответствии со ст. 98 ЖК РФ.
(далее…)


Метки: , ,

Угроза выселения

Помощь в такой ситуации должна быть индивидуальна. Прежде всего необходимо выяснить при каких обстоятельствах женщине грозит выселение.

При проведении капитального ремонта или реконструкции дома государство обязано предоставить на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение специализированного жилищного фонда.

(далее…)


Метки: ,

Прекращение права собственности на жилое помещение и иные гражданско-правовые основания для выселения

Запрет на произвольное лишение жилища установлен и в ст. 40 Конституции РФ. Под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.
Интересно, что в период действия ГК РСФСР 1964 г. существовало четыре специальных основания прекращения права личной собственности граждан на жилые помещения:
1) если один гражданин владел более чем одним жилым помещением, то право собственности на второе, третье жилое помещение прекращалось (гражданин был вправе по своему выбору оставить в своей собственности любое из них);
2) самовольная постройка жилого дома или дачи (самовольно построенные объекты должны были быть снесены либо по решению суда безвозмездно изъяты);
3) расторжение договора о предоставлении гражданину в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома или дачи, если он совершил неправомерные действия;
4) использование жилья для извлечения нетрудовых доходов.
(далее…)


Метки: ,

Выселение за систематическое разрушение или порчу жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению и систематическое нарушение правил общежития

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения предусматривается в одном из случаев, когда наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:
используют жилое помещение не по назначению;
систематически нарушают права и законные интересы соседей;
бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его порчу и разрушение.

Использование жилого помещения не по назначению означает, что помещение используется для иных целей, нежели для целей проживания, в частности для размещения производства, торговой точки, используется как офис или склад.
Закон запрещает размещать в жилом помещении любое промышленное производство. Не обязательно, чтобы промышленное производство было связано с применением огнеопасных веществ, отходов, химикатов, красителей, чтобы оно было крупносерийным и т.п. Речь в данном случае идет и о кустарной (например, ремонт обуви), о легкой промышленности.
Является недопустимым размещение в многоквартирных и других жилых домах промышленных производств. Жилищный кодекс РФ не раскрывают понятие "промышленное производство" в целях жилищного законодательства, равно как и нет определения этого понятия в иных законодательных актах.

(далее…)


Метки: , ,

Выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Внести паевой взнос в порядке и сроки, установленные уставом, – это главная обязанность члена кооператива. До полной оплаты паевого взноса жилое помещение принадлежит жилищно-строительному кооперативу на праве собственности, а после уплаты взноса переходит в собственность члена кооператива. Паевой взнос представляет собой имущественный (денежный) взнос, который соответствует покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Паевой взнос может быть внесен единовременно или в рассрочку, в зависимости от условий, содержащихся в уставе. Для жилищно-строительного кооператива размеры и порядок внесения взносов определяются уставом и зависят от стадий строительства жилого дома. Пай складывается из паевого взноса и начислений на пай, если начисления предусмотрены уставом. Принадлежность пая означает возможность распоряжаться им по своему усмотрению: продать или подарить другому лицу (если устав это допускает), передать по наследству.
(далее…)


Метки: , ,

Выселение временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания

Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Вселяемый не приравнивается по своему статусу к членам семьи нанимателя. Это означает, что он не вступает в жилищные правоотношения с наймодателем (собственником) помещения.
Отличие статуса временных жильцов от поднанимателей состоит в следующем:
поднаниматели заключают с нанимателем договор поднайма, а временные жильцы не заключают никакого соглашения;
поднаниматели пользуются жилым помещением на возмездной основе, а временные жильцы не имеют обязанности по внесению платы за жилое помещение;
для заключения договора поднайма и вселения поднанимателя требуется согласие наймодателя, а для временного вселения не требуется;
в отличие от временного вселения сроки проживания по договору поднайма могут превышать и шесть месяцев.
(далее…)


Метки: ,

Выселение из жилых помещений специализированного жилого фонда в связи с истечением срока проживания и по другим основаниям

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся следующие: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Выселение из помещений специализированного жилищного фонда как последствие утраты права проживать в жилом помещении возможно в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

(далее…)


Метки: , ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.