Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Основания недействительности завещания

Завещание, как и любая сделка, может быть признано недействительным. Недействительность завещания означает, что оно не наделяет правами и обязанностями наследников по завещанию со времени открытия наследства, а в случае отмены или изменения им ранее составленного завещания не имеет юридического значения в момент составления. Вопросы недействительности завещания нередко становятся предметом научного исследования . Недействительность завещания может быть установлена в судебном порядке, но, по мнению специалистов, законодательство не содержит препятствий для установления нотариусом признаков недействительности завещания и отказа на этом основании в выдаче свидетельства о праве на наследство.

(далее…)

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги.
(далее…)

Особенности учета прав пережившего супруга на жилое помещение при оформлении наследственных прав наследников

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Нами уже было рассмотрено понятие совместной собственности супругов в главе «Включение жилых помещений в наследственную массу», в которой мы раскрыли особенности права супруга передавать совместно нажитое имущество по наследству. Напомним, что жилое помещение, равно как и другое имущество, признается совместно нажитым, если оно приобретено супругами на общие доходы в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

(далее…)

Приоритетность прав наследников, имеющих отношение к жилому помещению, на включение жилого помещения в их долю

Раздел наследства, полученного на основании закона согласно очередности, – весьма сложная процедура, и чем больше наследников претендуют на имущество умершего, тем она становится сложнее. При обычных условиях нотариус определяет число наследников, их доли в наследстве и наследственную массу, выдает свидетельство на право собственности всей наследственной массы на имя наследников, а последние в свою очередь заключают соглашение о разделе всего имущества согласно причитающейся каждому доле. Безусловно, не составит особого труда разделить деньги, драгоценности, предметы домашнего обихода и прочие вещи, которые возможно поделить.

(далее…)

Применение института завещательного отказа в отношении жилых помещений

Очевидна такая жизненная ситуация, когда собственник жилого помещения желает, чтобы после смерти оно перешло к одному лицу, и в то же время стремится обеспечить проживанием в жилом помещении иное лицо без перехода к нему права собственности. Ситуацию можно представить наглядно: завещатель, беспокоясь о том, что его внук, склонный к азартным



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

играм, продаст его квартиру, указывает в завещании в качестве наследника квартиры своего сына и дает распоряжение на имя наследника о предоставлении квартиры в пользование внуку на период всей его жизни. Такого рода распоряжение называется завещательным отказом.

Слово «отказ» стоит рассматривать не как отсутствие согласие на что-либо. Выражение сложилось на основе устаревшего слова «отказать», означающего отдать по завещанию. Согласно ст.1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Это правоотношение и представляет собой завещательный отказ. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а не в каком-либо ином документе.

(далее…)

Отмена и изменение завещаний

Законодатель наряду с правом человека распоряжаться своим имуществом на случай смерти путем составления завещания закрепляет право отмены и изменения составленного завещания. Данное право полностью основывается на принципе автономии воли завещателя, так как, во-первых, завещатель вправе отменить или изменить завещание в любое время; во- вторых, он не обязан указывать причины отмены и изменения завещания; и в-третьих, для совершения волеизъявления завещателя не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Отмена завещания предполагает аннулирование распоряжения завещателя относительно его имущества полностью или в его части. При этом отмена завещания в пользу одного лица может сопровождаться как выбором иного наследника, так и переходом имущества к наследникам по закону. Первый случай представляется возможным в случае составления нового завещания, второй – путем совершения распоряжения об отмене старого завещания. Составленное новое завещание может дополнять, а также изменять и отменять предыдущие завещания. Количество завещаний закон не ограничивает, и каждое из них имеет одинаковую юридическую силу.

(далее…)

Особенности наследования по завещанию в случае изменения к моменту смерти наследодателя состава принадлежащего ему недвижимого имущества

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, которая вступает в действие с момента смерти завещателя. Это означает, что при жизни завещателя завещание не является обременением имущества и распорядительные полномочия собственника в связи с этим не ограничиваются. Так, оставив завещание относительно жилого помещения, лицо вправе, не отменяя его, распорядиться недвижимостью иным способом: продать, подарить, обменять.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Кроме того, право собственности завещателя на жилое помещение или его часть может прекратиться без его воли, в силу иных обстоятельств. Например, кредиторы могут удовлетворить свои имущественные требования к завещателю-должнику из стоимости жилого помещения; право собственности на жилое помещение или его часть в судебном порядке перешло к другому лицу; недвижимого имущества отчуждено в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных и муниципальных нужд; суд признал совместное право собственности супругов на жилое помещение; жилое помещение пропало в связи с чрезвычайной ситуацией (пожар, наводнение, ураган и т.д.). Во всех случаях после смерти завещателя наследованию подлежит то имущество, которое находится в его собственности к этому моменту, и распоряжения завещателя относительно имущества, которое выбыло из его собственности, не будут иметь юридической силы.

(далее…)

Информация, указываемая в завещании

Особенность завещания состоит в том, что оно вступает в действие только после смерти завещателя, налагая на нотариус обязанность распорядиться имуществом согласно воле завещателя. Однако исполнимо оно может быть в том случае, если из него явным образом можно распознать волеизъявление завещателя, что требует от последнего должной предусмотрительности и указания необходимой информации о наследниках, имуществе и других условиях. Из теста завещания должно явным образом выясняться, что документ является именно завещанием, поэтому документ должен быть озаглавлен словом «завещание».

(далее…)

Содержание завещания

Содержание завещания составляет воля завещателя на распоряжение его имуществом определенным образом после его смерти и основывается на свободе завещания. Согласно п.1 ст.1119 завещатель может по своему усмотрению: – завещать имущество любым лицам; – любым образом определять доли наследников в наследстве; – лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; – включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Рассмотрим каждое из названных полномочий более подробно относительно наследования жилых помещений. Во-первых, завещатель вправе передать имущество любым лицам. Для осуществления данного распоряжения завещателю следует исходить из нормы ст.1116 ГК РФ, согласно которой к наследованию по завещанию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также
зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, юридические лица, существующие на день открытия наследства, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. Важно, чтобы завещатель понимал целевое назначения данного вида имущества.

(далее…)

Что обязательно должно быть в хорошем завещании

При оформлении завещания всегда следует помнить о нескольких простых правилах, которые помогут избежать неприятных ситуаций и лишних затрат как Ваших, так и Ваших наследников.

1. Завещание должно быть составлено на грамотном юридическом языке. Ни в коем случае не следует допускать в завещании формулировок, которые могут быть поняты двояко. В этом вопросе, безусловно, Вам поможет нотариус, тем более, что в любой нотариальной конторе ежедневно составляются десятки различных завещаний, в том числе и от самых взыскательных лиц.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

2. Старайтесь не допускать возникновения общей долевой собственности на имущество. Это, конечно, не панацея от всех болезней, но все же.

(далее…)