Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги.
(далее…)

Особенности учета прав пережившего супруга на жилое помещение при оформлении наследственных прав наследников

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Нами уже было рассмотрено понятие совместной собственности супругов в главе «Включение жилых помещений в наследственную массу», в которой мы раскрыли особенности права супруга передавать совместно нажитое имущество по наследству. Напомним, что жилое помещение, равно как и другое имущество, признается совместно нажитым, если оно приобретено супругами на общие доходы в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

(далее…)

Приоритетность прав наследников, имеющих отношение к жилому помещению, на включение жилого помещения в их долю

Раздел наследства, полученного на основании закона согласно очередности, – весьма сложная процедура, и чем больше наследников претендуют на имущество умершего, тем она становится сложнее. При обычных условиях нотариус определяет число наследников, их доли в наследстве и наследственную массу, выдает свидетельство на право собственности всей наследственной массы на имя наследников, а последние в свою очередь заключают соглашение о разделе всего имущества согласно причитающейся каждому доле. Безусловно, не составит особого труда разделить деньги, драгоценности, предметы домашнего обихода и прочие вещи, которые возможно поделить.

(далее…)

Применение института завещательного отказа в отношении жилых помещений

Очевидна такая жизненная ситуация, когда собственник жилого помещения желает, чтобы после смерти оно перешло к одному лицу, и в то же время стремится обеспечить проживанием в жилом помещении иное лицо без перехода к нему права собственности. Ситуацию можно представить наглядно: завещатель, беспокоясь о том, что его внук, склонный к азартным



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

играм, продаст его квартиру, указывает в завещании в качестве наследника квартиры своего сына и дает распоряжение на имя наследника о предоставлении квартиры в пользование внуку на период всей его жизни. Такого рода распоряжение называется завещательным отказом.

Слово «отказ» стоит рассматривать не как отсутствие согласие на что-либо. Выражение сложилось на основе устаревшего слова «отказать», означающего отдать по завещанию. Согласно ст.1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Это правоотношение и представляет собой завещательный отказ. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а не в каком-либо ином документе.

(далее…)

Отмена и изменение завещаний

Законодатель наряду с правом человека распоряжаться своим имуществом на случай смерти путем составления завещания закрепляет право отмены и изменения составленного завещания. Данное право полностью основывается на принципе автономии воли завещателя, так как, во-первых, завещатель вправе отменить или изменить завещание в любое время; во- вторых, он не обязан указывать причины отмены и изменения завещания; и в-третьих, для совершения волеизъявления завещателя не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Отмена завещания предполагает аннулирование распоряжения завещателя относительно его имущества полностью или в его части. При этом отмена завещания в пользу одного лица может сопровождаться как выбором иного наследника, так и переходом имущества к наследникам по закону. Первый случай представляется возможным в случае составления нового завещания, второй – путем совершения распоряжения об отмене старого завещания. Составленное новое завещание может дополнять, а также изменять и отменять предыдущие завещания. Количество завещаний закон не ограничивает, и каждое из них имеет одинаковую юридическую силу.

(далее…)

Особенности наследования по завещанию в случае изменения к моменту смерти наследодателя состава принадлежащего ему недвижимого имущества

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, которая вступает в действие с момента смерти завещателя. Это означает, что при жизни завещателя завещание не является обременением имущества и распорядительные полномочия собственника в связи с этим не ограничиваются. Так, оставив завещание относительно жилого помещения, лицо вправе, не отменяя его, распорядиться недвижимостью иным способом: продать, подарить, обменять.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Кроме того, право собственности завещателя на жилое помещение или его часть может прекратиться без его воли, в силу иных обстоятельств. Например, кредиторы могут удовлетворить свои имущественные требования к завещателю-должнику из стоимости жилого помещения; право собственности на жилое помещение или его часть в судебном порядке перешло к другому лицу; недвижимого имущества отчуждено в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных и муниципальных нужд; суд признал совместное право собственности супругов на жилое помещение; жилое помещение пропало в связи с чрезвычайной ситуацией (пожар, наводнение, ураган и т.д.). Во всех случаях после смерти завещателя наследованию подлежит то имущество, которое находится в его собственности к этому моменту, и распоряжения завещателя относительно имущества, которое выбыло из его собственности, не будут иметь юридической силы.

(далее…)

Информация, указываемая в завещании

Особенность завещания состоит в том, что оно вступает в действие только после смерти завещателя, налагая на нотариус обязанность распорядиться имуществом согласно воле завещателя. Однако исполнимо оно может быть в том случае, если из него явным образом можно распознать волеизъявление завещателя, что требует от последнего должной предусмотрительности и указания необходимой информации о наследниках, имуществе и других условиях. Из теста завещания должно явным образом выясняться, что документ является именно завещанием, поэтому документ должен быть озаглавлен словом «завещание».

(далее…)

Содержание завещания

Содержание завещания составляет воля завещателя на распоряжение его имуществом определенным образом после его смерти и основывается на свободе завещания. Согласно п.1 ст.1119 завещатель может по своему усмотрению: – завещать имущество любым лицам; – любым образом определять доли наследников в наследстве; – лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; – включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Рассмотрим каждое из названных полномочий более подробно относительно наследования жилых помещений. Во-первых, завещатель вправе передать имущество любым лицам. Для осуществления данного распоряжения завещателю следует исходить из нормы ст.1116 ГК РФ, согласно которой к наследованию по завещанию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также
зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, юридические лица, существующие на день открытия наследства, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. Важно, чтобы завещатель понимал целевое назначения данного вида имущества.

(далее…)

Что обязательно должно быть в хорошем завещании

При оформлении завещания всегда следует помнить о нескольких простых правилах, которые помогут избежать неприятных ситуаций и лишних затрат как Ваших, так и Ваших наследников.

1. Завещание должно быть составлено на грамотном юридическом языке. Ни в коем случае не следует допускать в завещании формулировок, которые могут быть поняты двояко. В этом вопросе, безусловно, Вам поможет нотариус, тем более, что в любой нотариальной конторе ежедневно составляются десятки различных завещаний, в том числе и от самых взыскательных лиц.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

2. Старайтесь не допускать возникновения общей долевой собственности на имущество. Это, конечно, не панацея от всех болезней, но все же.

(далее…)

Подарить или завещать? В чем разница?

Для того, чтобы определиться, что же лучше: дарственная или завещание, прежде всего необходимо понимать, в чем же отличие этих двух документов, а также какие есть плюсы и минусы у каждого из них. С первого взгляда может показаться, что они очень похожи и принципиальной разницы в них нет. Однако, не стоит забывать о том, что право собственности к правопреемникам (или наследника во втором случае) переходит по-разному с учетом следующих особенностей.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

1. Различный момент перехода права собственности При оформлении дарственной право собственности переходит к одаряемому сразу же после осуществления государственной регистрации договора дарения в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в обиходе — в регистрационной палате). Как правило, этот срок составляет от двух до четырех недель с момента подписания договора дарения и подачи его на гос. регистрацию.

В случае с завещанием наследник приобретает право собственности не менее, чем через полгода после смерти наследодателя. Чтобы зарегистрировать право собственности по завещанию, наследнику необходимо будет пройти поэтапную процедуру, состоящую из – принятия наследства (подача нотариусу заявления); – сбора документов для оформления наследственных прав; – получения свидетельства о праве на наследство по завещанию у нотариуса и дальнейшей его государственной регистрации.

2. Различные сроки оформления Для оформления дарственной Вы можете выбрать составление договора в нотариальной, либо в простой письменной форме. В любом случае необходимо будет собрать целый ряд документов, затем составить сам документ, подать его на гос. регистрацию. Однако, данная процедура, как правило, занимает не более 30 дней. Зачастую, при наличии всех документов, право собственности может перейти к одаряемому уже по истечении трех недель. Для оформления наследства по завещанию Вы или Ваши наследники потратят не менее 6-7 месяцев. И дело не в сложности процедуры. Ранее 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус свидетельство о праве на наследство просто не выдаст. Документы необходимо будет собирать практически

те же, что и на оформление дарственной. Плюс минимум две недели на государственную регистрацию.

3. Различные денежные издержки на государственные пошлины и тарифы При оформлении договора дарения пошлины за запрошенные в органах кадастрового учета и РКЦ документы составит около 1000 рублей (в случае, если не требуется получения дубликатов документов, постановки помещения на кадастровый учет и т. д.), плюс госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 1000 рублей. Кроме того, потребуются дополнительные расходы на оформление самого договора дарения. При оформлении документа в простой письменной форме цена такого документа составляет от 3000 до 7000 рублей в зависимости от вида имущества. При оформлении дарственной у нотариуса в нотариальной конторе в зависимости от кадастровой стоимости имущества Вы заплатите от 6000 рублей.

Для написания завещания достаточно будет 1000 рублей. Однако, наследнику придется также оформить заявление о принятии наследства (не менее 500 рублей), заверить копии документов, получить необходимые для оформления наследства бумаги в органах РКЦ, кадастровой палате, органах, осуществляющих государственную регистрацию, заплатить за выдачу самого свидетельства о праве на наследства (0,6 % от кадастровой стоимости имущества плюс стоимость услуг правового и технического характера), а также госпошлину за государственную регистрацию права собственности. Таким образом, минимальная стоимость оформления наследства составляет 8000 рублей, но она может изменяться в зависимости от количества оформляемого имущества.

4. Если Вы передумаете В том случае, если в силу определенных жизненных обстоятельств, Вы передумаете передавать свое имущество кому-либо, то в случае с завещанием Вам предоставлена полная свобода выбора. Так, сегодня Вы можете оформить завещание на дочь, завтра на зятя, послезавтра на соседку или любимого кота. Все в Ваших руках. Необходимо только прийти в нотариальную контору (желательно с оригиналом завещания), и оформить новое, либо вообще отменить завещание. Вы всегда можете изменить доли наследников, подназначить иного наследника, выбрать душеприказчика (хотя в России такая практика крайне редка), кроме того, Вы можете включить в завещание имущество, которого у Вас в собственности еще нет.

Например, Вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме. Адрес квартиры есть, договор уступки права требования есть, документы зарегистрированы. Однако, право собственности до момента сдачи дома в эксплуатацию за Вами зарегистрировано не будет. Но включить данное имущество в завещание, безусловно, можно. Кроме того, не забывайте, что одновременно могут действовать несколько завещаний, но только в том случае, если они не противоречат друг другу. Например, Мария Ивановна завещала из принадлежащего имущества своему старшему сыну Сергею квартиру. Через какое-то время, она вспомнила, что у нее еще есть дача и решила, что ее следует завещать своей дочери — Елене. При этом квартиру, по-прежнему, Мария Ивановна решила передать после своей смерти сыну. Поэтому Мария Ивановна может просто оформить еще одно завещание из принадлежащего ей имущества на дачу на имя дочери.

А завещание на сына по-прежнему будет действовать. В том случае, если Вы уже оформили дарственную, право собственности перешло к иному лицу, а Вы передумали, то отменить действие договора дарения будет крайне сложно. Для этого необходимо будет в суде доказать целый ряд обстоятельств, что делает процесс отмены дарственной затруднительным, затратным и зачастую невозможным. 5. Опасность оспаривания Как уже отмечалось выше, отменить зарегистрированный договор дарения крайне сложно, а потому оформление дарственной в первую очередь выгодно самому одаряемому. Что же касается завещания, то все мы прекрасно понимаем, что в зависимости от степени родства к наследодателю, всегда могут объявиться родственники, которые попытаются оспорить завещание по различным основаниям, в том числе ввиду неадекватности наследодателя. Поэтому, обезопасьте себя и своих наследников и возьмите перед оформлением завещания справку от врача, что Вы психически здоровы, на учете в наркологическом и психологическом диспансере не состоите. Конечно, это несколько странно. Однако многие нотариусы, особенно когда дело касается очень пожилых людей, такую справку требуют в обязательном порядке.

Клопова Ирина Александровна