website templates free download


Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Актуальность затронутой темы обусловлена тем, что на данный момент, как показывает практика, в процедуре изъятия земельных участков (далее – ЗУ) для государственных и нужд, не найден компромисс между интересами государства и правообладателей ЗУ. Судебные споры по поводу изъятия ЗУ демонстрируют не только остроту возникающих разногласий, но и несовершенство законодательства и судебной практики по разрешению споров такого рода.

Юрист на рабочем месте

Существующие проблемы требуют изучения для подготовки взвешенных и обоснованных предложений по исправлению положения. Конституцией РФ отмечено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Земельный Кодекс РФ518 от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) раскрывает данное положение в главе «Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.». Упоминание иных случаев изъятия ЗУ отсутствуют, значит можно сделать вывод, что ЗК РФ закрепляет положение об изъятии ЗУ у их правообладателей лишь для государственных и муниципальных нужд. Для оценки объективности изъятия земли необходимо разобраться в том, а что же понимать под государственными и муниципальными нуждами? Ранее в Федеральном Законе от 21.07.2005 г. №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" было дано легальное определение государственных и муниципальных нужд. Закон утратил силу c 01 января 2014 в связи с принятием нового федерального закона.

(далее…)


Метки:

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельных участков

Аннотация: Данная работа посвящена вопросам соотношения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. Статья основана на Федеральных законах, Постановлениях Пленума Верховного Cуда и Земельном кодексе.

Юрист на рабочем месте

После реформирования системы учета имущественных прав граждан, сведения обо всех существующих объектах недвижимости должны вноситься в Росреестр. Для организации налогообложения, согласно статье 65 ЗК РФ был введен обязательный расчет кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимости. После согласования НК и ЗК выработана единая процедура расчета кадастровой стоимости, которая и ложится в основу расчета стоимости использования земельных наделов, а также применяется при определении налогов. Под кадастровой стоимостью отдельного земельного участка принято понимать нормативную цену земли, которая имеет величину, зависящую от месторасположения земельного участка, его категории и инфраструктуры населенного пункта. Этот показатель необходим, в первую очередь, для системы налогообложения, при совершении сделки купли-продажи земли, а также аренды.

(далее…)


Метки: ,

Некоторые проблемы кадастровой оценки земельных участков

Аннотация: на современном этапе развития общества с огромным влиянием рынка на его хозяйственную деятельность необходимо изменение системы оценки кадастровой
стоимости земель, поскольку существующая методология объективно не отражает соотношение ее с рыночными ценами. Это негативно сказывается на интересах собственников и заинтересованных лиц.

Юрист на рабочем месте

В данной статье обозначен круг проблем, которые являются прочной основой для возникновения неправильной кадастровой оценки и, как следствие, многочисленных судебных споров об оспаривании таковой. Ключевые слова:земельные участки,государственная кадастровая оценка Государственная кадастровая оценка является комплексом мер по оценке земельных участков, имеющим очень важное и юридическое, и экономическое значение. Процедура кадастровой оценки ввиду объективной важности правильного ее проведения требует тщательного изучения и разработки методов её проведения, адекватных требованиям сегодняшнего рынка.

(далее…)


Метки:

Источники правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации

Cистема источников правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации установлена в ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 2 ЗК РФ земельное законодательство представляет собой совокупность законодательных актов, принимаемых на уровне Российской Федерации и субъектов РФ, которыми регулируются земельные отношения, т.е. отношения по использованию и  охране земель. Таким образом, при определении земельного законодательства использовалось понятие законодательства в узком (собственном) смысле.

Юрист на рабочем месте

В статьях ЗК  РФ, посвященных земельному законодательству, содержатся положения и  о подзаконных актах Президента  РФ, Правительства  РФ, федеральных органов исполнительной власти, а  также муниципальных правовых актов, регулирующих земельные отношения. Это выглядит балансированием между определением земельного законодательства в узком смысле (п. 1 ст. 2 ЗК РФ) и расширительным подходом к  пониманию земельного законодательства, обозначенным в п. 2–4 ст. 2 ЗК РФ. Земельное законодательство определяется в  ЗК  РФ как совокупность федеральной компоненты и  региональных законов, регулирующих земельные отношения.

(далее…)


Метки: ,

Пример: компенсация за ограничение права пользования земельным участком

В некотором роде продолжением конституционного принципа неприкосновенности частной собственности (ст. 35 Конституции РФ) является выплата компенсации не за прекращение права собственности для государственных нужд, а за его ограничение. Возможность дальнейшего использования земельного участка при наличии оснований для его изъятия не всегда очевидна, она может оцениваться различными экспертами по-разному. В результате грань между фактическим лишением и ограничением права собственности на земельные участки может оказаться довольно тонкой. Поэтому являлось бы несбалансированным правовое регулирование, допускающее право на возмещение вреда только за прекращение права собственности и не предоставляющее никаких гарантий собственникам земельных участков за ограничение их прав в результате тех же обстоятельств – строительства железных дорог, магистралей, трубопроводов и т.д.

Частичную компенсацию убытков собственников земельных участков, возникающих в связи с ограничением прав на землю, может обеспечить публичный сервитут (ст. 23 гл. V.7 ЗК РФ). Статьей 39.46 ЗК РФ регулируется порядок осуществления платы за публичный сервитут. При этом в соответствии с п. 10 этой статьи в счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы: 1) убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами; 2) иные убытки, причиненные правообладателю земельного участка в результате деятельности, осуществляемой обладателем публичного сервитута на земельном участке, включая убытки, причиненные повреждением имущества (в том числе вследствие аварии или в связи с предотвращением аварии).

(далее…)


Метки:

О некоторых изменениях в порядке изъятия земельных участков для публичных нужд

Аннотация: В данной работе рассматривается вопрос изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Анализируются нормы, принятые ФЗ от 31.12.2014 №499-ФЗ. Приводятся плюсы и минусы данных нововведений, дается их правовая оценка. А также разбираются проблемы изъятия земельных участков на разных этапах процесса изъятия.

Согласно КРФ ст.35 ч 3 никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Данная статья Конституции РФ нашла свое отражение в Земельном кодексе РФ, а именно в новой главе 7.1, введенной Федеральным закон от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ, предусматривающий изменения порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

(далее…)


Метки:

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

В июне 2011 года Дмитрий Медведев подписал, федеральный закон №138 согласно ему многодетные семьи могли безвозмездно получать земельные участки для различных целей, включая строительство индивидуального дома. Более того, право на получение участков земли распространялось не только на граждан, состоящих в зарегистрированном браке, но и на одиноких матерей , имеющих трех и более несовершеннолетних детей, включая усыновленных детей.1 (ФЗ №138 является поправкой к статье №39,5) По данным различных источников, в России проживает около 50 миллионов семей, из них многодетных – около 3 млн.

При этом каждый год это количество растет на 120 тыс. Однако с 1 марта 2015 года вышеуказанная поправка в Земельный кодекс утратила силу. Теперь возможность получения многодетными семьями земель и порядок их предоставления устанавливаются на региональном уровне. Решениями органов власти субъектов страны могут приниматься дополнительные требования для получения земельных участков, в том числе требование о постановке лиц на учет как нуждающихся в жилых помещениях. Кроме того, размер, место нахождения земельных участков и иные условия их предоставления также определяются регионами самостоятельно.

(далее…)


Метки: ,

Правовое регулирование оформления невостребованных земельных долей в муниципальную собственность

Правовая конструкция «невостребованные земельные доли» существует около двадцати пяти лет, прошедших с момента начала проведения земельной реформы, на протяжении которых государство стремится выработать механизм по передаче сельскохозяйственных земель эффективному землепользователю. Тем не менее, среди основных направлений государственной политики по управлению земельным фондом отсутствуют положения, связанные с наиболее результативным переходом неиспользованных земельных долей в муниципальную собственность. Вместе с тем, неиспользованные земельные доли остаются одним из элементов оборота земельных долей. Об этом свидетельствуют статистические данные.

По данным Министерства сельского хозяйства общая площадь земельных долей, включенных в списки невостребованных земельных долей составляет 16 799, 349 тыс. га1, а общая площадь земельных долей, признанных по решению суда муниципальной собственностью – 4 415, 269 тыс. га. В Саратовской области общая площадь земельных долей составила 376, 024 тыс. га, при этом по решению суда лишь 40, 848 тыс. га признаны муниципальной собственностью. Это не вписывается ни в какие логические и правовые рамки. Причин, по которым оформление невостребованных земельных долей в собственность муниципальных образований производится недостаточно активно, может быть несколько. Необходимо констатировать, что сельские поселения не имеют достаточных кадровых и финансовых ресурсов для проведения работ с невостребованными долями.

(далее…)


Метки: ,

Когда могут изъять земельный участок?

Изъятие земельного участка возможно в следующих случаях:
1. Для государственных или муниципальных нужд.
2. В целях комплексного развития территории.
3. В случае ненадлежащего использования земли.
4. В случае реквизиции.
5. В случае конфискации.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд
Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами (ст. 49 ЗК РФ).
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ; ст. 56.2 ЗК РФ; п. 5.52 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим решение об изъятии (п. 5 ст. 279 ГК РФ).
(далее…)


Метки: ,

Определение пространственных границ земельного участка

В российской юридической литературе до сих пор нет единого мнения по поводу земельно го участка как объекта права собственности. Существует большое количество научных исследова ний, в которых земельный участок анализируется как вещь, служащая основой для построения системы объектов недвижимого имущества . Однако есть авторитетные ученые, подвергшие сомнению саму возможность и обоснован ность в XXI в. квалифицировать земельный участок в качестве вещи.

(далее…)


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.