Актуальные юридические консультации по теме » земельный участок

Актуальные проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» 1 , закрепляющий новый порядок проведения кадастровой оценки недвижимого имущества. Для введения в действие данного закона установлен длительный переходный период с 01.01.2017 по 01.01.2020, в течение которого проведение государственной кадастровой оценки будет регулироваться двумя законами параллельно: Законом № 237-ФЗ и Законом № 135-ФЗ2 .



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

К числу радикальных изменений закона о кадастровой оценке следует отнести введение института государственных кадастровых оценщиков и создание профильных государственных бюджетных учреждений (далее – учреждений), наделенных монопольным правом по проведению кадастровой оценки в соответствии с единой методикой3 .

(далее…)

Привлечение к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка (анализ правоприменительной практики республики Крым)

В последнее время правонарушения, совершаемые физическими и юридическими лицами в области земельного законодательства, стали более частым явлением и волнуют как законодателя, так и собственников земельных участков . Пункт 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации устанавливает принцип равной защиты государственной, муниципальной, частной и иных форм собственности, а главой 7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена возможность привлечения к административной ответственности за правонарушения в области охраны права собственности.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Земельное правонарушение представляет собой виновное противоправное действие, причиняющее вред земельным отношениям, наносит только отрицательные последствия, поскольку нарушает нормы, установленные земельным законодательством, прежде всего в сфере обеспечения охраны земельных ресурсов, их рационального использования, а также в области защиты прав, законных интересов лиц, использующих земельные участки 1 . В настоящее время самовольное занятие земельного участка является одним из самых распространенных нарушений земельного законодательства.

(далее…)

Прекращение обязательств, возникающих из договора аренды земельного участка, на основании актов органов государственной власти или местного самоуправления

Рассмотрены новеллы гражданского законодательства в отношении такого основания прекращения обязательств, как издание актов органов государственной власти или местного самоуправления. Определена актуальность этого основания применительно к договору аренды земельного участка. Рассмотрены исключения из сферы действия статьи 417 Гражданского кодекса РФ. Проанализирована cудебная практика по делам о прекращении обязательств, возникающих из договора аренды земельного участка, в связи с изданием законодательных актов органами публичной власти. Предложены рекомендации для корректной формулировки исковых требований о прекращении обязательств по рассматриваемому основанию. Ключевые слова: прекращение обязательств; договор аренды земельного участка; акты органов государственной власти; акты органов местного самоуправления.

(далее…)

Отсутствие прав на землю не освобождает от платы за нее

Суд взыщет неосновательное обогащение с лица, которое незаконно пользовалось участком.

Недобросовестные предприниматели разработали незаконную схему. Они пользуются земельным участком, получают с него урожай, а потом исчезают с выручкой.

Взыскать оплату проще, если такое использование производилось на основе договора аренды. Например, предприниматель заключил договор с владельцем земли, собрал урожай подсолнечника и освободил участки. Собственник обратился в суд и взыскал неосновательное обогащение, несмотря на то, что стороны не регистрировали спорный договор (определение Ростовского областного суда от 08.08.12 по делу № 33-8398). Сложнее доказать вину злоумышленника, если отношения по использованию земельного участка не оформлялись. Например, лицо самовольно заняло пустующий участок земли, вырастило урожай, собрало его и покинуло территорию.

(далее…)

Подделали подписи

Помогите, пожалуйста, подскажите, куда обратиться. Соседи по дачному участку сделали межевание, в актах подделали мои подписи, в результате забрали часть моего участка. Я пенсионерка, денег на адвокатов у меня нет. Что можно сделать?

Если у вас есть официальные документы на землю (материалы межевания и кадастровый паспорт), то смело требуйте от соседей освободить свою часть. В случае игнорирования требования соседей можно привлечь к административной от-

(далее…)

Для продажи своей собственности – земельного участка – согласие соседа не требуется

Я хочу продать свой загородный участок. У меня возникла трудность с владельцем соседнего участка, который не согласен, чтобы я продавала, потому что, по его мнению, между нашими участками неправильно проведена граница.

Он сказал, что я не имею права продать свой участок без его согласия, а он согласие не даст. Так ли это – требуется ли согласие соседа и как установить эту границу между нашими участками? Лина

(далее…)

Новые требования к оформлению земельных участков обойдутся старым землевладельцам в лишние сотни тысяч рублей, уйму времени и нервов

Ветеран войны из Серпухова Анна Алексеевна Малышева решила переоформить свою дачу на дочь. Но в регистрационной палате пенсионерке отказали – оказалось, что границ собственного участка для переоформления теперь мало. Нужно еще, чтобы СНТ (садовое товарищество) определило границы земель общего пользования. «Подобные требования стали предъявлять к садоводам только в этом году, – комментирует Людмила Голосова, председатель Профсоюза садоводов России и Нацсовета по земельной политике и ЖКХ. – В прошлые годы для определения границ СНТ достаточно было провести общее собрание и подписать акт согласования границ. Вызывать кадастрового инженера и фиксировать точные координаты не требовалось». Оформление земель общего пользования в среднем по Московской области обходится нынче каждому дачнику от 10 до 150 тыс. руб.

(далее…)

Образец договора купли-продажи земельного участка

Город Чехов Московской области, ____________________ две тысячи _________ года. Индивидуальный предприниматель _______________________, пол _______, _________ года рождения, место рождения: _____________________________, зарегистрирован «__» _______ 201__ г., Межрайонной инспекцией ФНС № __ по г. ______ за основным государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) _____________________ в качестве индивидуального предпринимателя, ИНН _________, паспорт гр. РФ серии _____ № ______, выдан _________________________________ ___201__ года, код подразделения: ______, зарегистрирован по месту постоянного проживания по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, пол: _______, ________ года рождения, место рождения: ____________, паспорт гр. РФ серии _____ № _________, выдан ____________________________________________, _____201__ года, код подразделения _______, зарегистрирован по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем: Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – «Участок»), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре. 1.2. Объектом купли-продажи по настоящему Договору является следующий

(далее…)

Изъятие земельных участков для публичных нужд: частное и публичное

С теоретических позиций изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд представляет собой определенное социально-правовое явление, которое можно определить как систему последовательно совершаемых в целях обеспечения публичных нужд и в порядке, установленном федеральными законами, действий органов государственной власти, органов местного самоуправления, заинтересованных организаций и возникающих при этом взаимосвязанных общественных отношений по прекращению права частной собственности и иных имущественных прав частных лиц на земельные участки и расположенную на них недвижимость, не связанных с противоправным поведением частных лиц, при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости изымаемого имущества и причиняемых убытков.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Традиционно изъятие земель для публичных нужд рассматривается в системе оснований принудительного прекращения прав на имущество. В то же время нельзя забывать, что определенное место в названной процедуре принадлежит частноправовому механизму.

(далее…)

Некоторые проблемы института соседского права в российском гражданском праве

Взаимоотношения владельцев соседних земельных участков представляются весьма важными в жизни современного общества, они всегда животрепещущие, конфликты, возникающие между соседями, воспринимаются весьма болезненно, зачастую доходят до судебного разбирательства. Во многих правопорядках создан специальный правовой механизм правового регулирования соседских отношений, который получил название в гражданском праве как «соседское право» (в немецкоязычных странах институт соседского права обозначается как Nachbarrecht – (Германия, Австрия и Швейцария)).

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Бронирование новогодних туров-2018 онлайн. Скидка-3%

Вопросы онлайн