Актуальные юридические консультации по теме » земельный участок

О реализации норм, предусматривающих прекращение права собственности на земельные участки за совершенное земельное правонарушение

Прекращение права собственности на земельный участок за нарушения земельного законодательства мера государственного принуждения, имеющая целью обеспечить выполнение требований по рациональному использованию и охране земель.

В связи, с чем основаниями прекращения права являются земельные правонарушения, выражающиеся в не соблюдении требования по охране земель и их рациональному использованию. Основания принудительного прекращения права собственности согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации520 (далее – ЗК РФ). установлены гражданским законодательством.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

В ст. 284, 285 Гражданского кодекса Российской Федерации521 (далее – ГК РФ) названы три правонарушения, и их перечень не является исчерпывающим. В соответствии со ст. 284 ГК РФ у собственника может быть изъят земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо строительства и не используемый по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Согласно ст. 285 ГК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства, и, в частности, указаны два правонарушения: использование не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде. Буквальное толкование норм ГК РФ позволяет определить, что перечень правонарушений не является исчерпывающим, но для того чтобы иные правонарушения могли быть основаниями прекращения права на земельный участок, они обязательно должны быть указаны в нормативном правовом акте.

(далее…)

Некоторые проблемы кадастровой оценки земельных участков

Аннотация: на современном этапе развития общества с огромным влиянием рынка на его хозяйственную деятельность необходимо изменение системы оценки кадастровой
стоимости земель, поскольку существующая методология объективно не отражает соотношение ее с рыночными ценами. Это негативно сказывается на интересах собственников и заинтересованных лиц.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

В данной статье обозначен круг проблем, которые являются прочной основой для возникновения неправильной кадастровой оценки и, как следствие, многочисленных судебных споров об оспаривании таковой. Ключевые слова:земельные участки,государственная кадастровая оценка Государственная кадастровая оценка является комплексом мер по оценке земельных участков, имеющим очень важное и юридическое, и экономическое значение. Процедура кадастровой оценки ввиду объективной важности правильного ее проведения требует тщательного изучения и разработки методов её проведения, адекватных требованиям сегодняшнего рынка.

(далее…)

Особенности использования земельных участков, отнесённых к особо охраняемым природным территориям

В статье рассмотрены отдельные вопросы, связанные с использованием земельных участков, отнесенных к особо охраняемым природным территориям, в связи с установлением в отношении них особого правового режима охраны.

Ключевые слова: земельный участок, особо охраняемые природные территории, оборотоспособность земельных участков.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

В настоящее время человеческая деятельность наносит огромный ущерб окружающей среде.

С учетом принципов приоритетности сохранения естественных экологических систем, природных ландшафтов и природных комплексов; допустимости воздействия хозяйственной и иной деятельности на природную среду исходя из требований в области охраны окружающей среды; сохранения биологического разнообразия, важным является создание особо охраняемых природных территорий (далее – ООПТ). Правовой режим земель, относящихся к ООПТ, устанавливается Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 г № 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об особо охраняемых природных территориях» (далее – Закон), другими федеральными нормативными правовыми актами. Данные земли относятся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

Соответственно они могут быть федерального, регионального и местного значения. Исходя из положения статьи 94 ЗК РФ, нормативное регулирование осуществляется как на государственном, так и на муниципальном уровне. В соответствии со статьей 27 ЗК РФ земельные участки ООПТ могут быть как изъятыми из оборота, так и ограниченными в обороте. То есть по общему правилу они находятся в публичной собственности и не могут быть объектами сделок, но в виде исключения, в случаях, предусмотренных Законом, они могут находиться и в частной собственности. Нужно учитывать и положения статьи 22 ЗК РФ, согласно которой изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Как отмечает Каленов С.В., не ясна позиция законодателя в

(далее…)

Изменения в порядке проведения государственной кадастровой оценки земель и механизма оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

В статье рассмотрены отдельные вопросы, связанные с изменением нормативного правового регулирования государственной кадастровой оценки земель, а также механизма оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Ключевые слова: земельный участок, кадастровая оценка, кадастровая стоимость земельных участков.

В главе Х Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г № 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (далее – ЗК РФ) предусмотрена кадастровая оценка земельных участков. Она определяется для следующих целей: 1) налогообложения. В соответствии со статьями 390 и 391 Налогового кодекса РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 30.10.2017) кадастровая стоимость земельного участка напрямую определяет размер налоговой базы по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом при исчислении земельного налога. 2) предоставления земельных участков в собственность или в аренду. В статье 39.4 ЗК РФ предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов его цена не может превышать его кадастровую стоимость. В статье 39.11 ЗК РФ дается возможность определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка по рыночной или по кадастровой стоимости.

(далее…)

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

В ряде случаев принадлежащий физическому лицу земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд. Речь идет о таких ситуациях, когда именно в месте нахождения данного земельного участка необходимо, например, построить объекты систем электро-, газоснабжения либо проложить трассу федерального или регионального значения. 1 апреля 2015 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации №499 от 31.12.2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , который дополнил Земельный Кодекс Российской Федерации2 (далее ЗК РФ) достаточно объемной по количеству статей главой VII.1, именуемой «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд». Это изменило существующий прежде порядок изъятия земельных участков.

(далее…)

Новеллы законодательства о порядке изъятия неиспользуемых земельных участков

В последние годы все больше внимания общества и законодателя уделяется целевому использованию земель — так как нередко земли сельскохозяйственного назначения не используются, утрачивая плодородие и зарастая сорняками. На это обратил внимание Президент РФ В.В.Путин в своем ежегодном послании Федеральному Собранию РФ 03.12.2015г., поставив задачи ввести в оборот миллионы гектаров пашни, которые сейчас простаивают, находятся в руках крупных землевладельцев, нежелающих заниматься сельским хозяйством. Предложил изымать у недобросовестных владельцев сельхозземли, неиспользуемые по назначению, и продавать их на аукционе тем, кто хочет и может возделывать землю.

(далее…)

Особенности договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности в свете последних изменений Земельного кодекса Российской Федерации

В конце июня 2014 года Президент РФ Путин В.В. подписал закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (№171 ФЗ от 23.06.2014 г.), который вступил в силу с 1 марта 2015 года1 . Как отмечают эксперты, внесенные поправки ведут к крупнейшей за последние 14 лет земельной реформе в стране.

Теперь перейдем непосредственно к вопросам, которые касаются изменений договора аренды публичной собственности Имеет ли арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного ему в аренду без проведения торгов, срок действия которого на 01.03.2015 истек, преимущественное право при заключении договора аренды земельного участка по результатам торгов?



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Считается ли такой договор после 01.03.2015 прекращенным, возобновленным на неопределенный срок или его необходимо расторгнуть по инициативе уполномоченного органа? Возможно ли заключение соглашения о продлении срока действия такого договора аренды? Чтобы заключить новый договор аренды по истечении срока действия прежнего договора, с 1 марта 2015 года требуется проводить аукцион. Это следует из пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ2 . Ранее закон предусматривал для арендатора преимущественное право заключения договора аренды на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ, ред. до 01.03.2015).

(далее…)

Актуальные проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» 1 , закрепляющий новый порядок проведения кадастровой оценки недвижимого имущества. Для введения в действие данного закона установлен длительный переходный период с 01.01.2017 по 01.01.2020, в течение которого проведение государственной кадастровой оценки будет регулироваться двумя законами параллельно: Законом № 237-ФЗ и Законом № 135-ФЗ2 .



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

К числу радикальных изменений закона о кадастровой оценке следует отнести введение института государственных кадастровых оценщиков и создание профильных государственных бюджетных учреждений (далее – учреждений), наделенных монопольным правом по проведению кадастровой оценки в соответствии с единой методикой3 .

(далее…)

Привлечение к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка (анализ правоприменительной практики республики Крым)

В последнее время правонарушения, совершаемые физическими и юридическими лицами в области земельного законодательства, стали более частым явлением и волнуют как законодателя, так и собственников земельных участков . Пункт 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации устанавливает принцип равной защиты государственной, муниципальной, частной и иных форм собственности, а главой 7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена возможность привлечения к административной ответственности за правонарушения в области охраны права собственности.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Земельное правонарушение представляет собой виновное противоправное действие, причиняющее вред земельным отношениям, наносит только отрицательные последствия, поскольку нарушает нормы, установленные земельным законодательством, прежде всего в сфере обеспечения охраны земельных ресурсов, их рационального использования, а также в области защиты прав, законных интересов лиц, использующих земельные участки 1 . В настоящее время самовольное занятие земельного участка является одним из самых распространенных нарушений земельного законодательства.

(далее…)

Прекращение обязательств, возникающих из договора аренды земельного участка, на основании актов органов государственной власти или местного самоуправления

Рассмотрены новеллы гражданского законодательства в отношении такого основания прекращения обязательств, как издание актов органов государственной власти или местного самоуправления. Определена актуальность этого основания применительно к договору аренды земельного участка. Рассмотрены исключения из сферы действия статьи 417 Гражданского кодекса РФ. Проанализирована cудебная практика по делам о прекращении обязательств, возникающих из договора аренды земельного участка, в связи с изданием законодательных актов органами публичной власти. Предложены рекомендации для корректной формулировки исковых требований о прекращении обязательств по рассматриваемому основанию. Ключевые слова: прекращение обязательств; договор аренды земельного участка; акты органов государственной власти; акты органов местного самоуправления.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн