Актуальные юридические консультации по теме » земельный участок

О некоторых изменениях в порядке изъятия земельных участков для публичных нужд

Аннотация: В данной работе рассматривается вопрос изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Анализируются нормы, принятые ФЗ от 31.12.2014 №499-ФЗ. Приводятся плюсы и минусы данных нововведений, дается их правовая оценка. А также разбираются проблемы изъятия земельных участков на разных этапах процесса изъятия.

Согласно КРФ ст.35 ч 3 никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Данная статья Конституции РФ нашла свое отражение в Земельном кодексе РФ, а именно в новой главе 7.1, введенной Федеральным закон от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ, предусматривающий изменения порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

(далее…)

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

В июне 2011 года Дмитрий Медведев подписал, федеральный закон №138 согласно ему многодетные семьи могли безвозмездно получать земельные участки для различных целей, включая строительство индивидуального дома. Более того, право на получение участков земли распространялось не только на граждан, состоящих в зарегистрированном браке, но и на одиноких матерей , имеющих трех и более несовершеннолетних детей, включая усыновленных детей.1 (ФЗ №138 является поправкой к статье №39,5) По данным различных источников, в России проживает около 50 миллионов семей, из них многодетных – около 3 млн.

При этом каждый год это количество растет на 120 тыс. Однако с 1 марта 2015 года вышеуказанная поправка в Земельный кодекс утратила силу. Теперь возможность получения многодетными семьями земель и порядок их предоставления устанавливаются на региональном уровне. Решениями органов власти субъектов страны могут приниматься дополнительные требования для получения земельных участков, в том числе требование о постановке лиц на учет как нуждающихся в жилых помещениях. Кроме того, размер, место нахождения земельных участков и иные условия их предоставления также определяются регионами самостоятельно.

(далее…)

Правовое регулирование оформления невостребованных земельных долей в муниципальную собственность

Правовая конструкция «невостребованные земельные доли» существует около двадцати пяти лет, прошедших с момента начала проведения земельной реформы, на протяжении которых государство стремится выработать механизм по передаче сельскохозяйственных земель эффективному землепользователю. Тем не менее, среди основных направлений государственной политики по управлению земельным фондом отсутствуют положения, связанные с наиболее результативным переходом неиспользованных земельных долей в муниципальную собственность. Вместе с тем, неиспользованные земельные доли остаются одним из элементов оборота земельных долей. Об этом свидетельствуют статистические данные.

По данным Министерства сельского хозяйства общая площадь земельных долей, включенных в списки невостребованных земельных долей составляет 16 799, 349 тыс. га1, а общая площадь земельных долей, признанных по решению суда муниципальной собственностью – 4 415, 269 тыс. га. В Саратовской области общая площадь земельных долей составила 376, 024 тыс. га, при этом по решению суда лишь 40, 848 тыс. га признаны муниципальной собственностью. Это не вписывается ни в какие логические и правовые рамки. Причин, по которым оформление невостребованных земельных долей в собственность муниципальных образований производится недостаточно активно, может быть несколько. Необходимо констатировать, что сельские поселения не имеют достаточных кадровых и финансовых ресурсов для проведения работ с невостребованными долями.

(далее…)

Когда могут изъять земельный участок?

Изъятие земельного участка возможно в следующих случаях:
1. Для государственных или муниципальных нужд.
2. В целях комплексного развития территории.
3. В случае ненадлежащего использования земли.
4. В случае реквизиции.
5. В случае конфискации.

Изъятие для государственных или муниципальных нужд
Земельные участки для государственных или муниципальных нужд изымаются в исключительных случаях, связанных с государственными (муниципальными) нуждами (ст. 49 ЗК РФ).
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют Российская Федерация, соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ; ст. 56.2 ЗК РФ; п. 5.52 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
Правообладатель земельного участка должен быть письменно уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд органом, принявшим решение об изъятии (п. 5 ст. 279 ГК РФ).
(далее…)

Определение пространственных границ земельного участка

В российской юридической литературе до сих пор нет единого мнения по поводу земельно го участка как объекта права собственности. Существует большое количество научных исследова ний, в которых земельный участок анализируется как вещь, служащая основой для построения системы объектов недвижимого имущества . Однако есть авторитетные ученые, подвергшие сомнению саму возможность и обоснован ность в XXI в. квалифицировать земельный участок в качестве вещи.

(далее…)

К вопросу о правовом регулировании ограничений прав на земельные участки

Конституция Российской Федерации установила возможность иметь землю на праве собственности. По состоянию на 01.01.2016 в собственности граждан и юридических лиц находилось 7,8% земельного фонда страны. С развитием права собственности на земельные участки получает развитие правовой институт ограничений прав на землю, появляется необходимость в нормативном регулировании отношений между владельцами коммуникаций и собственниками земельных участков.

Определение пределов и ограничений собственнических прав отмечается в современной литературе как тенденция в развитии гражданского законодательства. Например, относительно сервитутов есть мнение о том, что «исследование этой разновидности вещных прав является в настоящее время очень актуальной задачей правовой науки». Наибольшее распространение получил такой вид ограничения прав, как сервитут. Право пользования чужой вещью, институт сервитута были известны еще римскому праву. Существуют частные и публичные сервитуты. Отношения по поводу публичного сервитута регулируются ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

(далее…)

Об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

С теоретических позиций изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд представляет собой конкретное социально-правовое явление, которое можно определить как систему последовательно совершаемых в целях обеспечения публичных нужд и в порядке, установленном федеральными законами, действий органов государственной власти, органов местного самоуправления, заинтересованных организаций и возникающих при этом взаимосвязанных общественных отношений по прекращению права частной собственности и иных имущественных прав частных лиц на земельные участки и расположенную на них недвижимость, не связанных с противоправным поведением частных лиц, при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости изымаемого имущества и причиняемых убытков.

(далее…)

Понятие образования земельного участка

В целях обеспечения единства правовой терминологии с 1 марта 2015 г. в Земельный кодекс РФ было введено единое понятие – «образование земельного участка», используемое во всех случаях появления нового земельного участка.

Однако не было дано его легального определения, в то время как оно имеет значительное не только теоретическое, но и практическое значение. В частности, в России так не сложилась единообразная cудебная практика относительно возможности индивидуализации необразованного земельного участка в качестве предмета договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. И причина заключается как раз в отсутствии понимания того, что представляет собой образование земельного участка. В юридической литературе по этому поводу высказываются различные точки зрения. В целом, если обобщить их, то можно сделать вывод о том, что многие исследователи, говоря об образовании участка, заостряют свое внимание на действиях, приводимых к появлению земельного участка как объекта недвижимости, объекта права. К таким действиям ученые относят межевание, кадастровый учет и государственную регистрацию прав на участок.

(далее…)

Правовая природа ипотеки земельных участков

Вопрос о правовой природе ипотеки земельных участков и другой недвижимости тесно связан с классическим спором о правовой природе залога. Можно выделить несколько основных точек зрения по этой проблеме. Первая точка зрения заключается в том, что залог рассматривается как вещное право (Г.Ф. Шершеневич, Е.А. Суханов, Д.И. Мейер).

(далее…)

Предмет договора купли-продажи будущего земельного участка

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление) указал на то, что предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, может быть земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (п. 10).

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн