website templates free download


Об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

С теоретических позиций изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд представляет собой конкретное социально-правовое явление, которое можно определить как систему последовательно совершаемых в целях обеспечения публичных нужд и в порядке, установленном федеральными законами, действий органов государственной власти, органов местного самоуправления, заинтересованных организаций и возникающих при этом взаимосвязанных общественных отношений по прекращению права частной собственности и иных имущественных прав частных лиц на земельные участки и расположенную на них недвижимость, не связанных с противоправным поведением частных лиц, при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости изымаемого имущества и причиняемых убытков.

(далее…)


Метки: ,

Понятие образования земельного участка

В целях обеспечения единства правовой терминологии с 1 марта 2015 г. в Земельный кодекс РФ было введено единое понятие – «образование земельного участка», используемое во всех случаях появления нового земельного участка.

Однако не было дано его легального определения, в то время как оно имеет значительное не только теоретическое, но и практическое значение. В частности, в России так не сложилась единообразная cудебная практика относительно возможности индивидуализации необразованного земельного участка в качестве предмета договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. И причина заключается как раз в отсутствии понимания того, что представляет собой образование земельного участка. В юридической литературе по этому поводу высказываются различные точки зрения. В целом, если обобщить их, то можно сделать вывод о том, что многие исследователи, говоря об образовании участка, заостряют свое внимание на действиях, приводимых к появлению земельного участка как объекта недвижимости, объекта права. К таким действиям ученые относят межевание, кадастровый учет и государственную регистрацию прав на участок.

(далее…)


Метки: ,

Правовая природа ипотеки земельных участков

Вопрос о правовой природе ипотеки земельных участков и другой недвижимости тесно связан с классическим спором о правовой природе залога. Можно выделить несколько основных точек зрения по этой проблеме. Первая точка зрения заключается в том, что залог рассматривается как вещное право (Г.Ф. Шершеневич, Е.А. Суханов, Д.И. Мейер).

(далее…)


Метки: ,

Предмет договора купли-продажи будущего земельного участка

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление) указал на то, что предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, может быть земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (п. 10).

(далее…)


Метки:

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Земельный участок является объектом недвижимости и пред- ставляет собой особую экономическую ценность. Осуществление прав собственности и других вещных прав на земельные участки имеет ряд своих особенностей, связанных, прежде всего со способами защиты этих прав. Это обусловлено тем, что собственникам и владельцам земельных участков противопоставлен неопределенный круг лиц, и зачастую права на недвижимость могут быть нарушены любыми лицами. Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению, иногда приводит к таким нехорошим последствиям, как самовольный захват его лицами, которые не являются ни собствен- никами, ни владельцами этого земельного участка.

Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются Свидетельства о праве собственности на землю, то есть документы, удостоверяющие их право на конкретный земельный участок. Случается и такое, что вновь появившиеся владельцы, начинают строительство дома и других построек на вашем земельном участке. Однако вскоре появляется действительный собственник, которому этот земельный участок выделялся изначально, и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это. Случается и такое, что собственник соседнего земельного участка незаконно занимает часть земельного участка другого собственника и возводит на нем строение.

(далее…)


Метки:

Нарушение конституционных прав граждан созданием искусственных земельных участков

Человечество на протяжении долгих лет создаёт искусственные земельные участки для различных целей использования такие, как Острова Пальм в Дубаи, остров из прессованного мусора и международный аэропорт Кансай в Японии, построенная на искусственных землях, в России часть территории Санкт-Петербурга, расположенная на насыпной территории.

А по различным оценками, до 40 % территории Нидерланд и до 60 % территории Дании образованы в результате деятельности человека. И это лишь малая часть примеров из множества уже созданных искусственных участков суши, где люди не задумывались о последствиях живой природы.

(далее…)


Метки:

Особенности правового регулирования споров возникающих по аренде земельных участков

Процесс становления рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю.

Один из элементов земельного рынка аренда земельных участков. В настоящее время при заключении договоров аренды земельных участков должны согласованно применяться нормы гражданского и земельного законодательства. Общие положения о договоре аренды определены гл.34 ГК РФ1 , а особенности сдачи земельных участков ст.22 ЗК РФ. В соответствии с нормами ГК арендодателями могут являться не только собственники, но и иные лица, уполномоченные на это действующем законодательством, но по нормам Земельного законодательства арендодателями могут быть только собственники ЗУ. Согласно ГК РФ, законами могут быть установлены максимальные сроки аренды отдельных видов имущества. По ЗК максималь-

ный срок аренды 1 год предусмотрен в отношении ЗУ, приобретаемых для проведения изыскательских работ. По Закону «Об обороте земель с/х назначения» и Лесному Кодексу максимальные сроки 49 лет установлены в соответствии с арендой с/х назначения и лесного фонда. ГК предусматривает, что размеры и форма платы устанавливается по договору сторон.

(далее…)


Метки: ,

Право юридических лиц постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Основаниями возникновения земельных прав и обязанностей п. 1 ст. 8 ГК РФ признает юридически значимые факты, в качестве которых могут выступать либо события или волевые действия, непосредственно не направленные на юридические цели, но с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, либо непосредственно направленные на возникновение или прекращение правовых отношений юридически значимые действия граждан юридических лиц.

(далее…)


Метки:

Отсутствие прав на землю не освобождает от платы за нее

Суд взыщет неосновательное обогащение с лица, которое незаконно пользовалось участком.

Недобросовестные предприниматели разработали незаконную схему. Они пользуются земельным участком, получают с него урожай, а потом исчезают с выручкой.

Взыскать оплату проще, если такое использование производилось на основе договора аренды. Например, предприниматель заключил договор с владельцем земли, собрал урожай подсолнечника и освободил участки. Собственник обратился в суд и взыскал неосновательное обогащение, несмотря на то, что стороны не регистрировали спорный договор (определение Ростовского областного суда от 08.08.12 по делу № 33-8398). Сложнее доказать вину злоумышленника, если отношения по использованию земельного участка не оформлялись. Например, лицо самовольно заняло пустующий участок земли, вырастило урожай, собрало его и покинуло территорию.

(далее…)


Метки: ,

Приобретение физическими лицами права бессрочного пользования земельным участком

Аннотация: В работе предлагается ввести в земельное законодательство новый институт «бессрочного пользования земельными участками для физических лиц», цель которого – обеспечение государства средствами для временного покрытия дефицита бюджета.

Проанализировано, в частности, законодательство в сфере предоставления земельных участков на Дальнем Востоке и на основе этого разработаны основные признаки нового института, обоснование его социальной значимости. Согласно сообщениям Минфина, объем1 средств Резервного фонда с 2015 года сократился в три раза. До конца 2018 возможно полное истощение фонда, а что дальше? Как государство сможет выполнять свои обязательства перед гражданами? Все силы должны быть брошены на разработку новых проектов по восполнению бюджета и резерва.

(далее…)


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.