Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Изменения в жилищном законодательстве с 2017 года

В самом конце 2016 года Президент РФ подписал сразу три Федеральных закона, которые являются значимыми для компаний, работающих в сфере управления МКД. Первый (Закон N 469-ФЗ <1>) – о раскрытии информации, второй (Закон N 486-ФЗ <2>) – о плате за обращение с ТКО, третий (Закон N 498-ФЗ <3>) – о капитальном ремонте. Все они вступили в силу со дня официального опубликования – с 29.12.2016. Рассмотрим поправки подробнее.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

——————————–
<1> Федеральный закон от 28.12.2016 N 469-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ".
<2> Федеральный закон от 28.12.2016 N 486-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
<3> Федеральный закон от 28.12.2016 N 498-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и статью 4 Федерального закона "О внесении изменений в ЖК РФ и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении".

Об обращении с ТКО

(далее…)

Правовые последствия незаконного переустройства и незаконной перепланировки жилых помещений

В статье рассматриваются правовые последствия самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений для собственников или нанимателей жилых помещений по договору социального найма. Собственникам и нанимателям жилых помещений предоставляется право выбора – привести жилое помещение в прежнее состояние или сохранить его в переустроенном (перепланированном) состоянии на основании решения суда. Ключевые слова: самовольная перепланировка, самовольное переустройство, права и законные интересы граждан, юридическая справедливость, публичные торги. С введением в действие Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) в законодательстве более точно и полно отразились положения, касаемые переустройства и перепланировки жилых помещений. На наш взгляд наиболее главным явилось законодательное закрепление последствий самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

(далее…)

Основания прекращения права пользования служебным жилым помещением

Подчеркнем, что право пользования служебным жилым помещением выступает в качестве структурного элемента содержания договора найма служебного жилого помещения, который согласно ст. 101 и 102 Жилищного кодекса РФ, может быть как прекращен, так и расторгнут. Согласно современному жилищному законодательству, договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон рассматриваемого договора либо по инициативе нанимателя служебного жилого помещения. Вместе с тем, расторжение договора по инициативе наймодателя представляется возможным только в случаях, которые прямо предусмотрены на законодательном уровне. Например, по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по договору.

(далее…)

Ограничение права пользования жилым помещением: к постановке проблемы

Проблема соотношения права и справедливости занимала и занимает сейчас одно из ведущих мест в научных исследованиях не только правоведов, но и философов, социологов, политологов [3, c. 5]. Данная проблема нашла свое отражение и в жилищном праве. Связь жилищного права и справедливости основана на том, что правовое отношение может быть всегда интерпретировано в качестве особого типа отношения распределительного. Здесь распределяются права и обязанности участников взаимного социального общения [2, c. 5]. Жилые помещения являются специфическим имуществомнедвижимостью.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Специфика данного имущества выражается в следующих аспектах: во-первых, любое жилье, как в одноквартирном так и в многоквартирном доме имеет связь с землей; во-вторых, жилые помещения используются достаточно длительное время; в-третьих, жилье облагается особым налогом (налог на имущество); в-четвертых, право собственности на квартиры имеет законодательно определенные ограничения; в-пятых, жилые помещения невозможно перемещать без утраты целостности; в-шестых, сделки по распоряжению жильем должны регистрироваться в органе юстиции.

(далее…)

Покупка вторичного жилья

Приобретение квартиры – один из самых выгодных и оптимальных способов вложения сбережений. Купив на имеющиеся или заемные средства квартиру, участник делового оборота может не опасаться обесценения денег в результате инфляционных процессов, поскольку свои средства он уже выгодно инвестировал. Цены на недвижимость постоянно растут, а при спадах в дальнейшем все равно отыгрывают назад, поэтому в дальнейшем он может выгодно продать приобретенную квартиру или сдавать ее в аренду, извлекая из этого дополнительный доход. Покупка объекта недвижимости требует самой серьезной и тщательной проверки, поскольку сопряжена со значительными рисками. Покупателю при совершении сделки следует учитывать риск банкротства продавца и наличие у него долгов перед кредиторами, которые могут обратить взыскание на продаваемое имущество, а также определиться с доходами от использования имущества, которые продавец может получить авансом.
(далее…)

Cубсидии на покупку жилья. О вопросе наследственного правопреемства

В настоящее время предоставление субсидий из бюджета – один из важнейших источников финансирования покупки жилья, учитывая его высокую стоимость, особенно в Москве и крупных городах. В каждом регионе в зависимости от его финансового положения и бюджетной обеспеченности действуют свои жилищные программы, в рамках которых отдельные граждане вправе рассчитывать на субсидирование.

(далее…)

О некоторых проблемах в сфере регулирования ветхого и аварийного жилья

Одним из основных вопросов жилищной политики является проблема ветхого и аварийного жилья. Такой жилищный фонд создает угрозу безопасному проживанию граждан, а также ухудшает внешний облик территорий муниципальных образований, сдерживает развитие инженерной инфраструктуры, снижает инвестиционную привлекательность городов. В Тамбовской области данная проблема является актуальной, так как суммарная площадь жилищного фонда области, техническое состояние которого не соответствует стандартам проживания, сегодня составляет 747,0 тыс. м 2 или 2,8 процента всего жилищного фонда, из них 96,1 тыс. м2 признаны аварийными.

(далее…)

Неприкосновенность жилища как принцип жилищного права

Правовые принципы (принципы права) – это основные начала, важнейшие положения правового регулирования общественных отношений. Принципы права служат ориентиром правотворческой и правоприменительной деятельности государственных органов. Их соблюдение обеспечивает нормальное и единообразное развитие и функционирование правовой системы.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

С понятием принципы права связано такое правовое явление, как справедливость. Равенство и неравенство как выражение справедливости в праве в своей совокупности служат для того, чтобы максимально защищать интересы каждой личности и не наносить при этом ущерба общественному благу, интересам народа и государства, законным интересам других лиц.

(далее…)

Защита жилищных прав

Безусловно, жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Государство долгое время было в долгу у общества не только за свою строительную политику, но и за отсутствие четкой, понятной, прозрачной и непротиворечивой системы жилищного законодательства. Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого гражданина России на жилище [1]. Основные же принципы реализации данного конституционного права российских граждан, общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности в жилищной сфере определены в новом Жилищном кодексе Российской Федерации.

(далее…)

Гражданско-правовой аспект получения жилья детьми-сиротами

В настоящее время , ситуация, возникшая вокруг жилья детей-сирот, после их выпуска их детских домов является близкой к критической. Дети-сироты, лишенные в свое время родительской заботы, полностью находятся на попечении у государства. В соответствии с нормами законодательства, получить жилье на льготных условиях могут те дети, которые остались без попечения родителей, дети-сироты и лица, относящиеся к их числу совершеннолетнего возраста, но не достигшие двадцати трех лет. На деле большая часть таких детей не знают, каким образом они могут получить жилье. Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях.

(далее…)