Финансовый эксперт Юридическая помощь онлайн!

Применение института завещательного отказа в отношении жилых помещений

Очевидна такая жизненная ситуация, когда собственник жилого помещения желает, чтобы после смерти оно перешло к одному лицу, и в то же время стремится обеспечить проживанием в жилом помещении иное лицо без перехода к нему права собственности. Ситуацию можно представить наглядно: завещатель, беспокоясь о том, что его внук, склонный к азартным



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

играм, продаст его квартиру, указывает в завещании в качестве наследника квартиры своего сына и дает распоряжение на имя наследника о предоставлении квартиры в пользование внуку на период всей его жизни. Такого рода распоряжение называется завещательным отказом.

Слово «отказ» стоит рассматривать не как отсутствие согласие на что-либо. Выражение сложилось на основе устаревшего слова «отказать», означающего отдать по завещанию. Согласно ст.1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Это правоотношение и представляет собой завещательный отказ. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а не в каком-либо ином документе.

(далее…)

Защита жилищных прав несовершеннолетних

Защита жилищных прав ребенка, являющегося членом (бывшим членом) семьи собственника жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе на его жилищные права.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. 225 Следует также учитывать, что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

(далее…)

Включение жилого помещения в наследственную массу

Как уже было отмечено, согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи. Это означает, что лицо может
наследовать вещь, если он обладает ей на праве собственности на день открытия наследства. Право собственности – господствующее право на вещь. Собственник имеет всю полноту полномочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Таким образом, наследование – это один из способов распоряжения собственником своим имуществом, в том числе и жилым помещением.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество служит основным доказательством притязаний наследников умершего на принадлежащее ему жилое помещение. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре специально уполномоченными государственными органами. Регистрация права собственности имеет важное юридическое значение, поскольку при приобретении жилого помещения по договору, право собственности на него возникает именно с момента государственной регистрации.

(далее…)

Оплата жилья и коммунальных услуг

Известной проблемой является противостояние объединений домовладельцев и собственников жилья по вопросам своевременной и полной оплаты жилья и коммунальных услуг. Преследуя вполне благородную цель взыскать с нерадивых собственников причитающиеся на общее благо жильцов дома денежные средства, ТСЖ, ЖСК порой, увы, следуют известному иезуитскому принципу: «Цель оправдывает средства». К примеру, ПЖСК «Морской фасад» по адресу: ул. Кораблестроителей, 30-32 гражданам Ч., И. было отказано в выдаче справок о регистрации по причине наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

(далее…)

Формирование земельного участка под многоквартирным домом и правомочия собственников жилья

Отдельный и непростой вопрос – формирование земельного участка под многоквартирным домом. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу статьи 16 (части 2, 3 и 5) Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

(далее…)

Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?

Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно (ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ).



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности: по окончании срока пребывания ребенка в образовательных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, или по окончании прохождения военной службы по призыву, или по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ребенком-сиротой до его фактического обеспечения жильем.

(далее…)

Возведение незаконных мансард

Специфической формой посягательства на общее имущество в многоквартирных домах стало сооружение в Санкт-Петербурге мансард на верхних этажах домов, при котором происходит неправомерное изъятие чердачных помещений и части крыши из общей долевой собственности домовладельцев в пользу заинтересованных лиц. Так, из письма прокуратуры Центрального района Санкт-Петербурга (исх. № 929-ж-2012 от 08.10.2012) на обращение Уполномоченного (исх. № 257/12-3 от 09.10.2012) по вопросу неправомерного сооружения мансарды в доме-памятнике по адресу: ул. Миллионная, д. 4/1 следовало, что работы по реконструкции чердачного пространства по вышеуказанному адресу выполнены в отсутствие проектной документации, согласованной в установленном законом порядке.

(далее…)

Управление жилыми многоквартирными домами управляющей организацией

Управляющая организация это, как правило, коммерческая организация, который по решению общего собрания собственников помещений дома могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищнокоммунальных услуг. Стоит помнить, что управляющая организация это бизнес, нацеленный на извлечение прибыли. Собственники жилья в многоквартирном доме сами должны выбирать цену и качество жилищных услуг, определять их перечень, должны научиться «торговаться» с управляющей компанией.

(далее…)

В чем различие между коммунальными и жилищными услугами и как формируется платеж?

Ответ: Принципиальное различие состоит в том, что тарифы на коммунальные услуги регулируются государством, а жилищные определяются, за редким исключением, самими собственниками жилья. К коммунальным услугам относится деятельность исполнителей коммунальных услуг по оказанию потребителям следующих услуг: • холодного и горячего водоснабжения; • электроснабжения; • газоснабжения; • отопления; • поставки твердого топлива при наличии печного отопления.



style="display:inline-block;width:240px;height:400px"
data-ad-client="ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot="1061076221">

Что касается платы за жилое помещение, то она складывается из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за капитальный ремонт имущества в доме (для нанимателей жилого помещения по договору социального найма платы
за наем). Все условия должны быть зафиксированы в договоре с управляющей компанией при непосредственном участии и контроле со стороны граждан-собственников.

(далее…)

Как разграничиваются полномочия в сфере госрегулирования тарифов в жилищно-коммунальном комплексе?

Ответ: Государство регулирует тарифы на товары и услуги в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на трех уровнях: федеральном, региональном и на уровне органов местного самоуправления. На федеральном уровне сами тарифы не устанавливаются Правительство Российской Федерации своим постановлением утверждает предельные уровни изменения платы граждан за коммунальные услуги в среднем по каждому субъекту Российской Федерации.

(далее…)