Актуальные юридические консультации по теме » жилье

Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение, пре-доставляемые субъектами Российской Федерации детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа

В статье проводится анализ действующих на территории отдельных субъектов Российской Федерации дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детейсирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, которые установлены нормативными правовыми актами субъектов РФ.Ключевые слова: детисироты, дополнительные гарантии, жилищные права, субъект Российской Федерации.

В соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации социальные права детейсирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа (далее –детейсирот), обеспечиваются государством.Гарантии обеспечения жильём детейсирот устанавливаются рядом нормативноправовых актов, основным из которых является Федеральный закон от 2 декабря 1996 г. No159ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей»1(далее –Закон No159ФЗ). Статья 8 указанного закона закрепляет основные гарантии жилищных прав детейсирот: однократноепредоставление благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в субъекте, где проживает лицо, которое не является нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений, или которое является нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений, в случае, если его проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, а также устанавливает необходимость осуществления контроля за использованием и сохранностью ранее занимаемых жилых помещений, за обеспечением их надлежащего санитарного и технического состояния, за распоряжением ими.Согласно ч.8 ст.8 Закона No159ФЗ дополнительные гарантии прав детейсирот на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации(далее –РФ).

(далее…)

К вопросу о взыскании единственного жилья гражданина-должника

В статье анализируются правовые позиции Конституционного Суда РФ по вопросу конституционности запрета на взыскание единственного жилья гражданинабанкрота. Автор анализирует подходы к определению признаков единственного жилья, на которое было бы справедливо с позиции обеспечения баланса интересов кредитора и должника обращать взыскание.

Ключевые слова: жилое помещение, жилье, взыскание, Конституционный Суд РФ.

Современные условия оборота требуют такого регулирования, при котором не допускаются перегибы в отношениях между должником и кредитором. В настоящий момент обратить взыскание на жилье должника, не обремененное залогом, не представляется возможным. Текущая ситуация представляется ряду исследователей вполне справедливой и оправданной.

Тотальный запрет на взыскание единственного жилья был оправдан в условиях, когда государство ещё только переходило от социалистической формации к рыночной, и общество было не готово к правопорядку, в котором отсутствовал бы патернализм со стороны государства и наличествовала необходимость взвешенно подходить к какимлибо рискам при вступлении в те или иные отношения. Однако, на текущем этапе развития российского государства от столь категоричных предписаний представляется разумным –отойти. В связи с этим стоит сделать вывод о том, что в настоящий момент не существует какоголибо баланса между указанными сторонами, когда речь идёт о взыскании с должника единственного жилья, не обремененного ипотекой.Согласно абз.2 ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ): «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданинудолжнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданинадолжника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключениемуказанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

(далее…)

Право членов семьи собственника жилого помещения: правовая природа

Спор о правовой природе прав членов семьи собственника в научных кругах юристов уже набил всем оскомину, однако это не мешает постоянному обращению к этой теме, что объясняется хотя бы тем, что эта правовая конструкция определенно не нашла своего места в действующем зако нодательстве, а если и нашла, то все равно вызывает большие споры по ее правовому регулированию. В чем же основная проблема в определении правовой природы этих отношений?

Близкое нашей правовой системе французское и немецкое законодательство переняло класси ческую римскую конструкцию права проживания, преобразовав ее в разновидность узуфрукта (как это было в Доюстиниановском римском праве).

(далее…)

Правовое регулирование отношений общей собственности на жилое помещение нормами гражданского и жилищного законодательства

Отношения общей собственности на жилое помещение не урегулированы нормами жилищного законодательства, потому разрешаться споры в данной области должны на основании общих норм гражданского законодательства (ст. 244–252 ГК РФ).

Однако, используя исключительно гражданско правовой инструментарий, cудебная практика часто заходит в тупик, поскольку невозможно игнори ровать не только особенности такого особого блага, как жилое помещение, но и специфические ос новные начала жилищного законодательства.

Первая проблема, требующая незамедлительного решения, касается дробления права собствен ности на жилое помещение. Необходимо создать барьеры для разделения права собственности на жилые помещения по долям. Общие тенденции такого подхода можно наблюдать в Проекте Феде рального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Россий ской Федерации», где установлено следующее: «Доля в праве собственности не может быть раз дроблена сособственником на части, если это повлечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением».

(далее…)

Расселение жильцов при сносе жилого дома

В последнее время вопрос о сносе жилых домов становится всё более актуальным. Государственная программа по обновлению жилищного фонда страны представляет собой конкретные меры для предоставления возможности гражданам переехать из старых "хрущёвок" и панельных пятиэтажек в комфортабельные современные новостройки. Однако жильцов справедливо интересует вопрос о равноценности нового жилого помещения по площади, территориальному расположению и справедливости денежной компенсации.

(далее…)

Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории “земли сельскохозяйственного назначения”?

В связи с тем, что данная тема объёмная и запутанная, предлагаю рассмотреть несколько простых вопросов, которые приведут нас к обоснованному выводу по основному вопросу: можно или нельзя построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

Что представляет собой термин "жилой дом"

Данное понятие раскрывается п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ:
"Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

Что представляет собой понятие "земли сельскохозяйственного назначения"

(далее…)

Что делать, если судебный акт о предоставлении жилья не исполняется?

К сожалению, реальность такова, что выиграть суд о предоставлении жилого помещения взамен находящегося в аварийном состоянии — ещё не значит получить новую квартиру! Предлагаем следующие способы защиты своих прав, с использованием эффективных инструментов понуждения к исполнению судебного решения: 1. Компенсация за неисполнение решения суда Длительное неисполнение судебного решения можно использовать для получения компенсации, предусмотренной Федеральным законом № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок».

(далее…)

Приобретение жилья на этапе строительства: на что обратить внимание

Приобретение жилья на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится в процессе строительства, одних граждан привлекает меньшей стоимостью такого жилья по сравнению с уже построенным, других пугает рисками остаться и без денег, и без жилья. Вместе с тем, законодатель, регулируя отношения по привлечению застройщиками граждан в долевое строительство, неуклонно следует принципу обеспечения интересов граждан-дольщиков и предоставления им гарантий защиты от недобросовестного поведения застройщиков.

(далее…)

Что делать, если затопили соседи?

Шаг 1

Перекройте воду, отключите электричество, чтобы не произошло замыкание Как только все оборудование и подача электричества отключены, нужно спасать имущество от дальнейшего уничтожения.

Шаг 2

Позвоните в управляющую компанию, чтобы ее представитель отключил подачу воды Закон разрешает отключать воду до четырех часов единовременно (постановление Правительства РФ от 06.05.11 № 354).

Шаг 3

Найдите соседа, у которого произошла протечка Если соседа нет дома, то вы можете узнать его контакты у старшего по подъезду или попытаться найти его через соцсети, если знаете его имя.

Шаг 3.1

Если не удается найти владельца квартиры, требуйте вскрыть помещение Это может сделать представитель управляющей компании, он же составляет акт. Если УК уклоняется, обратитесь с этой просьбой в полицию. Тогда акт составляют полицейские. Договоритесь с двумя соседями, чтобы они стали свидетелями (ст. 15 Федерального закона от 07.02.11 № З-ФЗ «О полиции»). Если полиция отказывается приезжать – жалуйтесь в прокуратуру (ст. 53 закона № З-ФЗ)!

Что делать, если затопили соседи?

Шаг 4

Составьте акт о затоплении

Кроме акта о вскрытии квартиры понадобится еще один документ – акт о затоплении. Он поможет доказать ущерб. В акте фиксируйте факт затопления и повреждения, попросите расписаться представителей УК и свидетелей.

Подробно пропишите характер, вид повреждений, указывайте последствия затопления (рассохлась оконная рама, отслоились обои, сломалась мебель, повредилась отделка стен, пола, потолка, прекратилась подача электричества). Если этого не сделать, взыскать ущерб не удастся (апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.14 по делу № 33-46669/14). Дополнительно зафиксируйте ущерб с помощью видео и фото.

Шаг 5

Произведите оценку ущерба

Если в результате происшествия пострадало дорогостоящее имущество, кроме акта о затоплении вам понадобится независимая оценка. Найти организацикюценщика можно в интернете. В среднем начальная цена оценки составляет 3500 рублей. Если затопление привело к поломке электрики, нужно вызвать лабораторию. которая зафиксирует нарушение и произведет оценку стоимости восстановительных работ.

Шаг 6

Найдите виновного

Виновным в заливе может быть УК или собственник квартиры. Собственник квартиры отвечает за имущество. которое находится внутри его помещения (ст. 210 ГК РФ. ст. 30 ЖК РФ). За пределами – обслуживающая компания.УК также признается виновной, если затопление произошло в результате неправомерных действий ее сотрудников, например по вине слесаря, который неправильно установил вентиль (апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 01.02.16 по делу № 33-1705/2016). В ситуации, когда ни УК. ни сосед не признают вины, в иске можно указать двух ответчиков. Когда экспертиза или другие доказательства установят виновное лицо, суд удовлетворит иск в части требований к этому лицу и откажет в требовании ко второму.

Шаг 6.1

Соберите пакет документов

Соберите пакет документов, которые закон требует прикладывать к иску. К ним относятся документы. которые подтверждают право на квартиру, акт затопления, документы, подтверждающие сумму нанесенного вреда (ст. 131. 132 ГПК РФ). Не забудьте оплатить госпошлину (рассчитать ее поможет портал суда, например портал http:// mos-sud.ru/services/info/). Если вы не будете лично участвовать в судебных заседаниях, подготовьте нотариально заверенную доверенность юристу (ст. 185.1 ГК РФ). Стоимость его услуг зависит от их объема. Устная консультация может быть бесплатной. составление иска – от 2000 рублей. Если у вас есть акты затопления и оценка ущерба, можно обойтись своими силами.

Шаг 7

Подготовьте доказательства

Вред подтверждайте документами, справками врачей, квитанциями за лекарства. У судов нет единой точки зрения по вопросу возмещения морального вреда. Встречаются судебные акты, которые удовлетворяют такое требование (апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.15 по делу № 33-47330/2015). Есть и противоположная точка зрения (апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.16 по делу № 33-30179/2016). Суд не взыщет моральный вред, если он не подтвердится документально. поэтому обязательно приобщите к материалам дела документы, которые подтверждают обращение за медицинской помощью и покупку лекарств.

Шаг 8

Подайте иск в суд

Нужно обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. К иску приложите копию всех актов и заключений (оригиналы возьмите с собой на заседание). Кроме ущерба можно потребовать возмещения судебных издержек, например расходов на оценку вреда. Укажите на них в иске и приложите документы на оплату (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.16 № 1).

К вопросу об условиях принудительного прекращения доли в праве собственности на жилое помещение

Содержание и значение конституционной гарантии о неприкосновенности жилища приобретает несколько иной смысл в соотношении правилами ч. 7. п. 2 статьи 235, абз. п. 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ о допустимости прекращения права собственности на долю в принудительном порядке, ограничиваясь лишь недопустимостью физического проиникновения в жилое помещение. Иные вопросы в области прекращения права собственноси на жилое помещение напрямую взаимосвязаны с положениями статьи 35 Конституции РФ и п. 3 ст. 212 ГК РФ. По общему правилу, стремление защитить права и законные интересы сособственника, обладающего значительной долей в общей собственности, в ущерб правам сособственника с незначительной долей не может быть признано законным1 .

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн