Актуальные юридические консультации по теме » жилье

Право членов семьи собственника жилого помещения: правовая природа

Спор о правовой природе прав членов семьи собственника в научных кругах юристов уже набил всем оскомину, однако это не мешает постоянному обращению к этой теме, что объясняется хотя бы тем, что эта правовая конструкция определенно не нашла своего места в действующем зако нодательстве, а если и нашла, то все равно вызывает большие споры по ее правовому регулированию. В чем же основная проблема в определении правовой природы этих отношений?

Близкое нашей правовой системе французское и немецкое законодательство переняло класси ческую римскую конструкцию права проживания, преобразовав ее в разновидность узуфрукта (как это было в Доюстиниановском римском праве).

(далее…)

Правовое регулирование отношений общей собственности на жилое помещение нормами гражданского и жилищного законодательства

Отношения общей собственности на жилое помещение не урегулированы нормами жилищного законодательства, потому разрешаться споры в данной области должны на основании общих норм гражданского законодательства (ст. 244–252 ГК РФ).

Однако, используя исключительно гражданско правовой инструментарий, cудебная практика часто заходит в тупик, поскольку невозможно игнори ровать не только особенности такого особого блага, как жилое помещение, но и специфические ос новные начала жилищного законодательства.

Первая проблема, требующая незамедлительного решения, касается дробления права собствен ности на жилое помещение. Необходимо создать барьеры для разделения права собственности на жилые помещения по долям. Общие тенденции такого подхода можно наблюдать в Проекте Феде рального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Россий ской Федерации», где установлено следующее: «Доля в праве собственности не может быть раз дроблена сособственником на части, если это повлечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением».

(далее…)

Расселение жильцов при сносе жилого дома

В последнее время вопрос о сносе жилых домов становится всё более актуальным. Государственная программа по обновлению жилищного фонда страны представляет собой конкретные меры для предоставления возможности гражданам переехать из старых "хрущёвок" и панельных пятиэтажек в комфортабельные современные новостройки. Однако жильцов справедливо интересует вопрос о равноценности нового жилого помещения по площади, территориальному расположению и справедливости денежной компенсации.

(далее…)

Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории “земли сельскохозяйственного назначения”?

В связи с тем, что данная тема объёмная и запутанная, предлагаю рассмотреть несколько простых вопросов, которые приведут нас к обоснованному выводу по основному вопросу: можно или нельзя построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

Что представляет собой термин "жилой дом"

Данное понятие раскрывается п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ:
"Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

Что представляет собой понятие "земли сельскохозяйственного назначения"

(далее…)

Что делать, если судебный акт о предоставлении жилья не исполняется?

К сожалению, реальность такова, что выиграть суд о предоставлении жилого помещения взамен находящегося в аварийном состоянии — ещё не значит получить новую квартиру! Предлагаем следующие способы защиты своих прав, с использованием эффективных инструментов понуждения к исполнению судебного решения: 1. Компенсация за неисполнение решения суда Длительное неисполнение судебного решения можно использовать для получения компенсации, предусмотренной Федеральным законом № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок».

(далее…)

Приобретение жилья на этапе строительства: на что обратить внимание

Приобретение жилья на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится в процессе строительства, одних граждан привлекает меньшей стоимостью такого жилья по сравнению с уже построенным, других пугает рисками остаться и без денег, и без жилья. Вместе с тем, законодатель, регулируя отношения по привлечению застройщиками граждан в долевое строительство, неуклонно следует принципу обеспечения интересов граждан-дольщиков и предоставления им гарантий защиты от недобросовестного поведения застройщиков.

(далее…)

Что делать, если затопили соседи?

Шаг 1

Перекройте воду, отключите электричество, чтобы не произошло замыкание Как только все оборудование и подача электричества отключены, нужно спасать имущество от дальнейшего уничтожения.

Шаг 2

Позвоните в управляющую компанию, чтобы ее представитель отключил подачу воды Закон разрешает отключать воду до четырех часов единовременно (постановление Правительства РФ от 06.05.11 № 354).

Шаг 3

Найдите соседа, у которого произошла протечка Если соседа нет дома, то вы можете узнать его контакты у старшего по подъезду или попытаться найти его через соцсети, если знаете его имя.

Шаг 3.1

Если не удается найти владельца квартиры, требуйте вскрыть помещение Это может сделать представитель управляющей компании, он же составляет акт. Если УК уклоняется, обратитесь с этой просьбой в полицию. Тогда акт составляют полицейские. Договоритесь с двумя соседями, чтобы они стали свидетелями (ст. 15 Федерального закона от 07.02.11 № З-ФЗ «О полиции»). Если полиция отказывается приезжать – жалуйтесь в прокуратуру (ст. 53 закона № З-ФЗ)!

Что делать, если затопили соседи?

Шаг 4

Составьте акт о затоплении

Кроме акта о вскрытии квартиры понадобится еще один документ – акт о затоплении. Он поможет доказать ущерб. В акте фиксируйте факт затопления и повреждения, попросите расписаться представителей УК и свидетелей.

Подробно пропишите характер, вид повреждений, указывайте последствия затопления (рассохлась оконная рама, отслоились обои, сломалась мебель, повредилась отделка стен, пола, потолка, прекратилась подача электричества). Если этого не сделать, взыскать ущерб не удастся (апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.14 по делу № 33-46669/14). Дополнительно зафиксируйте ущерб с помощью видео и фото.

Шаг 5

Произведите оценку ущерба

Если в результате происшествия пострадало дорогостоящее имущество, кроме акта о затоплении вам понадобится независимая оценка. Найти организацикюценщика можно в интернете. В среднем начальная цена оценки составляет 3500 рублей. Если затопление привело к поломке электрики, нужно вызвать лабораторию. которая зафиксирует нарушение и произведет оценку стоимости восстановительных работ.

Шаг 6

Найдите виновного

Виновным в заливе может быть УК или собственник квартиры. Собственник квартиры отвечает за имущество. которое находится внутри его помещения (ст. 210 ГК РФ. ст. 30 ЖК РФ). За пределами – обслуживающая компания.УК также признается виновной, если затопление произошло в результате неправомерных действий ее сотрудников, например по вине слесаря, который неправильно установил вентиль (апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 01.02.16 по делу № 33-1705/2016). В ситуации, когда ни УК. ни сосед не признают вины, в иске можно указать двух ответчиков. Когда экспертиза или другие доказательства установят виновное лицо, суд удовлетворит иск в части требований к этому лицу и откажет в требовании ко второму.

Шаг 6.1

Соберите пакет документов

Соберите пакет документов, которые закон требует прикладывать к иску. К ним относятся документы. которые подтверждают право на квартиру, акт затопления, документы, подтверждающие сумму нанесенного вреда (ст. 131. 132 ГПК РФ). Не забудьте оплатить госпошлину (рассчитать ее поможет портал суда, например портал http:// mos-sud.ru/services/info/). Если вы не будете лично участвовать в судебных заседаниях, подготовьте нотариально заверенную доверенность юристу (ст. 185.1 ГК РФ). Стоимость его услуг зависит от их объема. Устная консультация может быть бесплатной. составление иска – от 2000 рублей. Если у вас есть акты затопления и оценка ущерба, можно обойтись своими силами.

Шаг 7

Подготовьте доказательства

Вред подтверждайте документами, справками врачей, квитанциями за лекарства. У судов нет единой точки зрения по вопросу возмещения морального вреда. Встречаются судебные акты, которые удовлетворяют такое требование (апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.15 по делу № 33-47330/2015). Есть и противоположная точка зрения (апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.16 по делу № 33-30179/2016). Суд не взыщет моральный вред, если он не подтвердится документально. поэтому обязательно приобщите к материалам дела документы, которые подтверждают обращение за медицинской помощью и покупку лекарств.

Шаг 8

Подайте иск в суд

Нужно обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. К иску приложите копию всех актов и заключений (оригиналы возьмите с собой на заседание). Кроме ущерба можно потребовать возмещения судебных издержек, например расходов на оценку вреда. Укажите на них в иске и приложите документы на оплату (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.16 № 1).

К вопросу об условиях принудительного прекращения доли в праве собственности на жилое помещение

Содержание и значение конституционной гарантии о неприкосновенности жилища приобретает несколько иной смысл в соотношении правилами ч. 7. п. 2 статьи 235, абз. п. 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ о допустимости прекращения права собственности на долю в принудительном порядке, ограничиваясь лишь недопустимостью физического проиникновения в жилое помещение. Иные вопросы в области прекращения права собственноси на жилое помещение напрямую взаимосвязаны с положениями статьи 35 Конституции РФ и п. 3 ст. 212 ГК РФ. По общему правилу, стремление защитить права и законные интересы сособственника, обладающего значительной долей в общей собственности, в ущерб правам сособственника с незначительной долей не может быть признано законным1 .

(далее…)

Проблематика злоупотребления правами на жилое помещение

В последнее время многие правоведы работают над выявлением и анализом различных форм злоупотребительного поведения. На размышления по этому поводу наталкивают недавние изменения в Гражданский кодекс РФ о недопустимости заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав. Поразмышляем и мы о некоторых формах злоупотребления жилищными правами и возможностью применения ст. 10 ГК РФ на основе примеров, выявленных судебной практикой. Наиболее часто злоупотребляют своими жилищными правами «шумные соседи». Приведем пример «громкого» судебного процесса, сообщение о котором прозвучало по всем российским телевизионным каналам в марте 2009 года. Некий гражданин из небольшого уральского городка работал диджеем местного клуба и любил брать работу «на дом».

(далее…)

Я собственник жилого помещения. Могу ли я сдать его в аренду юридическому лицу под офис?

Ответ: Сдать квартиру под офис можно, если только она переведена из жилого помещения в нежилое. Решение о переводе принимает орган местного самоуправления в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн