Актуальные юридические консультации по теме » жилье

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.п.
Условия договора подряда на ремонт жилого помещения следующие.

Наименования сторон договора
Для физлица – Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные.
Для юрлица – наименование, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.

(далее…)

Как переселиться из аварийного жилья?

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов, не позволяющих обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие (п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
- ухудшения в связи с физическим износом эксплуатационных характеристик помещения;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата помещения, не позволяющих соблюсти необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы, в том числе в части качества атмосферного воздуха.
Для переселения из непригодного для проживания жилого помещения и аварийного многоквартирного дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию
Жилищная инспекция осуществляет государственный жилищный надзор, в том числе за соблюдением требований к эксплуатации, содержанию и ремонту помещений, входящих в состав многоквартирного дома (ст. 20 ЖК РФ; п. 4.4.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
(далее…)

Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение, пре-доставляемые субъектами Российской Федерации детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа

В статье проводится анализ действующих на территории отдельных субъектов Российской Федерации дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детейсирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, которые установлены нормативными правовыми актами субъектов РФ.Ключевые слова: детисироты, дополнительные гарантии, жилищные права, субъект Российской Федерации.

В соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации социальные права детейсирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа (далее –детейсирот), обеспечиваются государством.Гарантии обеспечения жильём детейсирот устанавливаются рядом нормативноправовых актов, основным из которых является Федеральный закон от 2 декабря 1996 г. No159ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей»1(далее –Закон No159ФЗ). Статья 8 указанного закона закрепляет основные гарантии жилищных прав детейсирот: однократноепредоставление благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в субъекте, где проживает лицо, которое не является нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений, или которое является нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений, в случае, если его проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, а также устанавливает необходимость осуществления контроля за использованием и сохранностью ранее занимаемых жилых помещений, за обеспечением их надлежащего санитарного и технического состояния, за распоряжением ими.Согласно ч.8 ст.8 Закона No159ФЗ дополнительные гарантии прав детейсирот на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации(далее –РФ).

(далее…)

К вопросу о взыскании единственного жилья гражданина-должника

В статье анализируются правовые позиции Конституционного Суда РФ по вопросу конституционности запрета на взыскание единственного жилья гражданинабанкрота. Автор анализирует подходы к определению признаков единственного жилья, на которое было бы справедливо с позиции обеспечения баланса интересов кредитора и должника обращать взыскание.

Ключевые слова: жилое помещение, жилье, взыскание, Конституционный Суд РФ.

Современные условия оборота требуют такого регулирования, при котором не допускаются перегибы в отношениях между должником и кредитором. В настоящий момент обратить взыскание на жилье должника, не обремененное залогом, не представляется возможным. Текущая ситуация представляется ряду исследователей вполне справедливой и оправданной.

Тотальный запрет на взыскание единственного жилья был оправдан в условиях, когда государство ещё только переходило от социалистической формации к рыночной, и общество было не готово к правопорядку, в котором отсутствовал бы патернализм со стороны государства и наличествовала необходимость взвешенно подходить к какимлибо рискам при вступлении в те или иные отношения. Однако, на текущем этапе развития российского государства от столь категоричных предписаний представляется разумным –отойти. В связи с этим стоит сделать вывод о том, что в настоящий момент не существует какоголибо баланса между указанными сторонами, когда речь идёт о взыскании с должника единственного жилья, не обремененного ипотекой.Согласно абз.2 ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ): «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданинудолжнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданинадолжника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключениемуказанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

(далее…)

Право членов семьи собственника жилого помещения: правовая природа

Спор о правовой природе прав членов семьи собственника в научных кругах юристов уже набил всем оскомину, однако это не мешает постоянному обращению к этой теме, что объясняется хотя бы тем, что эта правовая конструкция определенно не нашла своего места в действующем зако нодательстве, а если и нашла, то все равно вызывает большие споры по ее правовому регулированию. В чем же основная проблема в определении правовой природы этих отношений?

Близкое нашей правовой системе французское и немецкое законодательство переняло класси ческую римскую конструкцию права проживания, преобразовав ее в разновидность узуфрукта (как это было в Доюстиниановском римском праве).

(далее…)

Правовое регулирование отношений общей собственности на жилое помещение нормами гражданского и жилищного законодательства

Отношения общей собственности на жилое помещение не урегулированы нормами жилищного законодательства, потому разрешаться споры в данной области должны на основании общих норм гражданского законодательства (ст. 244–252 ГК РФ).

Однако, используя исключительно гражданско правовой инструментарий, cудебная практика часто заходит в тупик, поскольку невозможно игнори ровать не только особенности такого особого блага, как жилое помещение, но и специфические ос новные начала жилищного законодательства.

Первая проблема, требующая незамедлительного решения, касается дробления права собствен ности на жилое помещение. Необходимо создать барьеры для разделения права собственности на жилые помещения по долям. Общие тенденции такого подхода можно наблюдать в Проекте Феде рального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Россий ской Федерации», где установлено следующее: «Доля в праве собственности не может быть раз дроблена сособственником на части, если это повлечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением».

(далее…)

Расселение жильцов при сносе жилого дома

В последнее время вопрос о сносе жилых домов становится всё более актуальным. Государственная программа по обновлению жилищного фонда страны представляет собой конкретные меры для предоставления возможности гражданам переехать из старых "хрущёвок" и панельных пятиэтажек в комфортабельные современные новостройки. Однако жильцов справедливо интересует вопрос о равноценности нового жилого помещения по площади, территориальному расположению и справедливости денежной компенсации.

(далее…)

Можно ли построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории “земли сельскохозяйственного назначения”?

В связи с тем, что данная тема объёмная и запутанная, предлагаю рассмотреть несколько простых вопросов, которые приведут нас к обоснованному выводу по основному вопросу: можно или нельзя построить жилой дом или жилое строение на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

Что представляет собой термин "жилой дом"

Данное понятие раскрывается п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ:
"Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

Что представляет собой понятие "земли сельскохозяйственного назначения"

(далее…)

Что делать, если судебный акт о предоставлении жилья не исполняется?

К сожалению, реальность такова, что выиграть суд о предоставлении жилого помещения взамен находящегося в аварийном состоянии — ещё не значит получить новую квартиру! Предлагаем следующие способы защиты своих прав, с использованием эффективных инструментов понуждения к исполнению судебного решения: 1. Компенсация за неисполнение решения суда Длительное неисполнение судебного решения можно использовать для получения компенсации, предусмотренной Федеральным законом № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок».

(далее…)

Приобретение жилья на этапе строительства: на что обратить внимание

Приобретение жилья на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится в процессе строительства, одних граждан привлекает меньшей стоимостью такого жилья по сравнению с уже построенным, других пугает рисками остаться и без денег, и без жилья. Вместе с тем, законодатель, регулируя отношения по привлечению застройщиками граждан в долевое строительство, неуклонно следует принципу обеспечения интересов граждан-дольщиков и предоставления им гарантий защиты от недобросовестного поведения застройщиков.

(далее…)

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Cпециальные предложения, юридическая практика

Более 500 ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады!

Популярные темы

Thumbnail Image 1

Закон о контрактной системе (закон о госзакупках)

Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок

44-ФЗ

Thumbnail Image 1

Завещание и наследники

Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно!

Завещание


Cоциальные льготы

Cоциальные льготы

Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!


Льготы


Военные пенсионеры
Инвалиды
Ветераны

ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство

Нормативные акты, сведения о реформах в области ЖКХ


ЖКХ


Квартплата

Вопросы онлайн