website templates free download


Споры за площадь: что считать жилым помещением?

Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Да, безусловно, стремление улучшить свое жилищное положение также зачастую является непременным спутником человека, особенно при изменении социального статуса, заключении брака, рождении детей и т.п. Но и в таком случае, выбирая себе жилье, как правило, мы в первую очередь обращаем внимание на район, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, однако одним из первых интересующих нас параметров, наряду с ценой за квадратный метр, выступает площадь жилья.

Юрист на рабочем месте

(далее…)


Метки: , ,

Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Гражданин, который самовольно, без законных оснований вселился в жилое помещение, может быть выселен из этого помещения не ранее вступления в силу решения суда, вынесенного по иску о принудительном выселении. Конечно же, такой гражданин выселяется без предоставления ему другого жилого помещения. Другое дело, что между моментом выявления самоуправного занятия помещения и моментом вступления в силу судебного решения проходит длительный период времени.

Юрист на рабочем месте

Однако с учетом конкретных обстоятельств дела и мотивов самовольного занятия чужого недвижимого имущества такой гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ), если такими действиями был причинен существенный вред.

Самоуправным является занятие жилого помещения без законных на то оснований. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться ордер на вселение (сейчас не выдается), договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.

(далее…)


Метки: , ,

В какой срок федеральный орган исполнительной власти со дня получения согласия военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, направляет ему соглашение об оплате площади жилого помещения, превышающей норму предоставления?

Не позднее 3 рабочих дней со дня получения согласия (п. 5 Правил оплаты военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, признанными нуждающимися в жилых помещениях федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 942 от 24 октября 2013 г.).


Метки:

Правовое регулирование отношений общей собственности на жилое помещение нормами гражданского и жилищного законодательства

Отношения общей собственности на жилое помещение не урегулированы нормами жилищного законодательства, потому разрешаться споры в данной области должны на основании общих норм гражданского законодательства (ст. 244–252 ГК РФ).

Однако, используя исключительно гражданско правовой инструментарий, cудебная практика часто заходит в тупик, поскольку невозможно игнори ровать не только особенности такого особого блага, как жилое помещение, но и специфические ос новные начала жилищного законодательства.

Первая проблема, требующая незамедлительного решения, касается дробления права собствен ности на жилое помещение. Необходимо создать барьеры для разделения права собственности на жилые помещения по долям. Общие тенденции такого подхода можно наблюдать в Проекте Феде рального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Россий ской Федерации», где установлено следующее: «Доля в праве собственности не может быть раз дроблена сособственником на части, если это повлечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением».

(далее…)


Метки: ,

К вопросу о проблемах реализации права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Действующее законодательство о наследовании, вслед за советским наследственным законода тельством, предоставляет возможность завещателю возложить на наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завеща тельный отказ).

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной ча стью (абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Бесспорно, наделение завещателя данным правом является одним из правовых механизмов, способствующих удовлетворению потребности граждан в жилище, однако отсутствие в действую щем законодательстве о наследовании каких-либо специальных правил, конкретизирующих порядок и/или особенности реализации отказополучателем своего права пользования жилым помещением, не способствуют популяризации данной юридической конструкции среди граждан как потенциальных завещателей и широкому ее практическому применению.

(далее…)


Метки: , ,

Выселение лиц, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано невозможным

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (см. п. 2. ст. 91 ЖК РФ).

Лишение родительских прав производится только судом и только при наличии вины родителя. Лишение родительских прав возможно, когда изменить поведение родителей (одного из них) в лучшую сторону уже невозможно. В зависимости от конкретной обстановки в семье лишению родительских прав могут предшествовать профилактические меры воздействия на родителей (беседы, предупреждения со стороны органов опеки и попечительства, органов внутренних дел, комиссий по делам несовершеннолетних, оказание семье необходимой помощи и т.п.). Мать и отец, лишенные в отношении своих детей родительских прав, утрачивают все права, основанные на факте родства с детьми, в том числе на личное воспитание ребенка и право на общение с ним.

Если ребенок и родители проживают в неприватизированной квартире и суд сделает вывод, что совместное проживание ребенка и родителя невозможно, родители могут быть выселены без предоставления другого жилья в соответствии со ст. 98 ЖК РФ.
(далее…)


Метки: , ,

Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма

Малоимущим гражданам, признанным по установленным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Кодексом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами. Именно этот конституционный принцип во многом предопределяет содержание статей гл. 7 Кодекса и многих других его положений.

(далее…)


Метки: , ,

Отсутствие принятого в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, решения органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим может служить основанием для снятия такого гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении

Ш. обратился в суд с требованиями о признании незаконным решения о снятии его с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении и о возложении обязанности восстановить его на жилищном учете, указав, что постановлением администрации муниципального образования в августе 2013 года был необоснованно снят с учета на основании пункта 6 части 1 статьи 56 ЖК РФ.

(далее…)


Метки: ,

Совершение родителем сделки по отчуждению жилого помещения с целью ущемления прав детей может свидетельствовать о ее несоответствии основам правопорядка и нравственности, а также о злоупотреблении правом

Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику безусловное право по распоряжению собственным имуществом. Если речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, в котором проживают дети, то ст. 292 ГК РФ по общему правилу допускает подобного рода сделки в отсутствии согласия органов опеки и попечительства. Однако на практике сделки с недвижимостью, в которой проживают (или проживали) несовершеннолетние, зачастую приводят к ухудшению жилищных условий детей. Для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетних, требуется весьма непростое системное применение различных норм российского права.

(далее…)


Метки: ,

Если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение

В судебной практике часто возникают вопросы, связанные с неисполнением предварительных договоров по передаче недвижимости. Проблемы при этом могут быть также связаны с правильным формулированием исковых требований, в том числе в случае,

когда в отношении одного и того же имущества заключено несколько договоров.

Правовая позиция Верховного Суда РФ

В случае если обязательство передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе соединить в исковом заявлении требования об исполнении продавцом указанной обязанности и о регистрации перехода права собственности. При этом второе требование не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении первого. Источник судебной практики: п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Место публикации: СПС КонсультантПлюс.

(далее…)


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.