website templates free download


Задачи и направления деятельности по управлению многоквартирным домом

Задачи управления многоквартирным домом – планируемый результат деятельности по управлению многоквартирным домом на каждом ее этапе. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется по нескольким направлениям. Это: – управление обслуживанием и ремонтами; – финансовое управление; – административное управление, включающее в себя управление персоналом, ремонтами, включая и функции заказчика; – обеспечение функций безопасного и комфортного проживания жителей. Управление обслуживанием и ремонтами Прежде чем приступить к обслуживанию (ремонту) жилого дома, необходимо провести ряд обязательных действий. Необходимо провести: • инвентаризацию имущества; • оценку технического состояния и потребности в обслуживании и ремонте; • оценку приоритетов выполнения работ и ремонтов; • составление дефектных актов и другой технической документации; • разработку планов текущих работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию имущества; • разработку планов ремонтов и замен (текущих и перспективных); • подготовку предложений по реконструкции, модернизации имущества и ресурсосберегающим мероприятиям; • технико-экономическую оценку различных вариантов/способов осуществления работ; • организацию аварийно-диспетчерского обслуживания.

(далее…)


Метки: , ,

Капитальный ремонт жилищного фонда

Капитальный ремонт – тема актуальная для всех, так как любому жителю города Москвы рано или поздно придется с ней столкнуться. Кому-то повезет больше, и при этом не надо будет менять место жительства, кому-то меньше, и без переселения тогда не обойтись. Многие слышали о понятии «капитальный ремонт», но не каждый житель нашей столицы знает, что все-таки это такое.

(далее…)


Метки: ,

Прибор учета индивидуальный (квартирный)

Индивидуальный прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме. Квартирный прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире. Приборы должны периодически проходить поверку, согласно паспорту ИПУ.

Межпроверочный интервал, установленный Госстандартом РФ, составляет для счетчиков горячей воды 4 года, для счетчиков холодной воды 6 лет. Обращаем ваше внимание, что если у вас истекает (истек) проверочный интервал, то для дальнейших расчетов по ИПУ вам необходимо предоставить в ЕИРЦ акт проведения поверки. Для проведения поверки вы можете обратиться в специализированную организацию, с которой у вас заключен договор на техническое обслуживание ИПУ.

(далее…)


Метки:

Порядок и сроки оплаты за коммунальные услуги (ЖКУ) и содержание жилого помещения

В соответствии с действующим Жилищным кодексом и иными нормативными актами потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В этой главе мы рассмотрим, кто, в каком размере, в каких случаях и за что должен платить по договору за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по договору.

Оплата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения Рассмотрим порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у разных категорий потребителей возникает при осуществлении следующих правоотношений: – нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; – арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; – нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда с момента заключения такового договора; – члена жилого кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; – собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

(далее…)


Метки: ,

Нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также при расчете сумм льгот по оплате названных услуг

В соответствии с приложением № 14 к постановлению Правительства г. Москвы № 1294-ПП от 1 декабря 2009 г. утверждены нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет сумм льгот по оплате названных услуг.

Рассмотрим их. Социальная норма площади жилья для расчета и предоставления льгот по оплате за жилое помещение и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья) составляет: – для одиноко проживающего гражданина – 33 квадратных метра общей площади жилого помещения; – для семьи, состоящей из двух человек, – 42 квадратных метра общей площади жилого помещения; – для семьи, состоящей из трех и более человек, – 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Установленная норма (установленные нормы) площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых Правительством Москвы цен определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина.

(далее…)


Метки: , ,

Что такое «Норматив потребления коммунальных услуг»?

Норматив потребления коммунальных услуг – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях.

Норматив потребления коммунальных услуг – месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета. Нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются уполномоченными органами.

(далее…)


Метки: ,

Загадочный вор доказал, что банковские ячейки не так надежны, как кажутся

Дело о беспрецедентной краже 3 млн 300 тыс. долл. из… ячейки банка в центре столицы расследуют сотрудники правоохранительных органов. Мужчина, который заявил о пропаже, рассказал милиционерам, что в хранилище лежали деньги, вырученные от продажи пентхауса в жилом комплексе «Воробьевы горы».

(далее…)


Метки: ,

Как правильно сделать заказ на проведение текущего ремонта?

Следует помнить, что для проведения ремонтных работ, не указанных в решении общего собрания собственников в качестве необходимых для содержания общего имущества и не указанных в качестве таковых в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, необходимо проведение общего собрания собственников помещений и голосование по вопросу проведения таких работ. Например, это могут быть работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска).

(далее…)


Метки: ,

Законна ли ловушка для вора?

Мой дачный домик вскрывали за зиму несколько раз. Хотел сделать на участке и в доме какие-нибудь ловушки – ямы, капканы. Но сосед говорит, что если вор пострадает, то отвечать буду я. Действительно так? Это ведь частная собственность!

Действительно, Дмитрий Алексеевич, устраивать различные ловушки, оставлять отравленные продукты противозаконно. Если с вором произойдет несчастный случай, вам придется нести уголовную ответственность.

(далее…)


Метки: ,

Коммунальные платежи – объект налогообложения?

Все чаще возникает вопрос о том, являются ли объектом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц, платежи за коммунальные услуги, произведенные юридическим лицом – арендатором арендодателю, если арендодателем является физическое лицо. Попробуем разобраться.

Согласно статье 41 Налогового кодекса РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки, в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При этом размер арендной платы в договоре аренды может быть определен сторонами как без учета затрат, связанных с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг, так и с учетом таковых (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2012 N 06АП-3678/2012 по делу N А73-3480/2012).

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
(далее…)


Метки: ,


Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

ПОДПИСАТЬСЯ

Ежемесячные обновления и бесплатные ресурсы.